50年產(chǎn)權(quán)房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有什么注意事項(xiàng)呢？

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• 155****3813

  50年產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1、我們常說(shuō)的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
  
  2、50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場(chǎng)上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書(shū)”齊全的房子，都是可以買(mǎi)賣(mài)的。只不過(guò)房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來(lái)說(shuō)，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類(lèi)房子大多數(shù)被人們常稱(chēng)作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購(gòu)房人就賺到了。
  
  3、不過(guò)，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，受市場(chǎng)和資金影響，土地被拍下之后，開(kāi)發(fā)商由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買(mǎi)房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房?jī)r(jià)肯定要打更多的折扣。
  
  4、比購(gòu)**長(zhǎng)70年的土地使用年限的少20年而已；因購(gòu)房人各取其所，一般不會(huì)影響2次銷(xiāo)售；到期后不會(huì)沒(méi)收，補(bǔ)繳土地稅是有可能的。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:26:17
• 146****5964

  50年產(chǎn)權(quán)房需要注意這些：
  1、普通住宅產(chǎn)權(quán)70年，50年為工業(yè)工地。
  2、50年產(chǎn)權(quán)房貸款**多10年，利率上浮10%
  3、50年產(chǎn)權(quán)房子不通天然氣，水電成本翻倍
  

  查看全文↓ 2019-06-12 23:26:13
• 131****4197

  50年產(chǎn)權(quán)住宅房屋與70年產(chǎn)權(quán)住宅房屋區(qū)別：
  70年產(chǎn)權(quán)住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)使用性質(zhì)均為住宅，設(shè)計(jì)用途也是住宅。
  50年（40年產(chǎn)權(quán)也是一樣）產(chǎn)權(quán)住宅（一般開(kāi)發(fā)商叫公寓），其土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)登記用途為辦公或者公寓（商業(yè)），設(shè)計(jì)用途為住宅。這種房子的實(shí)際規(guī)劃用途是辦公（50年）或者商業(yè)（40年）用途，只是開(kāi)發(fā)商認(rèn)為住宅比商業(yè)和辦公的利潤(rùn)更高，才開(kāi)發(fā)成住宅用途的。
  50年（40年）產(chǎn)權(quán)劣勢(shì)：
  1水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)用都按商業(yè)用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
  2交易稅費(fèi)按商業(yè)用房交易收取，一般交易需要繳納稅費(fèi)達(dá)到10%-15%之間（無(wú)論滿(mǎn)多少年均需要繳納這個(gè)么），比一般普通住宅交易繳納稅費(fèi)要搞出1倍甚至2倍以上。
  3一般這種產(chǎn)權(quán)的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶(hù)型比70年的會(huì)差很多，通透性也會(huì)比70年的差很多。
  50年（40年）產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)：
  50年（40年）產(chǎn)權(quán)房屋唯一的優(yōu)勢(shì)是可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公司注冊(cè)地址。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:26:06
• 151****5178

  購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)的商住樓不存在任何“風(fēng)險(xiǎn)”。但是“缺點(diǎn)”倒是有一些：
  　　1、首先50年產(chǎn)權(quán)不能落戶(hù)，未來(lái)剛需接盤(pán)的少，增值幅度比住宅低；
  　　2、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購(gòu)房?jī)r(jià)格的0.84%，但是現(xiàn)在實(shí)際上沒(méi)有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來(lái)政策走向就不好說(shuō)了，住宅要開(kāi)始收增量的話(huà)商住樓的房產(chǎn)稅估計(jì)也是要收的了；
  　　4、物業(yè)費(fèi)一般比較高；
  　　5、大部分商住樓都是商水商電，生活費(fèi)用貴；
  　　6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低；
  　　不過(guò)商住樓的優(yōu)點(diǎn)也是顯而易見(jiàn)的，不限購(gòu)，不影響首套房貸，一般以小戶(hù)型為主，租金高，樓內(nèi)環(huán)境較好。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:26:00
• 155****5187

  近兩年，房?jī)r(jià)上漲的速度確實(shí)超過(guò)了很多人的承受能力，尤其是50年產(chǎn)權(quán)的房子就成為了房產(chǎn)市場(chǎng)上的新星。那么，50年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？
  一、50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別？
  在開(kāi)始正題之前，小編覺(jué)得有必要在這里跟大家說(shuō)一下產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算規(guī)則，以70年產(chǎn)權(quán)為例：
  2010年開(kāi)發(fā)商取得了土地，2013年商品房建成并銷(xiāo)售，2014年買(mǎi)入，那么這套房子的產(chǎn)權(quán)期限應(yīng)該是2010＋70＝2080年。也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商拿地就開(kāi)始計(jì)算了，到2014年買(mǎi)入時(shí)，房子的產(chǎn)權(quán)還剩余66年。
  好了，回到正題，那么50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別？
  1、土地性質(zhì)不同
  在土地性質(zhì)上，50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子是不一樣的。比如，70年產(chǎn)權(quán)的房子主要是用于民用住宅的；而50年產(chǎn)權(quán)的房子則主要是工業(yè)用建筑、綜合類(lèi)用地。
  2、房屋價(jià)格不同
  由于50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地性質(zhì)不同，因此，開(kāi)發(fā)商拿地成本也不一樣。一般來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本**高，然后是50年的。
  故而就造成了房屋價(jià)格不同的現(xiàn)象：即使是同一區(qū)域的房子，50年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取的，比70年產(chǎn)權(quán)的房子要多交更多費(fèi)用。**為明顯的就是：可能70年產(chǎn)權(quán)的房子一度電費(fèi)只要幾毛錢(qián)，而商業(yè)用房則要貴上好幾倍，這樣一來(lái)，日常生活花費(fèi)自然就更高了。
  5、風(fēng)險(xiǎn)性不同
  其實(shí)，50年產(chǎn)權(quán)的房子**大的不確定性就是政策風(fēng)險(xiǎn)。一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請(qǐng)貸款，這對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)商住房或者準(zhǔn)備買(mǎi)商住房的人來(lái)說(shuō)都是非常不利的。
  二、50年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？
  其實(shí)，經(jīng)過(guò)小編的仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初選擇購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)房子的人，大多都是看中了它比較低的價(jià)格，以及不受限購(gòu)政策的好處。因此，小編覺(jué)得：
  如果你是剛畢業(yè)沒(méi)多久，且手里資金有限或者沒(méi)有獲得購(gòu)房資格的剛需族，那么可以先購(gòu)買(mǎi)一套商住房過(guò)渡一下，等到將來(lái)再賣(mài)掉換成普通住房。
  如果你是理財(cái)客，購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)的房子是為了能夠出租出去，從而獲得租金利潤(rùn)的，或者是打算在未來(lái)看準(zhǔn)時(shí)機(jī)再賣(mài)掉變現(xiàn)的，那么，也是可以購(gòu)買(mǎi)的。
  但上述只是小編個(gè)人的建議，具體的選擇是否還得購(gòu)房者根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求來(lái)決定啦！總的來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)的房子前，一定要考慮好，并問(wèn)清當(dāng)?shù)氐恼撸M(jìn)行具體城市具體分析，畢竟買(mǎi)房不易。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:25:55

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有什么注意事項(xiàng)呢？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)：1、我們常說(shuō)的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。2、50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場(chǎng)上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書(shū)”齊全的房子，都是可以買(mǎi)賣(mài)的。只不過(guò)房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來(lái)說(shuō)，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類(lèi)房子大多數(shù)被人們常稱(chēng)作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購(gòu)房人就賺到了。3、不過(guò)，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，受市場(chǎng)和資金影響，土地被拍下之后，開(kāi)發(fā)商由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買(mǎi)房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房?jī)r(jià)肯定要打更多的折扣。4、比購(gòu)**長(zhǎng)70年的土地使用年限的少20年而已；因購(gòu)房人各取其所，一般不會(huì)影響2次銷(xiāo)售；到期后不會(huì)沒(méi)收，補(bǔ)繳土地稅是有可能的。

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• 問(wèn) ??50年產(chǎn)權(quán)房容易轉(zhuǎn)手嗎?50年產(chǎn)權(quán)的房子購(gòu)買(mǎi)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)：1、我們常說(shuō)的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。2、50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場(chǎng)上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書(shū)”齊全的房子，都是可以買(mǎi)賣(mài)的。只不過(guò)房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來(lái)說(shuō)，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類(lèi)房子大多數(shù)被人們常稱(chēng)作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購(gòu)房人就賺到了。3、不過(guò)，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，受市場(chǎng)和資金影響，土地被拍下之后，開(kāi)發(fā)商由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買(mǎi)房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房?jī)r(jià)肯定要打更多的折扣。4、比購(gòu)**長(zhǎng)70年的土地使用年限的少20年而已；因購(gòu)房人各取其所，一般不會(huì)影響2次銷(xiāo)售；到期后不會(huì)沒(méi)收，補(bǔ)繳土地稅是有可能的。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？可以買(mǎi)嗎？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)：1、我們常說(shuō)的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。2、50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場(chǎng)上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書(shū)”齊全的房子，都是可以買(mǎi)賣(mài)的。只不過(guò)房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來(lái)說(shuō)，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類(lèi)房子大多數(shù)被人們常稱(chēng)作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購(gòu)房人就賺到了。3、不過(guò)，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，受市場(chǎng)和資金影響，土地被拍下之后，開(kāi)發(fā)商由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買(mǎi)房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房?jī)r(jià)肯定要打更多的折扣。4、比購(gòu)**長(zhǎng)70年的土地使用年限的少20年而已；因購(gòu)房人各取其所，一般不會(huì)影響2次銷(xiāo)售；到期后不會(huì)沒(méi)收，補(bǔ)繳土地稅是有可能的

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• 問(wèn) ??70年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？有什么注意事項(xiàng)呢？
  答

  70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)，到期后可以延長(zhǎng)土地使用期限。我國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用權(quán)并不是說(shuō)業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書(shū)算起的，也不是從簽署購(gòu)房合同的時(shí)候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間的那天算起的。根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話(huà)可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)房容易轉(zhuǎn)手嗎?購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)的房子有啥風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  可以。法律對(duì)此沒(méi)有做限制性規(guī)定，只要房屋有合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、沒(méi)有抵押和查封、也沒(méi)異議登記，房屋可以自由買(mǎi)賣(mài)。房屋買(mǎi)賣(mài)的流程（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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