??開發(fā)商買房送花園應(yīng)注意哪些？誰能說說呢？

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• 153****9226

  你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。
  在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定：
  (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。
  贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積
  贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:22:08
• 143****4454

  的不好之處比較多，但不可否認(rèn)的是住在底層對老人來說就很方便呢！所以，想要選一套得當(dāng)?shù)牡讓幼≌劝盐蘸眠@5點就很好了。
  一、避免濕氣
  一樓相對潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重，但如果下面有架空層則無大礙。在選擇此類房屋時要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。現(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好作用。
  二、采光問題
  目前，新房在設(shè)計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題，基本上都能達到國家規(guī)定的**低日照（樓盤）標(biāo)準(zhǔn)，而房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會影響45°的陽光入射角。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:21:53
• 145****4709

  
  匿名用戶1級
  2018-10-18 回答
  根據(jù)2014年7月起執(zhí)行的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(以下簡稱《規(guī)范》),大幅度贈送面積的行為已經(jīng)不被允許。但記者近日走訪發(fā)現(xiàn),許多樓盤推出的新項目,仍有大幅度贈送面積的現(xiàn)象。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,如果這些項目是趕在去年7月1日之前通過了規(guī)劃審批的,則屬于合法,否則就是違法行為,購買這類房屋存在法律風(fēng)險,消費者買房前要注意戶型是否通過審批。
  調(diào)查
  開發(fā)商“送面積”層出不窮
  記者近期踩盤時發(fā)現(xiàn),盡管去年起大幅度贈送面積已屬違規(guī),但目前不少樓盤仍然存在這種現(xiàn)象。比如位于白云區(qū)的一個高檔住宅大盤,近日推出180平方米的大戶型,除了首層之外,還打造出了一個夾層以及5米層高的地下空間。而整個地下空間包括延伸出的庭院面積全部贈送。另一個位于增城的別墅產(chǎn)品,也“白白”贈送了層高4.2米的地下空間。但按照規(guī)定,凈高超過2.1米的地下空間,必須算全部面積。
  除了贈送地下空間,“百變戶型”、“N+1戶型”等諸多類型產(chǎn)品也層出不窮,且存在政策風(fēng)險。比如天河珠村珠吉街道的富通雅苑就曾經(jīng)面臨因為N+1戶型,業(yè)主都面臨要拆墻的問題。業(yè)內(nèi)人士表示,遇到這樣的情況主要是該開發(fā)商不夠?qū)I(yè)導(dǎo)致。據(jù)了解,一般來講,許多N+1戶型在未通過規(guī)劃驗收時是不封閉的,完全按照規(guī)劃報批的圖紙來做。等規(guī)劃驗收通過后,交樓前會根據(jù)業(yè)主需求統(tǒng)一封閉陽臺外墻,安裝玻璃等。這樣,交付給業(yè)主使用時,原來的陽臺已經(jīng)儼然成為臥室了。而富通雅苑在申請規(guī)劃驗收前,在規(guī)劃局眼皮下就封閉了陽臺,不可避免地被定性為擅自違建了。
  政策

  查看全文↓ 2019-06-13 13:21:45
• 152****6632

  
  匿名用戶1級
  2018-10-18 回答
  根據(jù)2014年7月起執(zhí)行的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(以下簡稱《規(guī)范》),大幅度贈送面積的行為已經(jīng)不被允許。但記者近日走訪發(fā)現(xiàn),許多樓盤推出的新項目,仍有大幅度贈送面積的現(xiàn)象。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,如果這些項目是趕在去年7月1日之前通過了規(guī)劃審批的,則屬于合法,否則就是違法行為,購買這類房屋存在法律風(fēng)險,消費者買房前要注意戶型是否通過審批。
  調(diào)查
  開發(fā)商“送面積”層出不窮
  記者近期踩盤時發(fā)現(xiàn),盡管去年起大幅度贈送面積已屬違規(guī),但目前不少樓盤仍然存在這種現(xiàn)象。比如位于白云區(qū)的一個高檔住宅大盤,近日推出180平方米的大戶型,除了首層之外,還打造出了一個夾層以及5米層高的地下空間。而整個地下空間包括延伸出的庭院面積全部贈送。另一個位于增城的別墅產(chǎn)品,也“白白”贈送了層高4.2米的地下空間。但按照規(guī)定,凈高超過2.1米的地下空間,必須算全部面積。
  除了贈送地下空間,“百變戶型”、“N+1戶型”等諸多類型產(chǎn)品也層出不窮,且存在政策風(fēng)險。比如天河珠村珠吉街道的富通雅苑就曾經(jīng)面臨因為N+1戶型,業(yè)主都面臨要拆墻的問題。業(yè)內(nèi)人士表示,遇到這樣的情況主要是該開發(fā)商不夠?qū)I(yè)導(dǎo)致。據(jù)了解,一般來講,許多N+1戶型在未通過規(guī)劃驗收時是不封閉的,完全按照規(guī)劃報批的圖紙來做。等規(guī)劃驗收通過后,交樓前會根據(jù)業(yè)主需求統(tǒng)一封閉陽臺外墻,安裝玻璃等。這樣,交付給業(yè)主使用時,原來的陽臺已經(jīng)儼然成為臥室了。而富通雅苑在申請規(guī)劃驗收前,在規(guī)劃局眼皮下就封閉了陽臺,不可避免地被定性為擅自違建了。
  政策

  查看全文↓ 2019-06-13 13:21:37
• 146****5489

  盡管**近幾年，地面上的贈送面積在東莞樓市已經(jīng)被帶上了“鐐銬”，不過，隨著土地越發(fā)稀缺，開發(fā)商已經(jīng)開始向地下要空間。正在修建中的皇馬驪宮、光耀叁渡松山湖將贈送2層地下室，贈送面積已經(jīng)喧賓奪主，大過付費的產(chǎn)權(quán)面積，甚至達到產(chǎn)權(quán)面積的2倍之多。但是，需要注意的是，贈送面積屬于一種打擦邊球的做法，存在產(chǎn)權(quán)不清晰、擴建建筑違規(guī)、安全隱患等風(fēng)險，不過，這種做法整體來說這些年還算風(fēng)平浪靜，沒有出現(xiàn)太大問題。 買房時，市民應(yīng)該詳細(xì)詢問清楚，并留存相關(guān)材料，做好錄音錄像工作，作為維權(quán)證據(jù)。
  　　別墅附帶2層地下室
  　　如今，開發(fā)商大玩贈送牌，送地下室、送花園、送陽臺、送露臺、送天井、送房間、送電梯位、送飄窗等，手法繁復(fù)多樣。
  　　在東城八一路南側(cè)，皇馬驪宮住宅小區(qū)正在緊鑼密鼓地修建之中。臨時咨詢中心內(nèi)，售樓小姐介紹，項目估計在今年年底或明年年初入市，首批將推出300多平方米的雙拼、聯(lián)排別墅，“地上4層，地下2層”。她說，別墅贈送面積很大，2層地下室也是贈送的，加上贈送面積之后，340平方米的聯(lián)排別墅總面積達到739平方米，370平方米的雙拼、聯(lián)排別墅總面積達到928平方米。
  　　據(jù)此計算，340平方米的戶型，贈送面積為399平方米，比產(chǎn)權(quán)面積多17%。而370平方米的戶型，贈送面積更是達到558平方米，是產(chǎn)權(quán)面積的1.5倍之多！
  　　除了花樣年君山等極個別項目的極少數(shù)別墅有2層地下室之外，東莞此前的別墅一般只有1層地下室，甚至沒有地下室。如今，皇馬驪宮大批量建2層地下室的別墅，著實令市場關(guān)注。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:21:29

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商買房送花園應(yīng)注意哪些
  答

  買房遇“贈送面積”需注意的事項1、各位購房者在簽訂購房合同前，千萬要明確看清楚“贈送面積”是否寫入合同中。2、在收房過戶前，各位購房者一定要確?！百浰兔娣e”可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證的。并且，要與房屋主體享有同等待遇。3、在買房時一定明確“贈送面積”的實際情況。這樣做的目的就是避免開發(fā)商把公攤面積、公共綠地面積等作為贈送面積。4、一定要確認(rèn)“贈送面積”是否需要繳納物業(yè)費？一般情況下，贈送面積不計入不動產(chǎn)權(quán)證，因此是不需要繳納物業(yè)費的。5、不要盲目相信所謂的“贈送面積”，因為有的戶型就是因為本身存在潮濕、采光差等問題才有贈送優(yōu)惠。另外，同時也要考慮“贈送面積”日后的實際使用率?？傊浰兔娣e背后藏著許多貓膩，開發(fā)商是不會輕易讓自己吃虧的，一旦購買了有贈送面積的房子，你就要小心提防著那可能會隨時找來的麻煩。

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• 問 ??開發(fā)商交回遷房應(yīng)具備哪些？誰能說說呢？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)?！　∈紫纫昝鞯囊稽c是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理?！　〉谝?，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備?！　〉诙I賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　〉谌?，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??買房看開發(fā)商哪些證件？誰能說說呢？
  答

  我做房地產(chǎn)的 沒人比我更了解了五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??開發(fā)商有哪些？誰能說說呢？
  答

  2006中國房地產(chǎn)100強 萬科企業(yè)股份有限公司 江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司 武漢福星惠譽房地產(chǎn)有限公司 中國海外發(fā)展有限公司 SOHO中國有限公司 廣州百嘉信集團有限公司 合生創(chuàng)展集團有限公司 重慶市金科實業(yè)（集團）有限公司 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司 北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司 中新集團（控股）有限公司 上海城開（集團）有限公司 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 寶業(yè)集團股份有限公司 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 廣州恒大實業(yè)集團有限公司 華潤置地（北京）公司 上海三湘（集團）有限公司 大華（集團）有限公司 大連萬達集團 天津津濱發(fā)展股份有限公司 綠城房地產(chǎn)集團有限公司 寧波銀億集團有限公司 深圳富春東方（集團）有限公司 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 福建正榮集團有限公司 北京永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 復(fù)地（集團）股份有限公司 上海三盛宏業(yè)投資集團 廈門禹洲集團股份有限公司 上實地產(chǎn) 浙江金昌房地產(chǎn)集團有限公司 杭州宋都房地產(chǎn)集團有限公司 山東魯能置業(yè)集團有限公司 上海城建（集團）公司 北京世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 新世界中國地產(chǎn)有限公司 上海凱迪企業(yè)（集團）有限公司 冠城集團 上海農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團）有限公司 浙江國際嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣西東方航洋實業(yè)集團有限公司 中遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 天地源股份有限公司 力維斯投資有限責(zé)任公司 上海城投置地（集團）有限公司 天津泰達集團有限公司 北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 北京城建投資發(fā)展股份有限公司 重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 杭州開元房地產(chǎn)集團有限公司 北京陽光100置業(yè)集團有限公司 中體奧林匹克花園管理集團有限公司 武漢宏宇實業(yè)集團 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 建業(yè)住宅集團（中國）有限公司 河南鑫苑置業(yè)有限公司 中信華南（集團）有限公司 北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司 長沙房產(chǎn)（集團）有限公司 金地（集團）股份有限公司 新疆廣匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 吉林亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣東珠江投資有限公司 上海正陽投資集團有限公司 浙江宏潤控股有限公司 卓越置業(yè)集團有限公司 上海大眾房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司 珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司 中華企業(yè)股份有限公司 深圳市富通房地產(chǎn)集團有限公司 福建冠亞集團有限公司 沿海綠色家園有限公司 北京北辰實業(yè)股份有限公司北辰置地分公司 中邦置業(yè)集團有限公司 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團有限公司 上?？禈虬雿u（集團）有限公司 福建融僑集團有限公司 北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 深圳航空城（東部）實業(yè)有限公司 金融街控股股份有限公司 天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團）股份有限公司 重慶隆鑫地產(chǎn)（集團）有限公司 武漢地產(chǎn)開發(fā)投資集團有限公司 青島偉東置業(yè)集團 旭輝集團有限公司 廣州宏宇集團股份有限公司 百步亭集團有限公司 上海中建房產(chǎn)（集團）有限公司 深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司 廈門建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司 北京乾元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 世紀(jì)金源投資集團有限公司 重慶渝能產(chǎn)業(yè)（集團）有限公司 貽成集團 南京棲霞建設(shè)股份有限公司 寶龍集團發(fā)展有限公司 北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司 上海中融置業(yè)集團有限公司

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• 問 ??買房后開發(fā)商跑了？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商跑了，這在很多城市都存在這個問題，只有多去房產(chǎn)管理部門投訴吧，希望能引起他們的重視。

  全部3個回答>