商業(yè)貸款必須是房屋產(chǎn)權(quán)人嗎？ 是否要一致？

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• 152****1524

  按揭貸款就是發(fā)放專門用于購房的貸款，貸款人是銀行，借款人是買房人，也是產(chǎn)權(quán)人，然后產(chǎn)權(quán)抵押給貸款銀行。如果是產(chǎn)權(quán)人把房子抵押給銀行，申請時不是用于購房，獲得貸款后再去買房，這時可以不一致。

  查看全文↓ 2019-06-12 18:45:41
• 153****7721

  1，必須上產(chǎn)證才可以貸款，你可以上名字，你男朋友做主貸人，可以去交易中心附件注明你占產(chǎn)權(quán)99%，他占1%。
  2”.也可以提前上名字，但是需要承擔稅費，婚后夫妻加名字只需要幾百元的工本費!
  留下**金額和貸款還款金額的憑證和證據(jù)都是由你家里人來承擔的!

  查看全文↓ 2019-06-12 18:45:36
• 137****4302

  這個問題不知具體細節(jié)，且容簡單講幾點
  一般貸款分為信用貸款（當中包含擔保貸款）和抵押貸款
  如果是信用貸款，一般來講有房子的更容易貸到款，但也不是一定需要有產(chǎn)權(quán)的，信用貸款批復(fù)的相關(guān)因素有貸款人的工作情況，資產(chǎn)情況，負債情況，生活習(xí)慣情況等等
  而抵押貸款來講的話，抵押貸款一般要求貸款人是產(chǎn)權(quán)人本人或者企業(yè)法人，因為相關(guān)企業(yè)產(chǎn)權(quán)是放在企業(yè)名錄下的，有可能法人不是企業(yè)的大股東，但貸款需要法人簽署相關(guān)文件合同
  抵押貸款還有一種第三方貸款，就是你可以去貸款，你不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，然后用第三方的房子做抵押（目前蘇南只接受直系親屬為第三方),這樣貸款人其實與房屋產(chǎn)權(quán)無任何關(guān)系，這也是一種貸款形式

  查看全文↓ 2019-06-12 18:45:29
• 138****3943

  一，房產(chǎn)單獨所有的話，產(chǎn)權(quán)人和貸款人必須一致。
  二，房產(chǎn)共同共有的話，可以不一致。貸款人是貸款人，共有人是共有人。約定好各自所占房屋份額比例即可

  查看全文↓ 2019-06-12 18:45:21

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• 問 ??商業(yè)貸款必須是房屋產(chǎn)權(quán)人嗎？房屋產(chǎn)權(quán)人和貸款人是否要一致？
  答

  一，房產(chǎn)單獨所有的話，產(chǎn)權(quán)人和貸款人必須一致。二，房產(chǎn)共同共有的話，可以不一致。貸款人是貸款人，共有人是共有人。約定好各自所占房屋份額比例即可。

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• 問 商業(yè)貸款必須是房屋產(chǎn)權(quán)人嗎?需要什么手續(xù)和條件？
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 ??商業(yè)貸款必須是房屋產(chǎn)權(quán)人嗎?請問按揭貸款還貸人與產(chǎn)權(quán)人必須是同一個人嗎?
  答

  不一定的?，F(xiàn)在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：一、購房人就是還貸人。這種情況是，購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房并貸款，房產(chǎn)證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。二、購房人不是還貸人。這種情況是，購房人本人不符合貸款的各項條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經(jīng)濟收入等各項指標不符合銀行貸款的要求，這時候，可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他人，只要符合銀行的貸款條件，并且愿意作為購房人的還貸人時，銀行也是會批準這樣的貸款購房的。這個時候，房產(chǎn)證上面的名字，就不是還貸人的名字，而是購房人的名字。

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• 問 ??商業(yè)貸款必須是房屋產(chǎn)權(quán)人嗎?買房需要什么手續(xù)和條件？
  答

  一、商業(yè)貸款買房的條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。2、已與公司簽訂了購房合同，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為20%以上。3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。二、住房公積金貸款買房的條件1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。。5、公積金貸款期限**長不超過30年。

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• 問 ??房產(chǎn)權(quán)人可以貸款嗎?房屋產(chǎn)權(quán)人和貸款人是否要一致?
  答

  1，必須上產(chǎn)證才可以貸款，你可以上名字，你男朋友做主貸人，可以去交易中心附件注明你占產(chǎn)權(quán)99%，他占1%。2”.也可以提前上名字，但是需要承擔稅費，婚后夫妻加名字只需要幾百元的工本費！留下**金額和貸款還款金額的憑證和證據(jù)都是由你家里人來承擔的！

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