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什么是容積率？在看房過程中，尤其是新房，容積率這個詞會被頻繁的提及，容積率越低越好么？各類住宅容積率多少合適？ 一、容積率概念 容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 二、容積率計算公式 容積率=總建筑面積÷總用地面積 但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 三、容積率多少合適？ 那么，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
容積率多少比較好? 什么是容積率 各類型住宅容積率多少合適？
136****4576 | 2019-06-13 11:03:22
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144****1096
買房時，經(jīng)常聽售樓部置業(yè)顧問介紹容積率。對于初次買房的人來說，對容積率這個名詞可能并不太了解，也不知道不同的小區(qū)容積率比值范圍。本期就什么是容積率、容積率多少合適等相關(guān)問題進行了解答，供大家參考。
查看全文↓ 2019-06-13 11:03:34
一、什么是容積率
容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。
容積率=地上總建筑面積/可建設(shè)用地面積
二、容積率多少算是合適的呢?
1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 -
137****0011
什么是容積率？在看房過程中，尤其是新房，容積率這個詞會被頻繁的提及，容積率越低越好么？各類住宅容積率多少合適？
查看全文↓ 2019-06-13 11:03:31
一、容積率概念
容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
二、容積率計算公式
容積率=總建筑面積÷總用地面積
但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
三、容積率多少合適？
那么，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。
1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別 -
138****1475
很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞匯出現(xiàn)就是“容積率”。容積率是什么意思呢？容積率怎么計算，容積率是大好還是小好，容積率還有什么注意事項？下面就詳細的說一下有關(guān)于容積率的各項問題：
查看全文↓ 2019-06-13 11:03:28
一、什么是容積率？
容積率官方的定義是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。通俗地說就是小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積之間的關(guān)系。戶數(shù)越少，人數(shù)就越少，面積就越大，住起來就越舒服。
容積率的計算公式是：容積率=總建筑面積/總用地面積。
舉個例子，如果項目占地1000平方米，有1000平方米的總建筑面積，那么容積率就是1000/1000=1；如果總建筑面積是800平方米，那么容積率就是800/1000=0.8；如果總建筑面積是1500平方米，那么容積面積就是1500/1000=1.5。容積率可以大于1，因為高層建筑的總建筑面積肯定要比總用地面積大。當(dāng)建筑層高超過8米時，計算容積率，建筑面積加倍計算（各地區(qū)一般會有各自具體規(guī)定）。
二、買房看容積率需要注意哪些問題？
1、房屋的容積率是大好還是小好？
根據(jù)計算公式我們可以看出，規(guī)劃占地面積相同的情況下，建筑面積越大，容積率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒適度自然不怎么高。所以容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。
對于普通住戶來說，容積率越小，住的就越舒適，但是對于開發(fā)商來說，容積率越小，建筑面積就越低，回收資金的面積就比較少，所以，一般容積率小的樓盤，開發(fā)商會相應(yīng)提升每套房的單位價格。所以容積率小居住比較舒適，但是房價會比較貴一些，容積率大的話居住舒適度沒有那么高，但是房價相對比較便宜。所以從不同的角度看，容積率的大小有不同的好處。
2、容積率多少比較合理呢？
各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。
高檔別墅項目的容積率低于0.3；一般的獨棟別墅項目在0.3-0.5之間；
一般的雙拼聯(lián)排別墅，組合3-4層，容積率是0.5-0.8；
全部是多層樓棟的話，容積率在0.8-1.2之間，環(huán)境可以說是一流了；
正常的多層項目容積率在1.2-1.5之間；正常的多層加上小高層的項目，容積率一般是1.5-2.0；
正常的小高層項目容積率是2.0-2.5；
2.5-3.0的容積率一般是小高層+二類高層（18層以內(nèi)）；
高層的項目（100米以內(nèi)）容積率3.0-6.0；摩天大樓項目的容積率在6.0以上。
大家實際看房的時候可以根據(jù)房屋類型對號入座，容積率只是一個大的方面，看容積率的同時不要忽視其他信息。
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什么是容積率？在看房過程中，尤其是新房，容積率這個詞會被頻繁的提及，容積率越低越好么？各類住宅容積率多少合適？ 容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 容積率=總建筑面積÷總用地面積 但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 那么，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
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什么是容積率？在看房過程中，尤其是新房，容積率這個詞會被頻繁的提及，容積率越低越好么？各類住宅容積率多少合適？ 容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 容積率=總建筑面積÷總用地面積 但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 那么，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
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1、容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點有所差別。2、建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
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什么是容積率？在看房過程中，尤其是新房，容積率這個詞會被頻繁的提及，容積率越低越好么？各類住宅容積率多少合適？ 容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 容積率=總建筑面積÷總用地面積 但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 那么，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
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