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購房契稅一般來說是指房屋權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約一般按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）按規(guī)定征收的一次性稅收。它一般是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。那你知道購房契稅比例是多少還有購房契稅多少時候交嗎？
全部4個回答>房產(chǎn)契稅是什么意思? 房產(chǎn)契稅完稅憑證是什么意思
149****5648 | 2019-06-13 14:16:51
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141****3972
自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅?！ ⊥ㄖ@示，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?！ 〖彝サ诙赘纳菩宰》渴侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝?，購買的家庭第二套住房。 納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
查看全文↓ 2019-06-13 14:17:04 -
153****3431
根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
查看全文↓ 2019-06-13 14:17:01
戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。 -
148****7426
上海部分涉房產(chǎn)交易稅費，降了！
查看全文↓ 2019-06-13 14:16:57
據(jù)媒體報道顯示，稅務(wù)部門通知，自2019年3月7日起，不動產(chǎn)交易合同印花稅、增值稅附加稅中的城市維護(hù)建設(shè)稅及教育附加稅稅率發(fā)生調(diào)整,調(diào)整完成后合同印花稅增值稅及附加稅征收稅率如下：
1、網(wǎng)簽時間為2019年1月1日(含)之后的，合同印花稅稅率由0.05%下調(diào)至0.025%；
2、個人出售房屋增值稅附加由11%下調(diào)為6%，原適用增值稅及附加稅稅率5.55%的區(qū)域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調(diào)整為5.30%；
3、原適用增值稅及附加稅稅率5.45%的區(qū)域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調(diào)整為5.25%。
以上調(diào)整稅率的適用時間為打印完稅憑證日期,即2019年3月7日前申報稅收或綜合受理，3月7日(含)后打印完稅憑證繳納稅款的。適用調(diào)整后的稅率。
新規(guī)定實施后，增值稅附加（城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅、地方教育附加稅）減半收取，也就是增值稅附加的稅率由0.6%降為0.3%，即增值稅及附加的稅率由之前的5.6%降為5.3%。
那么，到底減了多少呢？
以出售一套180萬元的房屋為例，增值稅附加減半征收后，一套未滿兩年的二手住宅房需要繳納5.3%的增值稅及附加。新規(guī)實施前：180萬元÷1.05×5.6%=96000元；新規(guī)實施后：180萬元÷1.05×5.3%=90857元。即減稅后，一套180萬元的房產(chǎn)將少繳納5143元的增值稅及附加。（由于房屋出租的增值稅稅率是5.6%，開票金額除以1.05就是折算成不含稅金額，再乘以0.056就是應(yīng)交增值稅稅款）
專家解讀：對購房者有啥影響?
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為:
印花稅在房屋買賣中幾乎不屬于大的稅費內(nèi)容，所以類似政策本身對于交易成本的影響其實不大。當(dāng)然從大的角度看，這個是體現(xiàn)了國家減稅降稅的導(dǎo)向。
“應(yīng)該說房地產(chǎn)市場中購房者或房東**關(guān)心的稅費主要是幾個，包括增值稅、契稅和個稅，這幾個是屬于較大的稅種。對于類似100萬的住房來說，此類稅費可以達(dá)到5萬元，即類似5%的稅費成本?？傮w上看，此類政策若是不調(diào)整，那么其他稅費調(diào)整的意義其實是不大的。購房者不必為一些小稅種的調(diào)整有太多的擔(dān)心或關(guān)注?！眹?yán)躍進(jìn)坦陳。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為:
“減稅降費的利好逐漸顯現(xiàn)，但是并非只針對房地產(chǎn)市場。利好有，可以起到交易潤滑作用，一次交易可以省萬元左右，但是利好的力度有限。畢竟市場還是處于比較清淡時期，還有觀望情緒，不會因為能省這部分錢而主動入市。萬一市場還有調(diào)整，房價損失可能不止1萬多塊?！?br/>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，**近二手房交易與租賃環(huán)節(jié)均出現(xiàn)了減稅，出現(xiàn)減稅的原因均是整個社會系統(tǒng)減稅，并非單獨針對房地產(chǎn)領(lǐng)域。
網(wǎng)友表態(tài)：成都會跟進(jìn)嗎？
網(wǎng)友傘傘
上海的房產(chǎn)交易稅都在降了，我們成都也應(yīng)該降！
網(wǎng)友默默
就是！強(qiáng)烈贊同降低房產(chǎn)交易稅！各種支持！
網(wǎng)友小五
你們猜，上海出臺這個政策是啥意思呢?
網(wǎng)友李小男
我懷疑上海是不是在暗示，喊老鐵們，你們快些回來買房子了哦？
網(wǎng)友老王
感覺羊毛還不是出在羊身上啊..
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契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行?！ ≡谥袊硟?nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率
全部4個回答> -
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契稅是房產(chǎn)交易中必須繳納的稅種之一，是由國家征收。在我國境內(nèi)，土地或是房屋權(quán)屬進(jìn)行轉(zhuǎn)移的過程中，按照買賣雙方簽訂的合同以及所確定的價格，按照一定比例向權(quán)屬承受人征收的一種稅種，其中包括房屋買賣、國有土地使用權(quán)出讓等?！ ∑醵惛鶕?jù)家庭所擁有房屋數(shù)量的不同以及面積的不同，稅率是有一定變化的。目前對于個人購買家庭唯一住房，房屋面積在90平米之下時，按照1%的稅率來征收契稅，如果面積在90平米以上時，按照1.5%的稅率征收契稅。對于個人購買家庭第2套改善性住房時，當(dāng)房屋面積在90平米之下時，按照1%來征收契稅，如果房屋面積在90平米之上時，那么按照2%的稅率征收契稅。對于個人購買家庭三套及三套以上住房時，契稅均按照3%來收取。
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所謂的房產(chǎn)契稅指的就是當(dāng)房子的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時候，需要向國家所繳納的一種稅費，無論是個人還是企業(yè)，只要取得了土地或者是房屋的所有權(quán)，都要按照一定的比例來征收契稅，個人購買普通住房的話，能夠享受一定的契稅優(yōu)惠政策，而且如果不繳納契稅的話是無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，要在辦證之前把契稅繳納完畢。1、所購買的普通住房是購房人名下的首套房，而且面積在90平米以下，按照房屋總額的1%來收取契稅。2、所購買的普通住房是購房人名下的首套房，面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%來收取契稅。3、所購買的住房，面積已經(jīng)超過了144平米，按照房屋總額的3%來收取契稅。4、所購買的住房，是商業(yè)性住房或者是第2套房，無論面積的大小都按照房屋總額到3%收取契稅。
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。2.城市房地產(chǎn)稅，在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)是城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。城市房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)和稅率有兩種，屬于非出租的房產(chǎn),以標(biāo)準(zhǔn)房價計征，年稅率為1.2％；屬于出租的房產(chǎn)，以租收入計征，年稅率為12％。城市房地產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。房產(chǎn)稅的特點：1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
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