房產(chǎn)繼承要交稅嗎？房產(chǎn)繼承需要什么費(fèi)用？

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• 156****6821

  父母辛苦一輩子所攢的財(cái)產(chǎn)，其實(shí)都是為了下一代生活質(zhì)量變好。當(dāng)父母過世以后，財(cái)產(chǎn)自然是要?dú)w子女。那么，繼承父母財(cái)產(chǎn)要不要交稅呢?遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。遺產(chǎn)作為繼承權(quán)的客體，它是指被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法所有財(cái)產(chǎn)和相關(guān)法律規(guī)定可以繼承的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益。目前我國沒有規(guī)矩繳納遺產(chǎn)稅，但是繼承不動(dòng)產(chǎn)，需要按照標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。房產(chǎn)繼承需要進(jìn)行公證，是要收公證費(fèi)的，按繼承面積的2%收取。我國沒有遺產(chǎn)稅，所以不用交這個(gè)稅;房屋要過戶，所以要交契稅1%-3%
  1、契稅：如果是法定繼承，則無需繳納契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的，要全額繳納契稅(3%)
  2、印花稅：個(gè)人繼承房屋過程中所立書據(jù)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計(jì)算繳納印花稅，稅率萬分之五;個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。注意：(房屋計(jì)稅價(jià)格由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同期房屋的市場價(jià)格核定。) 如果日后要出售，直系親屬之間繼承房屋，如果滿五年并且是唯一住房，免征個(gè)人所得稅;如果不滿足前述條件，按照差額征收個(gè)人所得稅。(交易額與購房原值的差額*20%)。另外如果不足5年出售還需要交納營業(yè)稅(5.65%)。 *滿五年的計(jì)算起點(diǎn)是父母購買房屋的時(shí)間。法律依據(jù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》第一條對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

  查看全文↓ 2019-06-13 03:38:03
• 133****0279

  首先需要明確的是，我國現(xiàn)在還未征收遺產(chǎn)稅，所以單純的遺產(chǎn)繼承是不需要交稅的，但在繼承期間，例如房產(chǎn)過戶、車輛過戶其他有價(jià)證券的交易等等，大多是都需要繳納契稅、增值稅等稅費(fèi)的，建議詳情咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局，以其回復(fù)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-13 03:37:52
• 147****3907

  房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同。主要稅種有：契稅（按交易價(jià)1%~3%征收）、個(gè)稅（按交易價(jià)1%征收）、營業(yè)稅（按交易價(jià)5.55%征收）、 印花稅（按交易價(jià)0.1%征收）。其中契稅是必交的；個(gè)稅征收兩個(gè)條件滿足其一就征收：（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產(chǎn)的，（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內(nèi)征收，2年外不收。征收方法1、契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印花稅買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。3、營業(yè)稅購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。4、城建稅營業(yè)稅的7%5、教育費(fèi)附加營業(yè)稅的3%6、個(gè)人所得稅在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅。7、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅。

  查看全文↓ 2019-06-13 03:37:47
• 158****2679

  繼承稅費(fèi)
  
  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
  
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，**低不低于200 元。
  
  2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用；
  
  根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  
  100以下(含100) 5
  
  101以上至1000部分 2.5
  
  1001以上至2000部分 1.5
  
  2001以上至5000部分 0.8
  
  5001以上至8000部分 0.4
  
  8001以上至10000部分 0.2
  
  10000以上部分 0.1
  
  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。
  
  由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  
  4、契稅
  
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
  
  如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。
  
  但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場價(jià)的，一般可以免掉評估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

  查看全文↓ 2019-06-13 03:37:40

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• 問 ??房產(chǎn)繼承要交稅嗎？房產(chǎn)繼承需要什么費(fèi)用？
  答

  父母辛苦一輩子所攢的財(cái)產(chǎn)，其實(shí)都是為了下一代生活質(zhì)量變好。當(dāng)父母過世以后，財(cái)產(chǎn)自然是要?dú)w子女。那么，繼承父母財(cái)產(chǎn)要不要交稅呢?遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。遺產(chǎn)作為繼承權(quán)的客體，它是指被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法所有財(cái)產(chǎn)和相關(guān)法律規(guī)定可以繼承的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益。目前我國沒有規(guī)矩繳納遺產(chǎn)稅，但是繼承不動(dòng)產(chǎn)，需要按照標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。房產(chǎn)繼承需要進(jìn)行公證，是要收公證費(fèi)的，按繼承面積的2%收取。我國沒有遺產(chǎn)稅，所以不用交這個(gè)稅;房屋要過戶，所以要交契稅1%-3%1、契稅：如果是法定繼承，則無需繳納契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的，要全額繳納契稅(3%)2、印花稅：個(gè)人繼承房屋過程中所立書據(jù)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計(jì)算繳納印花稅，稅率萬分之五;個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。注意：(房屋計(jì)稅價(jià)格由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同期房屋的市場價(jià)格核定。) 如果日后要出售，直系親屬之間繼承房屋，如果滿五年并且是唯一住房，免征個(gè)人所得稅;如果不滿足前述條件，按照差額征收個(gè)人所得稅。(交易額與購房原值的差額*20%)。另外如果不足5年出售還需要交納營業(yè)稅(5.65%)。 *滿五年的計(jì)算起點(diǎn)是父母購買房屋的時(shí)間。法律依據(jù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》第一條對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

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• 問 房產(chǎn)繼承要交稅嗎？繼承需要什么費(fèi)用？
  答

  房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的，按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動(dòng)中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。如：契稅（非法定繼承人征收）、遺產(chǎn)稅等（我國目前暫未開征）。目前需要交納是稅費(fèi)如下：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)　　未過5年：估價(jià)×5.6%　　個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)　　未過5年估價(jià)×1%　　2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征　　未過5年估價(jià)×5.6%　　個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征　　未過5年估價(jià)×1%　　說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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• 問 房產(chǎn)繼承需要交稅嗎? 兒子繼承父母房產(chǎn)要交稅嗎？
  答

  出售繼承來的房產(chǎn)：1.不滿5年的:(1)契稅(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)(2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.(3)個(gè)稅:普通住房1%,非普通住房1.5%2.滿5年的:(1)契稅:同上(2)營業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評估價(jià)-房證原值"的差額征收5.6%(3)個(gè)稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。出售贈(zèng)予來的房產(chǎn)1.不滿5年的:(1)契稅:同上(2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.(3)個(gè)稅:核定征收,接近評估值的20%

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• 問 房產(chǎn)繼承需要交稅嗎? 繼承房產(chǎn)要交稅嗎？要交哪些稅？
  答

  交稅情況如下：1，不滿5年的：(1)契稅：根據(jù)買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%。(2)營業(yè)稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。(3)個(gè)稅：普通住房1%，非普通住房1.5%。2，滿5年的：(1)契稅:根據(jù)買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%。(2)營業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按"評估價(jià)-房證原值"的差額征收5.6%。(3)個(gè)稅：是繼承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料：

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• 問 繼承房產(chǎn)需要交稅嗎? 父母去世后繼承父母房產(chǎn)要交稅嗎
  答

  1，繼承的房產(chǎn)，任何時(shí)間再出售，均需要繳納20%個(gè)人所有稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》中第二項(xiàng)規(guī)定：受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。2，繼承房產(chǎn)，以繼承前原房產(chǎn)證上登記時(shí)間為準(zhǔn)，滿二年再出售，免征營業(yè)稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》中第四項(xiàng)規(guī)定：個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。3，其他稅項(xiàng)，按二手房買賣規(guī)定征收：（1）契稅：普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值稅：稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）。

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