??開發(fā)商下面有哪些部門？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 151****5967

  房地產(chǎn)開發(fā)商屬于當(dāng)?shù)厝嗣裾》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門管理。
  根據(jù)2015年5月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第24號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》修正第四條規(guī)定：
  國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:02:01
• 142****9093

  房地產(chǎn)開發(fā)商屬于當(dāng)?shù)厝嗣裾》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門管理。
  根據(jù)2015年5月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第24號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》修正第四條規(guī)定：
  國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:01:57
• 131****5599

  一級(jí)分類：
  經(jīng)營(yíng)部 工程部 財(cái)務(wù)部 （有的還有辦公室）
  二級(jí)分類
  經(jīng)營(yíng)部下屬：
  銷售部（房地產(chǎn)一線銷售） 策劃部（投資決策） 市場(chǎng)部（SWOT分析） 聯(lián)系部（協(xié)調(diào)銀行 政府 承包商）
  物業(yè)部（售后服務(wù) 物業(yè)管理）
  工程部下屬
  設(shè)計(jì)部（規(guī)劃設(shè)計(jì)） 現(xiàn)場(chǎng)工作部（預(yù)算 造價(jià)） 監(jiān)理部 施工決策部（進(jìn)度）招標(biāo)決策部（評(píng)標(biāo) 定標(biāo)）
  財(cái)務(wù)部：出納 會(huì)計(jì)
  這是標(biāo)準(zhǔn)的M型房地產(chǎn)企業(yè)組織形式
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:01:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開發(fā)商下面有哪些部門
  答

  1 財(cái)務(wù)部　　2、工程部　　3、材設(shè)部　　4、售房部　　5、開發(fā)部　　6、客戶服務(wù)部

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開發(fā)商怎么樣換開發(fā)商？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  做房產(chǎn)開發(fā)商，自己會(huì)測(cè)算就行，施工完全可以包給別人，銷售也可以包給專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)，不需要自己樣樣精通。剛?cè)胄校梢院投械膬扇齻€(gè)人合作，其關(guān)鍵在于拿地、批容積率及對(duì)要開發(fā)地段周邊市場(chǎng)的綜合考察，要按**壞的情況測(cè)算，不要求大，求穩(wěn)是關(guān)鍵，人脈關(guān)系、融資渠道決定你能否賺錢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開發(fā)商違約找哪個(gè)部門投訴？該怎么查詢呢？
  答

  只要開發(fā)單位資料齊全，投訴效果不大，開發(fā)單位真的有問(wèn)題可以到房管局的監(jiān)察科，以書面的形式對(duì)開發(fā)單位予以投訴！效果也很好，問(wèn)題解決的也快

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買新房看開發(fā)商哪些證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  完房成為業(yè)主之后，**關(guān)心的就是自己的房本什么時(shí)候能夠拿到。對(duì)于開發(fā)商約定的日期卻一直沒(méi)有給房產(chǎn)證的，業(yè)主應(yīng)該怎么辦，接著等下去嗎?正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購(gòu)房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。如果是買新房開發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右。新房辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)如下：1、先看一下你的購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的**后時(shí)限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間。2、辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商怎么獲得土地？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  開發(fā)商是如何獲取土地使用權(quán)的呢？當(dāng)前我國(guó)的開發(fā)商獲取土地的主要形式是國(guó)有土地出讓，即參加招標(biāo)拍賣掛牌，簡(jiǎn)稱招拍掛。2007年后，地王現(xiàn)象頻出，很多人也將批評(píng)的矛頭瞄準(zhǔn)了招拍掛制度，認(rèn)為是招拍掛制度導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的瘋狂上漲。 房地產(chǎn)行業(yè)分一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。土地市場(chǎng)就是一級(jí)市場(chǎng)，這完全控制在政府手中，政府在土地一級(jí)市場(chǎng)實(shí)行寡頭壟斷，所有的土地資源全部被國(guó)家獨(dú)家控制。一級(jí)市場(chǎng)是拿地**主要的通道。 一級(jí)市場(chǎng)土地交易在20世紀(jì)90年代采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式，開發(fā)商與政府簽訂土地出讓協(xié)議，支付出讓金與前期動(dòng)遷費(fèi)等費(fèi)用，就可以把土地轉(zhuǎn)讓到開發(fā)企業(yè)名下。協(xié)議轉(zhuǎn)讓也是時(shí)代的產(chǎn)物，那個(gè)年代土地資源豐富，拿地企業(yè)并不踴躍，地方政府為了保證土地財(cái)政收入，主動(dòng)向各類開發(fā)商熱情招商，以較為優(yōu)惠的條件，吸引開發(fā)商拿地，從而確保地方財(cái)政收入的來(lái)源。 1997年，正逢?yáng)|南亞金融危機(jī)，上海整個(gè)市場(chǎng)極度低迷。當(dāng)時(shí)上海政府就主動(dòng)向香港的幾大房地產(chǎn)巨頭招商，讓這些富豪們來(lái)上海投資，開給他們的條件相當(dāng)優(yōu)惠，其他不說(shuō)，就在土地開發(fā)期限上，極為寬松，大多數(shù)土地出讓合同上規(guī)定，土地開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)八年之久，這樣就給這些外資囤積土地的機(jī)會(huì)，通過(guò)土地的長(zhǎng)期儲(chǔ)備來(lái)博取土地增值。不少外資到了2000年后也沒(méi)有主動(dòng)開發(fā)，還是通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式把一塊塊土地轉(zhuǎn)讓給其他內(nèi)資與外資企業(yè)，通過(guò)土地增值來(lái)獲取收益，錢賺得很輕松。 房地產(chǎn)發(fā)展史上有些開發(fā)商成長(zhǎng)是有原罪的。不少內(nèi)資小房企，限于資金窘迫，往往是與地方政府協(xié)商，先象征性地支付一些意向金，出資幾百萬(wàn)元就夠了，而房屋土地部門違規(guī)操作，收到定金后就發(fā)放土地使用權(quán)證，開發(fā)商拿到了產(chǎn)權(quán)證后就可以去銀行融資，拿了銀行的資金再來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

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