?? 哪里有商品房合同抵押貸款？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 151****5690

  房屋抵押貸款條件：
  　　一、戶口?。ǚ蚱揠p方）
  　　二、身份證（夫妻雙方）
  　　三、結婚證
  　　四、個人資產(chǎn)或財力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復印件
  　　五、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）
  　　六、房屋所有權證
  　　七、工作、收入證明（夫妻雙方）
  　　方法/步驟
  　　第一步、提交所需證件。
  　　1、房地產(chǎn)權證或房屋所有權證，土地使用權證；
  　　2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證(單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明)；
  　　3、收入證明(需蓋公章)。
  　　第二步、看房評估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。
  　　第三步、在銀行面簽合同。房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。
  　　第四步、抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關費用由借款人承擔。
  　　第五步、放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
  　　注意事項
  　　房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
  　　房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本**低的方式之一。
  　　新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，各個銀行的房屋抵押貸款利率有所不同，不同的地區(qū)貸款利率也可能存在差異，詳細的利率需要咨詢當?shù)劂y行。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:08:28
• 135****4883

  1. 房屋辦理抵押登記后，銀行會在房管局辦理他項權證，銀行保留他項權證原件，證明該房已抵押給銀行，房產(chǎn)證原件歸個人所有，但是房產(chǎn)證上會加蓋抵押給某某銀行，抵押期限的說明，表明該房屋處于抵押狀態(tài)。
  2. 房產(chǎn)證原件由貸款者個人持有，因為辦理落戶及孩子入學等手續(xù)需要用到房產(chǎn)證的原件，銀行如果扣壓原件的話會給用戶的生活帶來不便。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:08:17
• 151****4908

  抵押合同應當包括以下內(nèi)容：
  (1)被擔保的債權種類、數(shù)額。被擔保的主債權為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。
  (2)債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。
  (3)抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。
  (4)抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現(xiàn)抵押的費用。
  (5)抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。
  房屋一經(jīng)設定抵押權，原房屋業(yè)主仍然具有所有權和處分權，只是這種權利受到限制，所以仍然可以買賣、出租。實際上，抵押房屋的轉讓、出租并不影響抵押權人的權利，該房仍然是抵押權的標的物，抵押權人的任何權利都未受到侵犯。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:08:09

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• 問 ?? 限價商品房去哪里辦理？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  大概流程如下：1、確定自己是否具備申請資格。這個網(wǎng)上都有公開的，你自己應該知道。2、到房管局領取相關表格。3、準備相關的材料。如身份證、戶口、房產(chǎn)證明，收入證明等。這期間要跑不少地方，單位和街道是少不了的。只要資料齊了，基本都能申請到。我是長期出差在外，在我那一批**后快結的時候花了一個星期的時間弄完了所有資料。4、材料交給房管局審。只要審核通過就能參獲得資格證了。5、有資格證后如果有房了會通知你報名，報名后有搖號資格。6、如果搖上號了，你就可以買限價房了。

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• 問 ?? 抵押商品房保險到期如何處理？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  抵押到期貸款還清后，可以聯(lián)系銀行領取注銷抵押的資料，包括：銀行的法人身份證復印件(蓋公章)；銀行營業(yè)執(zhí)照復印件(蓋公章)；注銷登記申請書；委托書；他證等材料并可攜帶產(chǎn)權人身份證原件和復印件到房屋所在地的交易中心辦理注銷手續(xù)，辦好手續(xù)之后才算真正注銷。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

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• 問 ?? 如何買商品房？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。 第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權證。

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• 問 ??商品房交稅嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  這個開發(fā)商不會亂收你的 而且這個錢也只是開發(fā)商代收而已 契稅是給你辦理產(chǎn)權證的錢，公共維修基金的話一般在房管局都有公共維修基金管理中心呢 是用來修繕房屋的。稅費收?。?只說大頭 小錢就不說了 契稅根據(jù)面積收?。盒∮?0平米的收總房款的1%。90-144平米之間的收1.5%。144平米以上視為豪宅收3%。公共維修基金根據(jù)建筑結構收 磚混的房子 一般是多層 也就是低層6層的房子 公共維修基金是供房款的2%。 小高層 高層 指7層以上的 收總房款的3%。還有天然氣工料費 每個地方不一樣 我們這是1580元。暖氣入網(wǎng)費好像國家現(xiàn)在是免收的。大的費用就這 其他都是小費用 沒幾個錢 希望能夠幫到你。

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• 問 ??自住商品房算政策房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  畢竟是房地產(chǎn)拆遷，祝你好運，如果沒談，評估不了什么高價，那么**低可以保證一套房、如果你的房子真的很老，誰也不能保證你就能達到要求，那么的確折舊費很高，那么我建議你談的時候就提兩套房子的要求，又舊，一個是按人頭算、不知道你是否跟開發(fā)商談了，你家三口人； 2、畢竟你房子太小，開發(fā)商還是不敢亂動的 5、我猜你是在上海，看行不行，是屬于私人行為，不要說面積； 3； 4、拆遷政策一個是按房屋面積算1

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