?? 拆遷戶購(gòu)房政府有哪些優(yōu)惠政策？應(yīng)該怎么辦理呢？

已有3個(gè)回答

• 146****8679

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 08:57:22
• 144****3843

  拆遷戶買二手房可以抵稅，也就是繳納稅費(fèi)的費(fèi)用比較低甚至沒有。別的沒有什么優(yōu)惠
  

  查看全文↓ 2019-06-13 08:57:13
• 158****8843

  城中村改造中，單位、個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)征收營(yíng)業(yè)稅嗎？個(gè)人取得的補(bǔ)償費(fèi)繳納個(gè)人所得稅嗎？政府、拆遷公司、房地產(chǎn)企業(yè)等用自建房或商品房進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)娜绾斡?jì)征營(yíng)業(yè)稅？
  作為昆明市改善民生的重大工程，城中村改造中涉及的眾多稅收政策出臺(tái)。
  個(gè)人補(bǔ)償費(fèi)免征所得稅
  城中村改造中，必然涉及拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。拆遷戶和企業(yè)較為關(guān)注的問(wèn)題就是，取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)稅？記者從昆明市地稅局了解到，根據(jù)有關(guān)規(guī)定：只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過(guò)程中，單位和個(gè)人因土地被征用而取得的不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)，均不征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人取得的補(bǔ)償費(fèi)，屬于補(bǔ)償性質(zhì)的收入，所以，不管是現(xiàn)金還是實(shí)物，都不計(jì)算在個(gè)人交納所得稅的應(yīng)納稅所得額中。
  如市民王女士因城中村改造獲得現(xiàn)金補(bǔ)償8萬(wàn)元，扣除各種保險(xiǎn)后，她當(dāng)月收入為3000元。按我國(guó)現(xiàn)行稅率計(jì)算，王女士當(dāng)月需要交納的稅款為（80000+3000-2000）*40%-10375=22025元。如果補(bǔ)償可在應(yīng)納稅所得額中全額扣除，王女士當(dāng)月則只需要交納稅款（3000-2000）*10%-25=75元。
  買安置房超過(guò)補(bǔ)償部分仍要交契稅
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格相當(dāng)于補(bǔ)償費(fèi)部分，免征契稅；超過(guò)補(bǔ)償費(fèi)的部分，仍征收契稅。
  據(jù)介紹，拆遷戶申請(qǐng)新購(gòu)房屋的契稅減免稅手續(xù)時(shí)，要向拆遷地的地稅機(jī)關(guān)提供與實(shí)施拆遷的公司簽訂的拆遷補(bǔ)償合同。稅務(wù)機(jī)關(guān)按拆遷補(bǔ)償合同載明的補(bǔ)償金額確定契稅減免金額。
  企業(yè)搬遷收入部分減免
  企業(yè)因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的補(bǔ)償收入，和通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌等市場(chǎng)形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入這兩部分搬遷收入，如果根據(jù)搬遷規(guī)則，用于重置固定資產(chǎn)，即購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地，以及用于技術(shù)改造或安置職工的費(fèi)用，可以在企業(yè)的應(yīng)納稅所得額中扣除。
  如果企業(yè)因轉(zhuǎn)換生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向等原因，搬遷收入沒有用于重置固定資產(chǎn)或技術(shù)改造，而用于購(gòu)置其他固定資產(chǎn)或進(jìn)行其他技術(shù)改造項(xiàng)目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關(guān)成本扣除，其余仍計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:57:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷戶購(gòu)房政府有哪些優(yōu)惠政策
  答

  拆遷戶買二手房可以抵稅，也就是繳納稅費(fèi)的費(fèi)用比較低甚至沒有。別的沒有什么優(yōu)惠

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷戶買房?jī)?yōu)惠政策
  答

  拆遷戶有契稅減免，詳細(xì)規(guī)定可以去稅務(wù)部門咨詢，提供相關(guān)文件，購(gòu)房后帶拆遷協(xié)議到所在地的有關(guān)部門辦理退稅，把稅錢交了再帶著合同和拆遷協(xié)議再辦理退稅。在相關(guān)文件中規(guī)定，有關(guān)規(guī)定征收房屋，居民因房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償來(lái)重新購(gòu)置房屋，而且購(gòu)房成交價(jià)格不可以超過(guò)貨幣補(bǔ)償，才可以免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，收取超出一定的費(fèi)用。如果因個(gè)人房屋被征收而選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)，就能免去房租的費(fèi)用，還可以免征契稅的費(fèi)用，對(duì)差價(jià)部分按照國(guó)家的規(guī)定征收契稅。對(duì)合同期滿，承租人回購(gòu)房屋，土地使用權(quán)的，免去征收契稅。如果自己的房產(chǎn)正好有國(guó)有土地使用權(quán)，納稅人最后與土地管理部門簽訂合同的土地使用權(quán)承受人。

• 問(wèn) 國(guó)家對(duì)拆遷戶賣房，有優(yōu)惠政策嗎（急件）
  答

  法院已判決你有按份共有權(quán),這權(quán)利是從簽訂房屋買賣合同時(shí)起即產(chǎn)生,銀行的抵押權(quán)產(chǎn)生在你取得權(quán)利之后,法院應(yīng)認(rèn)定其抵押登記部分無(wú)效,則其抵押權(quán)也部分無(wú)效。你以銀行查勘不當(dāng)為由進(jìn)行抗辯，是站不住腳的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)家對(duì)拆遷戶賣房，有優(yōu)惠政策嗎（急件）
  答

  出售房產(chǎn)要繳納個(gè)人所得稅是國(guó)八條時(shí)的一項(xiàng)規(guī)定,當(dāng)時(shí)是自愿繳納的,所以實(shí)際上并沒有執(zhí)行.這次改為強(qiáng)制征收,即收取房?jī)r(jià)購(gòu)銷差額的20%個(gè)人所得稅,也稱增值稅.不過(guò)具體算法同你說(shuō)的有些差別.以你舉的例子說(shuō):購(gòu)房?jī)r(jià)13萬(wàn),契稅交了2000元,印花稅交了50元,裝潢6000元,其他合理費(fèi)用2000元,合計(jì)10050元.計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)繳額是:(40萬(wàn)-13萬(wàn)-1.005萬(wàn))*20%=5.10190萬(wàn)元.這個(gè)政策適用全部賣房者(除當(dāng)年又買一套),拆遷戶也不例外.

• 問(wèn) 農(nóng)民購(gòu)房有哪些優(yōu)惠政策 政府會(huì)不會(huì)補(bǔ)貼呢
  答

  無(wú)論是不是為了去庫(kù)存，樓市為鼓勵(lì)農(nóng)民工購(gòu)房也是夠拼的。2015年底，擴(kuò)大農(nóng)民工購(gòu)房需求寫入中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議報(bào)告，各地方就開始對(duì)農(nóng)民工購(gòu)房提供財(cái)政補(bǔ)貼。 報(bào)道稱“縣級(jí)城市農(nóng)民工購(gòu)房意愿占比超八成” 關(guān)于農(nóng)民工的購(gòu)房意愿，部分媒體進(jìn)行了小范圍的調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，在省轄市一級(jí)城市，農(nóng)民工購(gòu)房所占比重達(dá)20%左右；在縣級(jí)城市，農(nóng)民工購(gòu)房意愿更加強(qiáng)烈，所占比重能夠占到60%；而有些縣城農(nóng)民工購(gòu)房比重可以占到80%。 在這些有購(gòu)房意愿的農(nóng)民工朋友當(dāng)中，主要考慮的問(wèn)題包括改善居住條件、子女教育、贍養(yǎng)老人以及適齡青年結(jié)婚等方面。于是，各地方相繼出臺(tái)農(nóng)民工購(gòu)房補(bǔ)貼政策，從買房時(shí)每平方米補(bǔ)貼多少錢，到子女上學(xué)可以在居住地就近入學(xué)，而且沒有額外費(fèi)用等。 從先行省市的情況看，直接鼓勵(lì)措施包括：財(cái)政直接按購(gòu)房面積補(bǔ)貼現(xiàn)金、減征所繳房屋契稅和鼓勵(lì)銀行放貸等。而中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于“農(nóng)民工市民化”的提法，意味著農(nóng)民在城市買房和身份轉(zhuǎn)換要同步進(jìn)行，社會(huì)保障配套服務(wù)要趕緊完善，預(yù)期“買房入戶”政策又將逐步鋪開。 都有哪些省市出臺(tái)了具體的補(bǔ)貼政策？ 四川：2016年1月20日，四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，將實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼等政策，支持農(nóng)民居民進(jìn)城買房。此前，四川省眉山市提出，對(duì)進(jìn)城買房的農(nóng)民，由財(cái)政部門每平方米直接補(bǔ)貼200至300元，同時(shí)享受稅收優(yōu)惠減征，以及水電氣繳費(fèi)“折扣”。 山東：2016年1月22日，山東省政府在例行新聞發(fā)布會(huì)上指出，將對(duì)農(nóng)民首次城鎮(zhèn)買房給予稅收和財(cái)政支持；鼓勵(lì)農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城落戶，形成買房、租房預(yù)期。 江西：1月25日，江西省省長(zhǎng)鹿心社在政府工作報(bào)告中提出，江西2016年將對(duì)首次購(gòu)買城鎮(zhèn)住房的符合條件的農(nóng)民給予財(cái)政補(bǔ)貼，并按規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策，探索將將農(nóng)民工和個(gè)體工商戶納入住房公積金制度范圍。 安徽：安徽省宿州市泗縣2015年5月中旬宣布，農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房后，泗縣財(cái)政部門將按所購(gòu)房屋實(shí)有建筑面積給予每平方米200元補(bǔ)助，每套**高2萬(wàn)元。同時(shí)，購(gòu)房者還可領(lǐng)取相當(dāng)于所繳房屋契稅數(shù)額的補(bǔ)助。 還有……小編也找不出來(lái)更多了。 實(shí)際上，因?yàn)橐苯雍馁M(fèi)地方政府的財(cái)政支出，有些補(bǔ)貼方案在一些省市嘗試之后并未推廣，更沒有在全國(guó)范圍內(nèi)形成主流。2016年，國(guó)家可能會(huì)對(duì)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房給予更大的資金支持，我們可以試目以待。