經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎?經(jīng)濟適用房什么時候能拿到房產(chǎn)證?

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• 148****6826

  1經(jīng)濟適用房的購買人不能第一時間拿到房產(chǎn)證是時常見的事情，就算是商品房的購買人大多也不能第一時間取得房產(chǎn)證
  2因為房產(chǎn)證的辦理大多要該區(qū)域的全部業(yè)主手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，所以因為各種原因時間上會有拖沓。
  3理論上一年后可以拿到房產(chǎn)證，**晚的見過4-5年才拿到的，但還是少數(shù)

  查看全文↓ 2019-06-13 04:55:23
• 145****6359

  經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證發(fā)證時間：
  
  目前購房者手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房 、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上區(qū)別不大，都是購房這擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)別。
  
  商品房：完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)、和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由地轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人出稅費外不需要交其他的費用；
  
  經(jīng)濟適用房：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，可依法進入二級市場上市交易。
  
  上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，唯一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房成交額的10%交納土地出讓金，成交價格明顯低于市場價格的，可參照北京市國土房管局發(fā)布的住房指導(dǎo)價格確定交易價格并作為收取綜合地價款的基數(shù)；
  
  房改房：房改房產(chǎn)權(quán)證基本可以分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證（以下簡稱成本價）和按標準價購買的產(chǎn)權(quán)證（以下簡稱標準價）。

  查看全文↓ 2019-06-13 04:55:17
• 148****2294

  通常經(jīng)濟適用房不是小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證的，但是必須滿五年才可以買賣。
  　　經(jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建設(shè)的住房項目。
  　　住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權(quán)證發(fā)放的日期為準。
  　　預(yù)購的經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)讓時，受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟適用住房購房資格，并辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓價格不得超過原預(yù)購單價。
  　　滿五年后的經(jīng)濟適用住房交易時，出售人按成交價的10%繳納綜合地價款，購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金。
  　　以原價出售已購經(jīng)濟適用住房的，新的購房人必須取得經(jīng)濟適用住房購房資格，超標的按規(guī)定補交綜合地價款。
  　　滿5年后，按市場價出售時，其成交價低于已購經(jīng)濟適用住房再上市買賣指導(dǎo)價格的，按國土房管局公布的**新已購經(jīng)濟適用住房再上市指導(dǎo)價格收取綜合地價款。

  查看全文↓ 2019-06-13 04:55:11

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• 問 經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎?經(jīng)濟適用房什么時候能拿到房產(chǎn)證?
  答

  經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證發(fā)證時間：目前購房者手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房 、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上區(qū)別不大，都是購房這擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)別。商品房：完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)、和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由地轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人出稅費外不需要交其他的費用；經(jīng)濟適用房：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，唯一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房成交額的10%交納土地出讓金，成交價格明顯低于市場價格的，可參照北京市國土房管局發(fā)布的住房指導(dǎo)價格確定交易價格并作為收取綜合地價款的基數(shù)；房改房：房改房產(chǎn)權(quán)證基本可以分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證（以下簡稱成本價）和按標準價購買的產(chǎn)權(quán)證（以下簡稱標準價）。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎?什么時候能拿到房產(chǎn)證?
  答

  經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證發(fā)證時間：目前購房者手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房 、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上區(qū)別不大，都是購房這擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)別。商品房：完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)、和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由地轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人出稅費外不需要交其他的費用；經(jīng)濟適用房：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，唯一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房成交額的10%交納土地出讓金，成交價格明顯低于市場價格的，可參照北京市國土房管局發(fā)布的住房指導(dǎo)價格確定交易價格并作為收取綜合地價款的基數(shù)；房改房：房改房產(chǎn)權(quán)證基本可以分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證（以下簡稱成本價）和按標準價購買的產(chǎn)權(quán)證（以下簡稱標準價）。

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• 問 經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎？經(jīng)濟適用房可以貸款嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房滿五年之后可以擁有辦理房產(chǎn)證擁有完全產(chǎn)權(quán)。 可以的，經(jīng)濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。 經(jīng)濟適用房貸款方式具體操作： 購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**樓款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險（時間與貸款期限相同）。上述各項完成后，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，貸款人即按月開始歸還借款本息。

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• 問 經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  有。經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。 經(jīng)濟適用房的購買人不能第一時間拿到房產(chǎn)證是時常見的事情，就算是商品房的購買人大多也不能第一時間取得房產(chǎn)證；因為房產(chǎn)證的辦理大多要該區(qū)域的全部業(yè)主手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，所以因為各種原因時間上會有拖沓；理論上一年后可以拿到房產(chǎn)證，**晚的見過4-5年才拿到的，但還是少數(shù)。

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• 問 經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎
  答

  經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證，經(jīng)濟適用房滿五年以后可以交易，但是需要繳納額外的費用。經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的，但是房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同。經(jīng)濟適用房如名字所言，經(jīng)濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產(chǎn)證和土地證（性質(zhì)是：劃撥，商品房的土地性質(zhì)為：轉(zhuǎn)讓）。土地性質(zhì)決定了經(jīng)適房與商品房的享受權(quán)利不一樣。以后拆遷只會得到適當(dāng)?shù)难a償。

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