??商品房頂樓天臺(tái)可以鎖定嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 148****6627

  你好，1、買(mǎi)頂樓的住戶(hù)在買(mǎi)房時(shí)如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有說(shuō)頂樓帶天臺(tái)賣(mài)，那天臺(tái)是屬于公用的，因?yàn)橐话阍谫?gòu)房時(shí)沒(méi)有明確將樓頂歸于私人所有的都按照業(yè)主共有的對(duì)待。
  2、如果買(mǎi)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商就明文規(guī)定頂樓帶天臺(tái)這樣賣(mài)，那天臺(tái)屬于頂樓住戶(hù)。
  3、如果是國(guó)家的住房一般天臺(tái)都屬于共有公有性質(zhì)，私自占用的可以向當(dāng)?shù)氐墓芾聿块T(mén)舉報(bào)依法警告或拆除。
  望采納！
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:21:26
• 144****6301

  按照《物權(quán)法》的規(guī)定，商品房購(gòu)買(mǎi)者，可以獲得三項(xiàng)權(quán)利：?jiǎn)卧克袡?quán)；公用部分共有權(quán)，包括樓道、電梯、公共綠地；小區(qū)的管理權(quán)。三種權(quán)利統(tǒng)一起來(lái)就稱(chēng)為建筑物區(qū)分所有權(quán)。 對(duì)于高樓樓頂，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，樓頂與樓道、電梯一樣，是屬于業(yè)主共同所有的，不能賣(mài)給某個(gè)業(yè)主；如果某個(gè)露臺(tái)在結(jié)構(gòu)上屬于某個(gè)業(yè)主專(zhuān)有，則需具體分析。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:21:19
• 148****9164

  1，天臺(tái)是公共區(qū)域，個(gè)人無(wú)權(quán)占用。
  2，天臺(tái)分載人天臺(tái)和非載人天臺(tái)兩種。非載人天臺(tái)禁止隨意進(jìn)入。
  3，現(xiàn)在高層樓房的天臺(tái)大多用于放置信號(hào)接收器，換氣排風(fēng)管道，避雷設(shè)施等，為了維護(hù)設(shè)備安全，物業(yè)封閉天臺(tái)是合理合法的。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:21:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房頂樓天臺(tái)可以鎖定嗎
  答

  物業(yè)沒(méi)有權(quán)利給樓頂上鎖，因?yàn)闃琼斏湘i違反消防有關(guān)規(guī)定?！　〉珮琼敳绘i可能產(chǎn)生亂搭亂建、業(yè)主私占、安全隱患等問(wèn)題?！　≡诂F(xiàn)實(shí)生活中，為了解決這個(gè)矛盾，不少小區(qū)樓頂安裝了電子門(mén)，平時(shí)是鎖著的，保安定期巡邏，如果發(fā)生火災(zāi)、地震等緊急情況，小區(qū)的集中控制室能通過(guò)遠(yuǎn)程操作立即打開(kāi)電子門(mén)，讓業(yè)主逃生，這既解決了安全、衛(wèi)生等現(xiàn)實(shí)困難，也發(fā)揮了天臺(tái)的消防通道作用?！　∫灿幸恍┬^(qū)對(duì)在樓頂晾曬衣物做統(tǒng)一安排，解決業(yè)主的實(shí)際問(wèn)題，并留有物管24小時(shí)值班電話、緊急聯(lián)系電話等。也能取得大部分業(yè)主的理解。

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• 問(wèn) ??商品房頂樓可以在建一層嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  毫無(wú)疑問(wèn)是違章建筑。從《物權(quán)法》建筑物區(qū)分所有權(quán)講，樓蓋是全體業(yè)主的屋頂，不只是頂層業(yè)主的。辦法一、理論上的：其他業(yè)主可以告頂層業(yè)主侵權(quán)。但是實(shí)際上其他業(yè)主不會(huì)管這事的，打官司也很麻煩的。辦法二、，這種做法屬于業(yè)主私搭亂建，政府行政執(zhí)法部門(mén)干預(yù)。

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• 問(wèn) ??商品房頂樓會(huì)漏水嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  帶閣樓，有露臺(tái)，閑時(shí)可曬太陽(yáng)可喝茶，可種花草可看書(shū)，頂樓房子是不少準(zhǔn)購(gòu)房者心中的床前明月光。然而“頂天立地”的房子不能買(mǎi)，也是一種普遍的觀點(diǎn)，**大的原因是頂樓可能會(huì)出現(xiàn)滲漏水?！耙郧耙话?年以后開(kāi)始漏，現(xiàn)在要推遲到8~10年，很難徹底維修。”網(wǎng)友zhuzaixch如此說(shuō)道。 滲漏，果真如傳言中那樣，是所有頂樓房子的宿命嗎？ 頂樓，不太“漏”，但多有“滲” “按照目前杭州普通商品房的施工工藝，頂樓屋面都會(huì)做7~8層的防水保暖結(jié)構(gòu)?！闭憬糜畏慨a(chǎn)總經(jīng)理助理陳宇舟說(shuō)，只要房子建造過(guò)程中的施工質(zhì)量有保證，出現(xiàn)頂樓漏水的情況幾乎很少，但是滲水狀況在使用了數(shù)年的頂樓房子中比較普遍，因?yàn)檫@跟防水隔熱層的結(jié)構(gòu)及物理性能有關(guān)。 在頂樓屋面的防水隔熱結(jié)構(gòu)中，表面都是剛性材料如鋼筋和混凝土，而中間則是具有吸濕性的柔性材料。在日常使用中，雨淋日曬形成的水蒸氣會(huì)穿透**上層的剛性材料，然后在柔性材料層被吸收。如果房子經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的日曬雨淋，柔性材料層吸收的水蒸氣積聚到一定程度，就會(huì)達(dá)到飽和狀態(tài)，在這樣的情況下，水蒸氣將會(huì)穿透底層剛性材料的樓板，并向兩邊發(fā)散，從而出現(xiàn)樓板和墻面滲水的情況。

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• 問(wèn) ??自建房頂樓如何隔熱？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  在平屋頂?shù)姆课萆?，采用屋面蓄水的方法達(dá)到隔熱的效果，這個(gè)一般在很多家庭中都用來(lái)在屋頂曬水，用來(lái)沖涼的，這個(gè)完全可以用到隔熱方面。蓄水隔熱屋面具有既能隔熟又可保溫的雙重功效，既能減少防水層的老化開(kāi)裂，又能延長(zhǎng)其使用壽命等優(yōu)點(diǎn)。在屋頂設(shè)置架空通風(fēng)隔熱層，架空通風(fēng)隔熱層設(shè)于防水層上，這樣架空層間的空氣可以自由流通。架空通風(fēng)層通常用混凝土隔熱板、磚、瓦等材料制作而成，不會(huì)受到陰雨天氣而變形和破損。

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• 問(wèn) ?? 商品房屋頂樓板下沉如何賠償？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1. 這應(yīng)該是澆灌樓板砼時(shí)，由于地面下沉引起模板下沉**終導(dǎo)致砼樓板下沉。2. 解決方法：(1)找開(kāi)發(fā)商保修，主體工程要終身保修。(2)如果開(kāi)發(fā)商不認(rèn)帳，需要砸了重做。(3)如果不想砸，可以在底下裂縫垂直方向再倒一個(gè)橫梁或者用H鋼橫一根過(guò)去也行。

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