??商品房外墻能敲嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 152****2713

  商品房的外墻屬于二次結(jié)構(gòu)的承重墻，而且是外觀的一部分，這些都是設計規(guī)劃部門核準的，是不可以輕易改變的，也就是說不論是從墻體結(jié)構(gòu)來說，還是從有關部門的規(guī)定來說，商品房外墻都是不可以拆除的
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:06:17
• 133****7563

  如果不是承重墻是可以砸的，砸墻前建議先咨詢一下開發(fā)商或物業(yè)。
  　　哪些墻體是嚴禁拆改的：
  1. 外墻：建筑物的外墻包括頂面和地面。
  2. 配重墻：一般房間與陽臺之間的墻上，都有一門一窗，這些門窗都可以拆改，但窗以下的墻不能動。這段墻叫“配重墻”，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵墻，會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。
  3. 承重墻：一般磚混結(jié)構(gòu)的建筑物中，凡是預制板墻一律不能拆除或開門開窗;超過24厘米以上的磚墻也屬于承重墻。另外，有人在承重墻上開門開窗，這樣也會破壞墻體的承重，也是不允許的。
  4. 房間中的梁柱：這些梁柱是用來支撐上層樓板的，拆掉后上層樓板就會掉下來，所以也不能動。
  5. 墻體中的鋼筋：鋼筋是墻體中的骨骼，如果在埋設管線時將鋼筋破壞，就會影響墻體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。
  6. 衛(wèi)生間和廚房：這些地方的地面上都有防水層，如果破壞了，會造成滲漏。如果破壞后重新修建，一定要做“24小時滲水實驗”。
  7. 樓板：有些別墅或躍層朋友覺得家里的樓梯位置不理想，想換個位置。請大家記住，如果要在樓板上開洞，一定要找有資質(zhì)的結(jié)構(gòu)工程師設計拆該加固方案，千萬不要想當然的蠻干。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:06:09
• 144****2308

  物業(yè)和城建管理部門，環(huán)境保護部門投訴或者向人民法院起訴。
  私自變更排煙通道，影響小區(qū)居住環(huán)境。可以向小區(qū)物業(yè)投訴，物業(yè)公司對小區(qū)有管理責任，應該嚴格履行自己的義務，對侵害行為應要求責任人停止侵害、恢復原狀。對于沒有執(zhí)法權(quán)的對象，物業(yè)管理方有義務尋找到有相應執(zhí)法權(quán)限的部門解決問題。
  如果問題一直得不到解決，樓主可以到相關部門投訴并要求小區(qū)物業(yè)采取相應措施。
  該業(yè)主私自修改煙道原有設計，對樓主造成了侵害。在相鄰關系中，如果一方給另一方相鄰人的人身或財產(chǎn)造成危害的，被侵害的一方相鄰人有權(quán)要求停止侵害、消除危險和賠償損失。另一方面，住建委相關規(guī)定中明確表明，住宅使用人不得擅自改變房屋原有結(jié)構(gòu)。同時，業(yè)主不得違反規(guī)定將住宅性質(zhì)房屋改做經(jīng)營性用房。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:06:02

相關問題

• 問 ??商品房外墻必須防水嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  房屋外墻不僅要有防水隔熱層..而且**外層要有防水涂料.如果防水有問題.你找開發(fā)商.開發(fā)商會主動聯(lián)系承建商.您家里因漏水造成的損失應該有承建商來賠償.希望可以幫到你.

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• 問 商品房外墻能敲嗎
  答

  為了改善戶型、提高采光，不少業(yè)主在裝修的時候都會打拆新房的墻體。關于墻體的打拆，你可要補充些知識了，因為有些墻是不能打拆的。1、陽臺外的小矮墻就是陽臺意外的小矮墻，拆這個墻會影響外觀、外墻防水；同時這個墻也起著承載陽臺受重的作用，拆了會導致陽臺承重下降，嚴重的還會陽臺下塌。2、客廳陽臺間的墻體勿拆有些人為了提升采光，會想著把客廳跟陽臺之間的墻打掉，其實這個墻一般也是不可拆的，這是托舉陽臺的墻，拆了影響沉重結(jié)構(gòu)。3、橫梁、柱子不可拆這一點可能不需要我說了吧，梁、柱是整個建筑的"骨頭"，根本就不能動！4、承重墻不可拆承重墻是承載負重樓層的墻體，打了會有嚴重安全隱患。5、橫梁下方墻體不可拆除了承重墻，有的輕體墻也不能拆。比如，橫梁下面的輕體墻就不可以拆，因為它也承擔著房屋的部分重量。拆了，一樣會破壞房屋結(jié)構(gòu)。6、磚混結(jié)構(gòu)都不能拆自建房、80年代前的城市住宅，基本都是磚混結(jié)構(gòu)的建筑。磚混結(jié)構(gòu)的墻體，基本都屬于整個沉重結(jié)構(gòu)的墻，打了任意一堵墻都影響整體結(jié)構(gòu)的安全性。7、拆墻后要"拉筋"打拆、砌新墻后，要用鋼筋把新、舊墻面拉住，保證墻體的穩(wěn)定性、抗震性。

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• 問 ??小區(qū)車庫能改商品房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以。但是你的問題很籠統(tǒng)。不知道你是想自行改建還是你的生活被停車場所影響。

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• 問 ??買現(xiàn)價商品房能逃稅嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  (1)和你的上家簽訂一借款抵押協(xié)議,借款金額為全價房款,約定利率為年利率27%(未超過基準利率4倍,受法律保護).借款期限為5年。同時約定提前還款仍須按5年的利息支付。(2)約定借款人如到期不能償還借款本息,則以房抵債,如房子的價值低于借款本息,則借款人可免除剩余債務。但房產(chǎn)過戶所需的稅費由雙方各自承擔。(3)借款期限房屋由出借人占有、保管。出借人無須支付借款人任何費用.(4)就以上的借款抵押協(xié)議至房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記。注:以上的協(xié)議是對你**大的保障了,因為現(xiàn)在你如果簽了買限價房的買賣合同,該合同也是無效的合同,因為該合同違反法律規(guī)定。

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• 問 ??商品房沒驗收能交房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  不能。一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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