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父母有房產(chǎn),自己買房算首套房嗎? 父母名下的房子過戶給子女再買房算首套房嗎

138****1816 | 2019-06-12 19:06:05

已有3個回答

  • 152****3376

    算第二套房。據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

    第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。

    下列情形的都是屬于二套房：

    1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

    2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

    3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

    由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導(dǎo)致第二套房貸款政策越來越嚴(yán)。如果您想貸款買房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會在一定基礎(chǔ)上上浮。

    查看全文↓ 2019-06-12 19:06:18
  • 147****0478

    只要過戶全部完成，出了子女的房產(chǎn)證，父母名下就查不到有登記房產(chǎn)，可辦理出無房證明，這時買房算首套房。

    查看全文↓ 2019-06-12 19:06:15
  • 142****0552

    近兩年，隨著樓市調(diào)控的不斷升級，房貸政策也在逐漸收緊，其中房貸利率更是連漲了不少，這對于購房者來說，無疑是雪上加霜。當(dāng)下，雖然首套房**比例有所提高，但相對于二套房，首套房還是占有著很大的優(yōu)勢，因此如果能夠以首套房來買房，無疑是省錢的。那么問題來了，有房再買房就一定不是首套房了嗎？



    對此，小編要說的是，其實不然，以下這7種情況下，就算你有房，再買房仍然算作首套房。



    一、未成年子女與父母共有一套房子



    有些父母在買房時，會把未成年子女的名字寫入不動產(chǎn)權(quán)證，這樣一來未成年子女就可與父母共有一套房子了，在一些認(rèn)貸不認(rèn)房的城市，待到未成年子女成年之后，即使再買房也能算作是首套房，不過此處小編需要提醒大家一點：在前面這種情況下，再買房是需要繳納一定稅費的。



    此外，如果未成年子女與父母擁有兩套及以上的房產(chǎn)，那么成年后再買房就算二套房了。



    二、有未備案的拆遷房



    所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如今，國家也要求拆遷安置房進(jìn)行備案，如果已備案，再買房算二套房；但如果未備案，那么再買房就算首套房。



    三、有商住房



    目前，雖然有些城市已開始對商住房進(jìn)行限購了，但多數(shù)城市還是執(zhí)行不限購的政策。即如果你名下只有商住房，那么再買普通商品房時，還是算作首套房，這對于一些購房者來說，還算一個好消息吧。



    四、已有房子沒有不動產(chǎn)權(quán)證



    有些房子由于某些特殊原因，比如開發(fā)商五證不全，導(dǎo)致遲遲辦不了不動產(chǎn)權(quán)證。如果你買了沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子，那么再買房也算作首套房了，因為沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子是無法登記的，且無法辦理房屋抵押貸款的。



    五、買了小產(chǎn)權(quán)房



    眾所周知，我國禁止小產(chǎn)權(quán)房上市交易，也不允許為小產(chǎn)權(quán)房提供房貸。因此如果你買了小產(chǎn)權(quán)房，那么自然也無法備案，也無法獲得房貸，此時你再買普通商品房自然也算作首套房。



    六、全款買房后賣掉



    一般來說，如果你是全款買房的話，那么就不涉及到銀行貸款的問題了。至于全款買房后，再將房子賣掉了，這就表明了自己名下是沒有房產(chǎn)的，這樣一來，就符合首套房的標(biāo)準(zhǔn)了，自然就可享受首套房優(yōu)惠。



    七、在外地有房子但沒有貸款，再買房就算首套房



    在非自己出生地有房子但沒有進(jìn)行貸款的，那么再買房就可算是首套房。不過，如果在外地有房子且有貸款，那么再買房就不算首套房了，因為貸款記錄是全國聯(lián)網(wǎng)的。



    在樓市調(diào)控不斷收緊的情況下，許多城市早已進(jìn)行了“五限”時代，現(xiàn)在對于首套房的規(guī)定也越來越嚴(yán)格。因此大家在買房時，**好先了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，確認(rèn)自己是否有首套房資格，以免出現(xiàn)資金不足的情況。

    查看全文↓ 2019-06-12 19:06:10

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