如何看戶型? 怎么判斷戶型好不好？

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• 142****3016

  　買樓的時(shí)候，消費(fèi)者有“行不行，看戶型”的說(shuō)法。對(duì)于某個(gè)住宅單元戶型的認(rèn)識(shí)，在沒(méi)有看到樣板房或者現(xiàn)房的時(shí)候，戶型圖就是一個(gè)重要的指南了；同時(shí)樣板房可絕不可能帶回家，印象又是抽象模糊的東西，那便攜又實(shí)際的戶型圖之重要性也就彰然了。絕大部分的人第一次看樓的時(shí)候，第一次拿了張戶型圖在手，第一反應(yīng)都是一呆——仿佛找不著北！即使已經(jīng)“閱圖無(wú)數(shù)”，自以為對(duì)各種戶型圖有了比較多的認(rèn)識(shí)，某天在與設(shè)計(jì)師一席話后，才猛然發(fā)覺(jué)戶型圖的學(xué)問(wèn)大著呢！以下貢獻(xiàn)出一點(diǎn)小知識(shí)和小心得，供大家分享和認(rèn)識(shí)。
  　　☆戶型圖也會(huì)誤導(dǎo)人
  　　戶型圖其實(shí)就是住宅單元的“地圖”，而一個(gè)可能不為人共知的小騙局是——地圖其實(shí)不是真實(shí)狀況的反映，它往往是在真實(shí)情況的基礎(chǔ)上作了一些美學(xué)上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信；地圖的出版還有專門(mén)出版社的監(jiān)督，戶型圖麻，則是各開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)師戶型設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上作了各種美學(xué)上的處理；這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑O(shè)計(jì)圖紙，還有意無(wú)意地制造了一些小陷阱、造成對(duì)買家的誤導(dǎo)——
  　　◇誤導(dǎo)一：色彩運(yùn)用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺(jué)心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對(duì)觀者的心理產(chǎn)生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯(cuò)覺(jué)，而忽略了實(shí)際的開(kāi)間和尺寸。不過(guò)，這里補(bǔ)充的是，現(xiàn)在發(fā)展商多追求快速高效并實(shí)惠，大規(guī)模印制這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見(jiàn)；要造成這樣的心理錯(cuò)覺(jué)、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強(qiáng)灰度方面的處理。
  　　◇誤導(dǎo)二：家具擺放。很多的戶型圖都標(biāo)明了各種家具的擺放，這可絕對(duì)不是發(fā)展商善意地幫助各位準(zhǔn)業(yè)主設(shè)計(jì)家居，某些時(shí)候這也是一種平面圖上常見(jiàn)的心理誤導(dǎo)。設(shè)計(jì)軟件上各種家具都只是一個(gè)比例，設(shè)計(jì)師把家具粘貼到戶型圖上的時(shí)候，往往出于戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的家具比例是實(shí)在不能輕信的！——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間家具尺寸的觀感也是不能盡信的，不少發(fā)展商是千方百計(jì)買入較小尺寸的家具來(lái)擴(kuò)寬空間誤導(dǎo)買家。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:30:52
• 136****9288

  在買房時(shí)，購(gòu)房者通常需要考慮很多因素，其中有一個(gè)非常關(guān)鍵的因素——戶型，即便是購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)的地段、環(huán)境、配套設(shè)施都已經(jīng)非常滿意了，但是如果戶型不好的話，大部分人也不會(huì)選擇購(gòu)買。
  
  現(xiàn)在很多購(gòu)房者看戶型時(shí)，都想要“全明戶型”，那么為什么要選擇全明戶型呢？在選戶型的時(shí)候有哪些是需要注意的呢？下邊就來(lái)給大家講解一下！
  
  一、什么是全明戶型？
  
  其實(shí)，所謂的全明戶型就是指房屋內(nèi)所有功能房間，比如客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間都有用于采光通風(fēng)的窗戶。簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就是戶型里的每個(gè)房間都一個(gè)窗戶，且采光通風(fēng)皆佳。
  
  二、全明戶型的優(yōu)點(diǎn)是什么？
  
  1、采光效果好
  
  南北通透戶型**讓人稱贊的地方就是，采光效果好。其實(shí)，全明戶型在采光方面，更占優(yōu)勢(shì)，它有一個(gè)別稱就叫做“朝陽(yáng)戶型”，因?yàn)樗呐P室和客廳都面朝太陽(yáng)，而且全明戶型的陽(yáng)臺(tái)一般都比較大，試想一下，在寒冷的冬天坐在陽(yáng)臺(tái)里喝喝茶，是多么舒服，多么愜意的事情。
  
  2、冬暖夏涼
  
  一般來(lái)說(shuō)，全明戶型在冬季時(shí)的陽(yáng)光是非常充足的。而夏季的通風(fēng)雖然比不上南北通透戶型，但是也不差太多，可以稱得上是冬暖夏涼了，簡(jiǎn)直是一舉兩得。
  
  3、空間利用率高

  查看全文↓ 2019-06-13 14:30:48
• 145****2223

  挑地段、比價(jià)格，選一手房時(shí)還要看戶型怎么樣。房子的戶型好壞直接關(guān)系到人居住體驗(yàn)的好壞。但好戶型到底什么樣，也是個(gè)很難回答的問(wèn)題。什么樣的戶型是好戶型?今天我們?cè)敿?xì)的解讀一下！
  
  
  好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)：
  
  
  
  1
  整體形狀方正
  
  
  整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。
  
  
  
  2
  偏大面寬、偏小進(jìn)深
  
  
  面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
  
  
  
  3
  沒(méi)有暗間
  
  
  暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。
  
  
  
  4
  房間大小適中
  
  
  房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。
  
  
  
  5
  動(dòng)線合理
  
  
  動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。
  
  
  
  高層住宅的中高區(qū)空氣流動(dòng)快，而南北通戶型是出于對(duì)流通風(fēng)的考慮而設(shè)計(jì)的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風(fēng)，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽(yáng)光照射，又想通風(fēng)良好，可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。
  
  
  
  評(píng)價(jià)戶型，先看面積
  
  
  只看這5條標(biāo)準(zhǔn)，還不能判斷戶型的好壞。如果離開(kāi)面積的因素評(píng)價(jià)戶型，也是不夠理性的。
  
  
  
  好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩?lái)說(shuō)，小戶型因?yàn)槊娣e小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用，對(duì)這類戶型來(lái)說(shuō)非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對(duì)利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。
  
  
  
  小面積一居室
  
  
  一居室的面積通常在70平方米以下，在這個(gè)面積范圍內(nèi)，居住人數(shù)通常是1至2個(gè)。房間不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室的功能設(shè)置，還要采光充足，儲(chǔ)物空間齊備，才能稱得上是好戶型。但在實(shí)際開(kāi)發(fā)和建筑設(shè)計(jì)時(shí)，由于一居室面積小、總價(jià)低，不是市場(chǎng)主流，也不是開(kāi)發(fā)商的主要利潤(rùn)點(diǎn)，因此在設(shè)計(jì)戶型時(shí)，同一樓面里先把**好的位置、**好的朝向留給大中戶型，小戶型**后被安排在余下的位置。也因此戶型好的一居室不常見(jiàn)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:30:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何看戶型? 怎么判斷戶型好不好？
  答

  好戶型一般標(biāo)準(zhǔn) 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)： 1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。 2、偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 剛需族購(gòu)房五大訣竅：學(xué)會(huì)抄底 要有增值意識(shí) 3、沒(méi)有暗間 暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間 。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費(fèi)者需要擦亮雙眼某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 5、動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何看房子?買房什么戶型好?買房如何判斷戶型好不好?
  答

  基本戶型圖上都有指北針，可以根據(jù)指北針來(lái)辨別東西向即可（上北下南左西右東）。 注意事項(xiàng)： ①要看所有通口外面是否有東西擋祝 ②戶型是否方正。 ③有沒(méi)有浪費(fèi)的空間。 ④是否存在對(duì)視問(wèn)題,墻體是什么結(jié)構(gòu)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房西戶好不好?買房如何判斷戶型好不好？
  答

  正常情況下當(dāng)然是東戶好，紫氣東來(lái)呀。但也要注意周邊的環(huán)境，包括水源、電、垃圾等還有綠化。同時(shí) 不管是東是西戶，也可以通過(guò)人為的改造來(lái)減少自然對(duì)人的影響。也就是風(fēng)水中有些方向的煞，然后根據(jù)人的本身的體質(zhì)，再對(duì)與人體相對(duì)的進(jìn)行后天的改善，也是可以的。打比方，你在東戶房子?xùn)|邊還有個(gè)湖。如果你生活在干旱的北方，而且你身體腳上有蛇皮那種干燥的體質(zhì)就比較適合，而如果你在南方，本來(lái)就春天會(huì)有濕氣，再你住在東戶，東邊又是湖，那就完了，東風(fēng)是在春天的，東風(fēng)一吹濕氣全到你家里了，這樣就濕上加濕。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是全明戶型? 怎么判斷戶型好不好？
  答

  全明戶型當(dāng)然好，我就見(jiàn)過(guò)某個(gè)官場(chǎng)單位的分房方案，某級(jí)為全明戶型，以下就沒(méi)有這樣的待遇。希望我的解答能幫到你

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??東西戶型哪個(gè)風(fēng)水好?如何看戶型的風(fēng)水好不好?
  答

  東西向的房子，戶型四方，風(fēng)水一般都不錯(cuò)。這其實(shí)和風(fēng)水更替變化有關(guān)。比如坐西向東，現(xiàn)在**好的出入位就是東北艮位，但是如果戶型太窄，東北艮位可能不存在，或沒(méi)有東北位，這個(gè)時(shí)候，風(fēng)水就體現(xiàn)不出來(lái)好。所以，東西向的房子，如果戶型四方，風(fēng)水一般都好。

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