板樓**高多少層? 房子是高層的塔樓住著舒服還是**高6層的板樓住著舒服

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• 144****1097

  60 畝地等于39960㎡ 容積率設(shè)定：1.2 總建筑面積：47952 ㎡ 樓層在12層
  那么可以建6.6棟樓
  不明白可以及時交流 我是做房地產(chǎn)開發(fā)的 以上是初步估計 不知道你的什么城市

  查看全文↓ 2019-06-12 23:06:26
• 143****4999

  應(yīng)該是高層的塔樓朝向好的戶型**好，首先視野比較好，再有就是塔樓一般都有電梯，一般6層的板樓都沒有電梯上下樓比較不方便。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:06:18
• 146****2921

  
  太原這個城市隨著城鎮(zhèn)化的進程，城中村的拆遷改造，多層住宅和小高層住宅的時代已經(jīng)過去，越來越多的建筑都是以29-33層為標(biāo)準(zhǔn)樓層高度建造。而在北緯37°的太原城市，日照光線的系數(shù)和樓間距的比值是應(yīng)該大于1.2的，可惜絕大多少的容積率建筑已經(jīng)超越了4.0的水準(zhǔn)，而樓間距對于太原人民是奢侈的，絕大部分的建筑高度和樓間距比值為0.5以內(nèi)，所以大冬天十二點二十層的房間內(nèi)曬不進太陽是再平常不過了。而賣房子對于不是行業(yè)內(nèi)的人，或許是個困惑，到底該買那個樓層，樓層的價格差異又在哪里？
  
  
  
  
  
  作為一個業(yè)內(nèi)從業(yè)者，再前些年做專案和策劃的工作經(jīng)歷，讓我自己也算一個樓盤制定個價格體系的從業(yè)者，編者本人曾為多個個樓盤做個定價體系，曾經(jīng)遇到過大開發(fā)時代，見證了200+樓盤的興建和營銷，包括別墅，住宅，商業(yè)，公寓等多種產(chǎn)品。
  
  下面就揭秘一下：告訴大家項目樓盤的定價一般會采用二種
  
  
  
  
  
  
  
  基本定價體系（層差系）：
  
  第一種，這個城市都是多層，唯一一個高層，那就是逐層加高，頂層降為三四層的價格！
  
  第二種，城市多為高層，并在都在三十多層左右建筑為主，那么2/3的樓層為**高價格，分別向上向下遞減！也就是在20-21層的價位**高，向兩端遞減。（大多數(shù)的采用此標(biāo)準(zhǔn)）
  
  一般樓盤的**高**低偏差值在10-15%，特價房可排除參考。
  
  
  
  
  
  
  
  基本定價體系（同層系）
  
  第一種：在南方城市優(yōu)劣位：南向 東向 北向，西向。
  
  第二種：在北方城市優(yōu)劣位：南向 東向 西向 北向。（大多數(shù)的采用此標(biāo)準(zhǔn)）
  
  如果是南北通的板樓多單元的情況，東南戶 西南戶 中間東戶 中間西戶。
  
  舉個例子：二單元的樓梯（一單元二戶對稱形）也就是01戶 04戶 02戶 03戶價格的排布。
  
  一般正規(guī)的同層的偏差系數(shù)值在2%-5%左右。特殊建筑除外。
  
  
  
  TOP:給大家普及一下，除了板樓塔樓結(jié)構(gòu)矩形和正方形，也會出現(xiàn)蝶形建筑，圍屋建筑群，金字塔建筑群，柱形建筑，菱形建筑，弧形建筑，其同層的價位就會出現(xiàn)較大的偏差。
  
  
  
  當(dāng)然也有多種定價系統(tǒng)更為復(fù)雜，有專業(yè)人士逐個設(shè)定，一般為景觀住宅而非普通住宅，這類樓盤的價格一般會根據(jù)戶型尺寸，朝向方位，日照時間，景觀豐欠，視野寬窄，噪音多寡。。。。。等多方面?修正！
  
  關(guān)于更多或?qū)I(yè)定價體系可以私信交流，也可以接受項目定價咨詢委托（關(guān)注微信公眾號，或編者手機號：微信同號）！
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 23:06:14

相關(guān)問題

• 問 塔樓高層好嗎? 房子是高層的塔樓住著舒服還是**高6層的板樓住著舒服
  答

  相信各位購房者對塔樓這個名詞一定不陌生，塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑 ，外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。那么對于塔樓來說，建筑本身有何優(yōu)缺點呢？下面我們就來深入的了解一下吧！塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。一、塔樓優(yōu)點：建筑密度較高，房價較低;空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造;結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好;居高望遠，視野開闊。尤

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• 問 高層住宅住幾層**好？高住著舒服還是低住著方便？
  答

  一般15層較好，我認為，又能采光，又少噪音

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• 問 板樓**高多少層? 板樓**高可以建多少層
  答

  國家住宅工程中心副總工程師開彥先生認為："板式小高層"是一種不規(guī)范的叫法。我們目前常說的"板式小高層"是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的小高層住宅，目前大多在9至12層左右。6層以下的稱為"多層"；更高的則稱為"高層"，這與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范有些出入。"塔樓"主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內(nèi)；而板樓由許多單元組成，每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。但從其外觀上看，不一定都呈"一"字型，也可以是拐角、圍合等形狀。作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒有明確的定義。一般說來，8至14層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。

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• 問 復(fù)式樓住著舒服嗎
  答

         復(fù)式樓住著是很舒服的。對于喜歡高使用面積和空間利用率的家庭來說是很好的房屋類型。其挑高高，空間利用率高，采光通風(fēng)較好。很適合家庭成員較多的家庭?！　?fù)式樓作為一種性價比比較高的住房，實際上是一層分割為兩層，不是完整結(jié)構(gòu)的兩層的房屋。復(fù)式樓的單層層高很高，可以進行分割，變成兩層空間，所以復(fù)式樓的空間利用率很高。復(fù)式樓經(jīng)過空間劃分之后，可以多出很多的使用面積，故而適合人口較多的家庭，性價比高，非常實用。復(fù)式樓一般空間利用非常的科學(xué)合理，各個功能區(qū)和空間劃分十分的人性化。對于普通住宅來說，住宅舒適度遠遠勝之?？臻g私密性也更好，整體的動靜分區(qū)和視覺效果也更舒服和美觀。當(dāng)然也會存在隔音性差，防火性差，安全性問題，層高的問題等種種問題?！　?fù)式樓是一種經(jīng)濟型的豪宅，居住的舒適性也很高。非常適合家庭成員較多又追求個性生活的家庭，優(yōu)點很明顯，但選擇之前要綜合各方面條件和情況，考慮清楚。

• 問 高層住著舒服嗎？
  答

  高層應(yīng)為人多，混亂復(fù)雜，關(guān)于采光一方面我要告訴你的是，一個小區(qū)無論哪一樓層，建設(shè)采光都必須考慮進去，不然是無法通過審核交房的。除非是綠化遮擋做采光，幾率畢竟不大。

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