已結(jié)清首套房貸款再買(mǎi)算首套嗎? 名下已有一套房貸款已結(jié)清再買(mǎi)房算首套房嗎

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• 155****3133

  如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款，在實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，中國(guó)銀行各分行已于2014年10月1日起按照相關(guān)政策要求執(zhí)行首套房政策：對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。 在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的家庭，貸款**低**款比例為20%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。 人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要求各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。因此，各地具體的**款比例和貸款利率請(qǐng)?jiān)斣儺?dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。
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  查看全文↓ 2019-06-12 19:01:07
• 148****9100

  名下已有一套房貸款已結(jié)清再買(mǎi)房不算首套房，首套房的認(rèn)定是即認(rèn)房又認(rèn)貸的，其認(rèn)定依據(jù)為擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  
  根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  
  第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
  
  （一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
  
  （二）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；
  
  （三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 19:01:03
• 153****9071

  [摘要]以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)一套房屋所需要的資金可不是一筆小數(shù)目，所以很多人只能選擇以貸款的方式買(mǎi)房，不過(guò)貸款買(mǎi)房的朋友們可能會(huì)在一段時(shí)間之后考慮換房，換房的時(shí)候還要考慮到首套房政策，那么貸款還清再買(mǎi)算首套嗎，首套房有哪些政策規(guī)定呢？
  
  以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)一套房屋所需要的資金可不是一筆小數(shù)目，所以很多人只能選擇以貸款的方式買(mǎi)房，不過(guò)貸款買(mǎi)房的朋友們可能會(huì)在一段時(shí)間之后考慮換房，換房的時(shí)候還要考慮到首套房政策，那么貸款還清再買(mǎi)算首套嗎，首套房有哪些政策規(guī)定呢？
  
  
  
  
  
  一、貸款還清在買(mǎi)房算首套嗎？
  
  貸款還清再買(mǎi)房是不是首套房，那要根據(jù)首套房的定義來(lái)看：
  
  1、首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
  
  2、“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買(mǎi)房人年滿18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的拆遷安置獲得的住房除外。
  
  3、買(mǎi)房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經(jīng)結(jié)清，與房屋本身的屬性沒(méi)有關(guān)系。由于現(xiàn)在銀行首套房的認(rèn)定方式執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，即只要名下?lián)?有1套住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款，再次買(mǎi)房就能算作首套房。
  
  4、如果購(gòu)房人名下沒(méi)有住房或貸款記錄，同時(shí)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)兩套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購(gòu)買(mǎi)的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購(gòu)房貸款記錄，因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作 是“二套”。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 19:01:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已結(jié)清首套房貸款再買(mǎi)算首套嗎
  答

  您好，算第二套。只要名下有登記過(guò)的住房信息，不管在哪里購(gòu)房都按當(dāng)?shù)氐牡诙追空邎?zhí)行，以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。

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• 問(wèn) 已結(jié)清首套房貸款再買(mǎi)算首套嗎? 第一套房貸款還清，再買(mǎi)算首套嗎
  答

  屬于。對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他的情況均按第二套房貸的政策進(jìn)行執(zhí)行。

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• 問(wèn) 已結(jié)清首套房貸款再買(mǎi)算首套嗎? 首套住房貸款結(jié)清，再買(mǎi)房子算首套嗎？
  答

  二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。這個(gè)并不難理解，如果分解快來(lái)看的話主要包含三個(gè)基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?。三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。相關(guān)政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對(duì)已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭,再一次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí),金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買(mǎi)房（注意我說(shuō)的是假如哈）。若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。

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• 問(wèn) 首套房貸款還清 再買(mǎi)算首套嗎? 首套住房貸款結(jié)清，再買(mǎi)房子算首套嗎？
  答

  對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他的情況均按第二套房貸的政策進(jìn)行執(zhí)行。

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• 問(wèn) 首套房貸款還清 再買(mǎi)算首套嗎? 第一套房貸款還清了再買(mǎi)房算首套嗎？
  答

  二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。這個(gè)并不難理解，如果分解快來(lái)看的話主要包含三個(gè)基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?。三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。相關(guān)政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對(duì)已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭,再一次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí),金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買(mǎi)房（注意我說(shuō)的是假如哈）。若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。

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