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開發(fā)商取得土地的時(shí)候土地出讓金是必須要繳納的，并且如有拆遷安置的話，也要開發(fā)商拿錢安置的，所以前期的投入是會(huì)很大的，按一般的常理來說，商人不會(huì)做虧本的買賣，只有開發(fā)至商品房預(yù)售開發(fā)商才會(huì)收回資金，開發(fā)商不會(huì)傻到會(huì)在這時(shí)跑。現(xiàn)在一次付款買房的還是少數(shù)，大家都在貸款買房，實(shí)際資金是從銀行直接到開發(fā)商的，銀行是不會(huì)簡單的把錢轉(zhuǎn)給開發(fā)商，要嚴(yán)格的審查，如果開發(fā)商的實(shí)力不好，銀行是不會(huì)讓其有房貸的資格的。照你說的情況，開發(fā)商如真的跑了，因?yàn)槠渲粨碛型恋氐氖褂脵?quán)，土地出讓的主管部門只會(huì)收回土地的使用權(quán)另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)，(其實(shí)這就是所謂的爛尾樓)國家政策也不允許不這種情況的發(fā)生，所以你大可不必?fù)?dān)心。
全部3個(gè)回答>??開發(fā)商跑路去哪？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
153****7964 | 2019-06-13 13:57:10
已有5個(gè)回答
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158****5071
如果你是按揭“華麗美地”的房屋，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該是開發(fā)商辦完后交存銀行，由銀行保管直到你還完貸款為止，才退給你?，F(xiàn)在開發(fā)商跑了，銀行沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，代表銀行的貸款沒有還款來源保障（嚴(yán)重違規(guī)），同時(shí)也代表你對(duì)該房屋沒有合法的擁有權(quán)，但首先需要面對(duì)問題的是銀行，他們有完全的責(zé)任保存產(chǎn)權(quán)證。你**好去銀行問清楚是不是開發(fā)商沒把產(chǎn)權(quán)證交過來，還是開發(fā)商根本就沒去辦過產(chǎn)權(quán)證。
查看全文↓ 2019-06-13 13:58:39
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137****8606
這種情況可以帶著購房合同，土地使用權(quán)證，身份證去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：
查看全文↓ 2019-06-13 13:58:25
1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3.拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪。
4.領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。 -
138****3384
到當(dāng)?shù)卣覅^(qū)長、縣長、市長或到當(dāng)?shù)厝嗣駲z察院舉報(bào)。
查看全文↓ 2019-06-13 13:58:02
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134****5019
買賣都有賠有賺 他自己經(jīng)營不好倒閉活該 哪個(gè)部門都不負(fù)責(zé)。
查看全文↓ 2019-06-13 13:57:51
預(yù)防當(dāng)然有方法 賣房前需要辦理5證 這些證辦理時(shí)候 地已經(jīng)買了 房都基本完工了 各類稅 費(fèi)也基本交齊全了 他跑路也不耽擱你住房《跑了更好 你尾款不用交了》
不過也不會(huì)有開發(fā)商那么傻 房都蓋好了 不收錢跑路！
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158****2821
你都沒要求看過，怎么就應(yīng)該有呢？事實(shí)不是靠想象的。 預(yù)售合同好多違規(guī)的開發(fā)商自己就能搞定。這個(gè)也簡單，你看下你的合同上有沒有房管局備案章，沒有，那法律上來講，你手里的這個(gè)房子就不是你的，開發(fā)商就是蓋好了，照樣可以賣給別人。
查看全文↓ 2019-06-13 13:57:45
也就是說你手里的這份合同條款難以得到保障。 這里面問題多的很，情況也很復(fù)雜，估計(jì)問你你也說不清楚，1，要是政府組織的建房，開發(fā)商只是負(fù)責(zé)建筑，這時(shí)候政府就應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，2，要是開發(fā)商拿地建的房子，現(xiàn)在跑了，你只能投訴，起訴開發(fā)商，看能不能從他交的保證金里給予你賠償。
等等，不同情況處理起來都不一樣。 找不到其他人，你現(xiàn)在自己可以先去到法院起訴開發(fā)商，讓法院來調(diào)查這其中是什么情況，總之一直坐等不是個(gè)辦法。
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工程這一塊法律手續(xù)一般是很復(fù)雜的。開發(fā)商真的騙錢跑了，除非找得到人，不然錢是回不來了。建議還是找一些比較大型的樓盤?，F(xiàn)在也不鼓勵(lì)小房產(chǎn)，國家也慢慢在打擊了。
全部4個(gè)回答> -
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開發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購房者的買賣關(guān)系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，具體步驟如下：第一，購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷。第二，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理. 還有不清楚的地方直接百度登陸律伴在線咨詢的噢
全部3個(gè)回答> -
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開發(fā)商原因辦不下來貸款，可以要求全款退房，如果開發(fā)商拒絕退錢，可以向法院提起訴訟。先同開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商；其次向法院申請(qǐng)調(diào)解；再次申請(qǐng)仲裁；如對(duì)仲裁結(jié)果不服，向法院提起訴訟，訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。
全部5個(gè)回答> -
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1.相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。
全部5個(gè)回答>
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