?? 買一手商品房都要交哪些稅？是怎么收費的呢？

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• 151****3571

  房屋交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:27:03
• 145****7358

  除了房款，我在拿鑰匙之前交了如下費用：
  1、公共維修基金和契稅共計為總房款的3.5%；
  2、總房款30%的**款；
  3、70元的公證費（一次性付款沒有此項）；
  4、銀行貸款額約1%的保險費（若提前還貸，可以相應的退還）；
  5、裝修押金1000元（待裝修完畢，找物業(yè)公司退領）；
  4、一年的物業(yè)管理費、垃圾清運費、裝修垃圾清運費約500元；
  5、天然氣初裝費1370元，有線電視初裝費350元；
  6、還有一些制圖費、房產(chǎn)證工本費等約200元；
  差不多就這些吧，二手房得不清楚，不過契稅和印花稅是你一定要負擔的，稅率和新房子是一樣的，營業(yè)稅是二手房主承擔的。
  對了，商品房的地下室是單另出售的，我的9平方，付了近5000元，和你的住房一樣，50年使用期。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:26:52
• 136****7038

  買首套一手房子要交下面一些稅：
  　　1.契稅：購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。
  　　2.房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，具體如下：購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費;購買建筑面積在121 至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費;5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。
  　　3.買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。
  　　4.公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。
  　　5.房屋所有權登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費：0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費：0.18元/建筑平方米。
  　　6.房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。
  　　7.權證工本費：4元/件。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:26:35
• 148****8234

  一、取得產(chǎn)權證或完稅憑證的時間不滿五年的，二手商品房買賣交多少稅？
  取得產(chǎn)權證或完稅憑證的時間不滿五年的，二手房買賣雙方所需繳納的稅費如下：
  （一）賣方交納：
  1、營業(yè)稅。按成交價的 5% 繳納。舉例：交易的房屋面積是 100 平方米 ，從開商處購買的價格是每平方米 8000 元，總計購入價 800000 元，賣出價為 900000 元，則營業(yè)稅為 900000 元 X5% = 45000 元；
  2、城市建設維護稅、教育費附加。按成交價的 0.5% 繳納。按照上面的舉例，城市建設維護稅、教育費附加為 900000 元 X0 。 5% = 4500 元；
  3、個人所得稅。個人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應納稅額=成交價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用) X20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執(zhí)行。
  4、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0 。 05% = 450 元；
  （二）買方交納：
  1、契稅。普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標準為 900000 元 X1.5% = 13500 元；
  2、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元；
  二、取得產(chǎn)權證或完稅憑證的時間超過五年的，二手商品房買賣交多少稅？
  取得產(chǎn)權證或完稅憑證的時間超過五年的，所需繳納的稅費如下：

  查看全文↓ 2019-06-13 14:26:24
• 153****5118

  一手新房：契稅 物業(yè)維修基金 暖氣費 物業(yè)費二手：契稅 個稅 土地出讓金 營業(yè)稅 印花稅 產(chǎn)權轉讓費 產(chǎn)權登記費 制圖工本費
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:26:13

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• 問 ??商品房每年都要交什么費用？是怎么收費的呢？
  答

  一、新房交房稅費有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同；2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人；3、房屋產(chǎn)權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件；4、證照印花稅：5元/本；5、工本費：10元/本。二、開發(fā)商收取的費用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定；2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術報告書；3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議；4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權的)；5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費；6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。

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• 問 買一手房需要交哪些稅?
  答

  買首套一手房子要交下面一些稅：　　1.契稅：購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅?！　?.房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，具體如下：購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費;購買建筑面積在121 至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費;5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費?！　?.買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。　　4.公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。　　5.房屋所有權登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費：0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費：0.18元/建筑平方米?！　?.房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。　　7.權證工本費：4元/件。

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• 問 買一手房需要交哪些稅
  答

  購買一手房需要繳納的稅費： 1.契稅：如果是購買商品住宅，則按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。 2.交易手續(xù)費：從2002年3月1日起，購買新建商品住房的買房者，不再承擔交易手續(xù)費，而是由開發(fā)商承擔，交易手續(xù)費為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購 房者去辦理產(chǎn)權證，首先由購房者代繳交易手續(xù)費，然后向開發(fā)商報銷。購買的是非 居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價格的0.08%繳納。 3.產(chǎn)權登記費：個人購買商品住房登記費為每件100元； 4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。 5.印花貼稅：每件5元。 6.勘丈費：按照0.30元/建筑平方米繳納。 7.個人買房抵押登記費：申請公積金貸款，購房者按每件100元交費；申請組合貸款，由購房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權利登記的費用。 8.文件登記費：簽訂商品房預售合同應到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權利的文件登記備案費用。 9.地籍圖復制費：個人購買新建住宅，在辦理個人產(chǎn)權證時，《房地產(chǎn)權證》需附地籍圖（藍曬圖），無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。

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• 問 ??買一手房要交什么稅？一手房的稅費有哪些呢？
  答

  契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 買一手房交什么稅呢？
  答

  商住房不分建設主體，不僅房地產(chǎn)開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有必須出售的規(guī)定。但是在日常生活中，買一手商住房稅費有哪些？買一手商住樓的稅費購買一手房，在交完房款后，還需要繳納的稅費：1、契稅：如果是購買商品住宅，則按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。2、交易手續(xù)費：從2002年3月1日起，購買新建商品住房的買房者，不再承擔交易手續(xù)費，而是由開發(fā)商承擔，交易手續(xù)費為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購房者去辦理產(chǎn)權證，首先由購房者代繳交易手續(xù)費，然后向開發(fā)商報銷。購買的是非居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價格的0.08%繳納。3、產(chǎn)權登記費：個人購買商品住房登記費為每件100元；4、合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3%繳納。5、印花貼稅：每件5元。6、勘丈費：按照0.3元/建筑平方米繳納。7、個人買房抵押登記費：申請公積金貸款，購房者按每件100元交費；申請組合貸款，由購房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權利登記的費用。8、文件登記費：簽訂商品房預售合同應到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權利的文件登記備案費用。9、地籍圖復制費：個人購買新建住宅，在辦理個人產(chǎn)權證時，《房地產(chǎn)權證》需附地籍圖（藍曬圖），無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。

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