單位房產(chǎn)稅如何計(jì)算? 求房產(chǎn)稅的計(jì)算公式

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• 148****8688

  
  房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，個(gè)人出租住房，應(yīng)按房屋租金收入依4%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；個(gè)人出租商業(yè)用房，應(yīng)按房屋租金收入依12%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:33:15
• 147****8292

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：
  1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
  二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第
  四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)使用的房產(chǎn);
  五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:33:09
• 157****4055

  終于找全了！稅法所有稅種計(jì)算公式，對(duì)會(huì)計(jì)人真的是大有幫助！
  
  
  
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  一各種稅的計(jì)算公式
  
  
  一、增值稅
  
  
  
  1、一般納稅人
  
  應(yīng)納稅額=銷項(xiàng)稅額—進(jìn)項(xiàng)稅
  
  銷項(xiàng)稅額=銷售額×稅率 此處稅率為17%
  
  組成計(jì)稅價(jià)格=成本×（1+成本利潤(rùn)率）
  
  組成計(jì)稅價(jià)格=成本×（1+成本利潤(rùn)率）÷（1—消費(fèi)稅稅率）
  
  2、進(jìn)口貨物
  
  應(yīng)納稅額=組成計(jì)稅價(jià)格×稅率
  
  組成計(jì)稅價(jià)格=關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅（+消費(fèi)稅）
  
  3、小規(guī)模納稅人
  
  應(yīng)納稅額=銷售額×征收率
  
  銷售額=含稅銷售額÷（1+征收率）
  
  
  
  二、消費(fèi)稅
  
  
  
  1、一般情況：
  
  應(yīng)納稅額=銷售額×稅率
  
  不含稅銷售額=含稅銷售額÷（1+增值稅稅率或征收率）
  
  組成計(jì)稅價(jià)格=（成本+利潤(rùn)）÷（1—消費(fèi)稅率）
  
  組成計(jì)稅價(jià)格=成本×（1+成本利潤(rùn)率）÷（1—消費(fèi)稅稅率）
  
  組成計(jì)稅價(jià)格=（材料成本+加工費(fèi)）÷（1—消費(fèi)稅稅率）
  
  組成計(jì)稅價(jià)格=（關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅）÷（1—消費(fèi)稅稅率）
  
  2、從量計(jì)征
  
  應(yīng)納稅額=銷售數(shù)量×單位稅額
  
  
  
  三、關(guān)稅
  
  
  
  1、從價(jià)計(jì)征
  
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅進(jìn)口貨物數(shù)量×單位完稅價(jià)×適用稅率
  
  2、從量計(jì)征
  
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅進(jìn)口貨物數(shù)量×關(guān)稅單位稅額
  
  3、復(fù)合計(jì)征
  
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅進(jìn)口貨物數(shù)量×關(guān)稅單位稅額+應(yīng)稅進(jìn)口貨物數(shù)量×單位完稅價(jià)格×適用稅率
  
  
  
  四、企業(yè)所得稅
  
  
  
  應(yīng)納稅所得額=收入總額—準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額
  
  應(yīng)納稅所得額=利潤(rùn)總額+納稅調(diào)整增加額—納稅調(diào)整減少額
  
  應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率
  
  月預(yù)繳額=月應(yīng)納稅所得額×25%
  
  月應(yīng)納稅所得額=上年應(yīng)納稅所得額×1/12
  
  
  
  五、個(gè)人所得稅：
  
  
  
  1、工資薪金所得：
  
  應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×使用稅率—速算扣除數(shù)
  
  2、稿酬所得：
  
  應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×使用稅率×（1—30%）
  
  3、其他各項(xiàng)所得：
  
  應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×使用稅率
  
  
  
  六、其他稅收
  
  
  
  1、城鎮(zhèn)土地使用稅
  
  年應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積（平方米）×使用稅率
  
  2、房地產(chǎn)稅
  
  年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1—扣除比例）×1.2%
  
  或年應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  
  3、資源稅
  
  年應(yīng)納稅額=課稅數(shù)量×單位稅額
  
  4、土地增值稅
  
  增值稅=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入—扣除項(xiàng)目
  
  應(yīng)納稅額=∑（每級(jí)距的土地增值額×適用稅率）
  
  5、契稅
  
  應(yīng)納稅額計(jì)稅依據(jù)×稅率
  
  
  二應(yīng)納稅額的計(jì)算公式

  查看全文↓ 2019-06-13 14:33:06

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅計(jì)算公式
  答

  　　按房屋租金計(jì)算的，年房產(chǎn)稅=年租金*12%；按房產(chǎn)原值計(jì)算的，年房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*（1-減除比例）*1.2%　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》　　第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。　　沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定?！　》慨a(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?！　〉谒臈l 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

• 問 房產(chǎn)稅計(jì)算公式
  答

  房產(chǎn)稅的計(jì)算公式分為兩種，從價(jià)計(jì)征的計(jì)算公式是房產(chǎn)原值×(1-30%)×適用稅率(1.2%)，從租計(jì)征的計(jì)算公式是年租金收入×適用稅率(12%)。①從價(jià)計(jì)征。從價(jià)提升其實(shí)就是用房產(chǎn)的原價(jià)值減去30%，用減去的這個(gè)數(shù)值直接乘以從價(jià)計(jì)征的稅率，而從價(jià)計(jì)征的適用稅率則是1.2%。②從租計(jì)征。部分房子是對(duì)外出租的，而不是對(duì)外出售的，那么此時(shí)在征收房產(chǎn)稅的時(shí)候，則會(huì)按照這種方式來進(jìn)行繳納。通常都是以房產(chǎn)的租金收入來進(jìn)行計(jì)算的，而這種征收方式的年稅率則是12%。房產(chǎn)稅通常都是由產(chǎn)權(quán)所有人來繳納的，目前在國(guó)內(nèi)并沒有全面的開始征收房產(chǎn)稅，只有部分城市在實(shí)行這個(gè)政策，像北京和上海就是試點(diǎn)城市之一。不過從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來看，未來國(guó)內(nèi)也會(huì)慢慢的開始普及房產(chǎn)稅。

• 問 企業(yè)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅如何計(jì)算?如何計(jì)算企業(yè)的房產(chǎn)稅如何計(jì)算公式
  答

  房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*1.2%10％～30％具體數(shù)字可以問當(dāng)?shù)囟悇?wù)局！謝謝

  全部3個(gè)回答>
• 問 求海口房產(chǎn)稅計(jì)算公式，謝謝。
  答

  按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

  全部4個(gè)回答>
• 問 上海房產(chǎn)稅計(jì)算公式
  答

  規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購住房的購房人,均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(下文簡(jiǎn)稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān))申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦彽淖》俊Ｕ魇諛?biāo)準(zhǔn):上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。計(jì)算方法:上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。Eg:一居民家庭3人原先有105平存量房,現(xiàn)新購123平米,單價(jià)21500元計(jì)算方式:105123-180=48平482150070%0.6%=4334.4元申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表,并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書),新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無住房同住人的提供)等資料。領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》、管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi),根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果,向購房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款,繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的,逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金

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