電梯房住一樓收電梯費(fèi)嗎？收依據(jù)是什么？

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• 158****8656

  物權(quán)法沒(méi)有規(guī)定一樓必須交電梯費(fèi)。但是?《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。住戶(hù)即使不使用電梯，但也應(yīng)按住房面積分?jǐn)傎M(fèi)用。
  從現(xiàn)行物價(jià)政策上看，對(duì)一樓住戶(hù)收不收電梯費(fèi)沒(méi)有具體的規(guī)定，需由物業(yè)公司和業(yè)主應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商。雙方對(duì)電梯費(fèi)有約定的話(huà)，就可以依照約定來(lái)執(zhí)行，約定少交點(diǎn)或者不交都是可以的。
  僅僅從物權(quán)法的角度來(lái)理解電梯費(fèi)收取過(guò)于籠統(tǒng)和粗線(xiàn)條，為體現(xiàn)電梯收費(fèi)的公平性和合理性，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況做一個(gè)適當(dāng)?shù)男抻喓屯晟?，從一樓住?hù)對(duì)電梯的使用率來(lái)考慮，其電梯費(fèi)應(yīng)不交或少交。他分析道，電梯的費(fèi)用主要有兩個(gè)部分組成，一個(gè)是電梯購(gòu)置費(fèi)，這已經(jīng)攤?cè)氲阶?hù)房?jī)r(jià)中的。另一個(gè)是物業(yè)費(fèi)中的電梯費(fèi)包含運(yùn)行費(fèi)和維護(hù)費(fèi)，運(yùn)行費(fèi)的成本是電費(fèi)，維護(hù)費(fèi)為15天一次的維保所產(chǎn)生的費(fèi)用。
  從各樓層對(duì)電梯功能的享用上來(lái)看，其他樓層住戶(hù)對(duì)電梯的使用是日?；?，而一樓住戶(hù)對(duì)電梯的使用頻率較少甚至為零，所以應(yīng)對(duì)一樓住戶(hù)不收費(fèi)，如果收費(fèi)的話(huà)也應(yīng)從低，進(jìn)一步使住戶(hù)享受公平對(duì)待，在電梯費(fèi)的收取上應(yīng)在各樓層區(qū)間予以一定體現(xiàn)。在電梯收費(fèi)上，行業(yè)主管部門(mén)和物業(yè)管理部門(mén)充分綜合業(yè)主的意見(jiàn)，從公平和電梯運(yùn)行的科學(xué)規(guī)律出發(fā)，做一個(gè)詳細(xì)的、具有可操作性的示范性規(guī)定，讓業(yè)主享受電梯服務(wù)的同時(shí)，也覺(jué)得是公平和正當(dāng)?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-06-13 16:42:51
• 134****3051

  住在一層的住戶(hù)要交電梯費(fèi)的。
  一，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，電梯像其他公共資源一樣，屬于全體業(yè)主共有，一樓的住戶(hù)和其他樓層的業(yè)主占有相同的份額，應(yīng)當(dāng)繳納電梯費(fèi)。而且電梯運(yùn)行服務(wù)屬公共性服務(wù)，并不是只供部分業(yè)主享用的特約性服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛行┤瞬怀穗娞?，電梯的運(yùn)行維護(hù)成本就降低。因此，一層應(yīng)該與其他樓層住戶(hù)一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。
  二，但在國(guó)家沒(méi)有明確規(guī)定的情況下，有兩種情況可以例外，。第一，在房屋銷(xiāo)售前，房屋使用管理維修公約中明確規(guī)定、經(jīng)全體購(gòu)房人認(rèn)可的；第二，業(yè)主委員會(huì)召集全體業(yè)主討論，一致認(rèn)為部分業(yè)主的費(fèi)用可以減免，物業(yè)公司也能接受這一結(jié)果的，底層住戶(hù)可以不繳或少繳電梯費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:42:47
• 134****8868

  您應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣块T(mén)的規(guī)章制度執(zhí)行
  一層住戶(hù)是否繳納電梯費(fèi)，各地區(qū)規(guī)定不一樣
  如果物業(yè)要求你們繳納，你可以讓他們出示相關(guān)規(guī)定

  查看全文↓ 2019-06-13 16:42:43
• 132****7645

  國(guó)家沒(méi)有這方面的法規(guī)，但大多城市會(huì)對(duì)這類(lèi)情況采取措施，比如：
  1、小高層和高層住宅樓下設(shè)有地下停車(chē)場(chǎng)的，一層住戶(hù)應(yīng)交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)，高層住宅樓無(wú)地下停車(chē)場(chǎng)的，一層住戶(hù)可不交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)。
  2、也有城市1-2樓電梯費(fèi)采取優(yōu)惠的收取方式，理由是電梯屬于公用設(shè)施設(shè)備，在產(chǎn)權(quán)上屬于全體產(chǎn)權(quán)人共有，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)的維護(hù)管理費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由全體承擔(dān)，所以電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?br/>其實(shí)對(duì)這種情況各地的做法都不相同，但一般1樓和2樓的電梯費(fèi)方面都有一定的優(yōu)惠；國(guó)內(nèi)其它城市，在電梯運(yùn)行費(fèi)對(duì)一樓業(yè)主的收取問(wèn)題上，規(guī)定也不盡相同，但大多對(duì)一樓有“優(yōu)惠政策”。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:42:39

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• 問(wèn) 電梯房住一樓收電梯費(fèi)嗎？如收依據(jù)是什么？
  答

  物權(quán)法沒(méi)有規(guī)定一樓必須交電梯費(fèi)。但是?《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。住戶(hù)即使不使用電梯，但也應(yīng)按住房面積分?jǐn)傎M(fèi)用。從現(xiàn)行物價(jià)政策上看，對(duì)一樓住戶(hù)收不收電梯費(fèi)沒(méi)有具體的規(guī)定，需由物業(yè)公司和業(yè)主應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商。雙方對(duì)電梯費(fèi)有約定的話(huà)，就可以依照約定來(lái)執(zhí)行，約定少交點(diǎn)或者不交都是可以的。僅僅從物權(quán)法的角度來(lái)理解電梯費(fèi)收取過(guò)于籠統(tǒng)和粗線(xiàn)條，為體現(xiàn)電梯收費(fèi)的公平性和合理性，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況做一個(gè)適當(dāng)?shù)男抻喓屯晟疲瑥囊粯亲?hù)對(duì)電梯的使用率來(lái)考慮，其電梯費(fèi)應(yīng)不交或少交。他分析道，電梯的費(fèi)用主要有兩個(gè)部分組成，一個(gè)是電梯購(gòu)置費(fèi)，這已經(jīng)攤?cè)氲阶?hù)房?jī)r(jià)中的。另一個(gè)是物業(yè)費(fèi)中的電梯費(fèi)包含運(yùn)行費(fèi)和維護(hù)費(fèi)，運(yùn)行費(fèi)的成本是電費(fèi)，維護(hù)費(fèi)為15天一次的維保所產(chǎn)生的費(fèi)用。從各樓層對(duì)電梯功能的享用上來(lái)看，其他樓層住戶(hù)對(duì)電梯的使用是日?；?，而一樓住戶(hù)對(duì)電梯的使用頻率較少甚至為零，所以應(yīng)對(duì)一樓住戶(hù)不收費(fèi)，如果收費(fèi)的話(huà)也應(yīng)從低，進(jìn)一步使住戶(hù)享受公平對(duì)待，在電梯費(fèi)的收取上應(yīng)在各樓層區(qū)間予以一定體現(xiàn)。在電梯收費(fèi)上，行業(yè)主管部門(mén)和物業(yè)管理部門(mén)充分綜合業(yè)主的意見(jiàn)，從公平和電梯運(yùn)行的科學(xué)規(guī)律出發(fā)，做一個(gè)詳細(xì)的、具有可操作性的示范性規(guī)定，讓業(yè)主享受電梯服務(wù)的同時(shí)，也覺(jué)得是公平和正當(dāng)?shù)摹?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 電梯房住一樓收電梯費(fèi)嗎？
  答

  國(guó)家沒(méi)有高層住宅電梯費(fèi)的法規(guī),但大多城市對(duì)這類(lèi)情況采取,小高層和高層住宅樓下設(shè)有地下停車(chē)場(chǎng)的，一層住戶(hù)應(yīng)交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)，高層住宅樓無(wú)地下停車(chē)場(chǎng)的，一層住戶(hù)可不交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)!也有城市1-2樓電梯費(fèi)采取優(yōu)惠的收取方式,理由電梯屬于公用設(shè)施設(shè)備，在產(chǎn)權(quán)上屬于全體產(chǎn)權(quán)人共有，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)的維護(hù)管理費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由全體承擔(dān)，所以電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?各地的做法都不相同,但一般1樓和2樓的電梯費(fèi)方面都有一定的優(yōu)惠:國(guó)內(nèi)其它城市，在電梯運(yùn)行費(fèi)對(duì)一樓業(yè)主的收取問(wèn)題上，規(guī)定也不盡相同，但大多對(duì)一樓有“優(yōu)惠政策”。 重慶：住宅電梯費(fèi)按常住人口計(jì)算（連續(xù)居住三個(gè)月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費(fèi)，從第三層開(kāi)始計(jì)收。高層住宅電梯可實(shí)行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況決定，月票票價(jià)：（1）按層計(jì)算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計(jì)算：每人每月10元計(jì)收。次票票價(jià)：?jiǎn)紊蠁蜗旅咳舜?.30元，上下往返每人次0.50元。 揚(yáng)州：《揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》明確規(guī)定，住宅樓帶有電梯的一樓住戶(hù)，可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠20％繳納電梯和水泵運(yùn)行費(fèi)。 北京：電梯起始層為住戶(hù)的住宅，每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶(hù)建筑面積）×30％。其他樓層住戶(hù)每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶(hù)建筑面積）。另外，還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標(biāo)準(zhǔn)分別以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用也增減1％，但總的增減不超過(guò)5％。

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• 問(wèn) 電梯房住一樓收電梯費(fèi)嗎?不交可以嗎?
  答

  中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條規(guī)定,業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。也就是說(shuō),電梯屬于公共財(cái)產(chǎn)，其運(yùn)行成本應(yīng)由業(yè)主共同承擔(dān)。高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備。共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實(shí)物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。按照我國(guó)現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專(zhuān)有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維護(hù)管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)管理，其費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。自然，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 電梯房住一樓收電梯費(fèi)嗎?不交會(huì)怎么樣?
  答

  需要?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條規(guī)定,業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。也就是說(shuō),電梯屬于公共財(cái)產(chǎn)，其運(yùn)行成本應(yīng)由業(yè)主共同承擔(dān)。高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備。共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實(shí)物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。按照我國(guó)現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專(zhuān)有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維護(hù)管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)管理，其費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂Ｗ匀?，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 高層一樓收電梯費(fèi)嗎？
  答

  電梯投入使用后，1樓不收取電梯費(fèi)但購(gòu)置新房公攤面積要算電梯分?jǐn)傎M(fèi)

  全部5個(gè)回答>