二手房有產權年限的限制嗎?誰知道產權年限重要嗎?

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• 147****3620

  核實房屋權屬 當你想要購買二手房時，主要是看房屋權屬有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應查看房屋所有權證，必要時也可以到房管局核對真?zhèn)?核實賣方身份 主要是核實賣家是不是真正的房屋所有權人

  查看全文↓ 2019-06-12 17:49:28
• 137****9788

  產權年限是按開發(fā)商向國家繳納土地出讓金那天開始計算。住宅是70年。
  舉例：你今年買了一套2000年建成的二手房，假如繳納出讓金是在1998年，那產權就過了19年，還剩51年了。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:49:25
• 131****5906

  如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產權是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產權問題。那么，二手房的產權怎么算,產權會重新計算嗎?所謂產權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產權后，還要去掉建設期，到了二手房后，土地使用權年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條?土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年

  查看全文↓ 2019-06-12 17:49:15

相關問題

• 問 ??二手房有產權年限的限制嗎?二手房產權年限重要嗎?
  答

  不能說不重要，也不能說很重要。前者說法是因為商業(yè)用地50年，住宅用地70年，居住時間不一樣，如果遇到拆遷可能補償也有所不同。后者說法是因為就住宅來說，70年的房屋已經屬于危房不能居住，要重新改造，即便是框剪結構的住房到70年后會自動續(xù)期，大不了交一點點土地使用費。無論怎么說，房屋的所有權是業(yè)主的，是永久期限，所謂的房屋年限不過是指土地使用年限而已，如果房屋可以正常使用，任何人無權拆除業(yè)主的房屋，即便拆遷，也要保證安置和拆遷補償。

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• 問 二手房產權年限重要嗎
  答

  買二手房時產權年限還是很重要的，因為現在市場上的絕大多數商品房，都是70年的產權，當然也有一些40年和50年產權的房屋，比如所購買的是商用房或是商住兩用房，產權就是40年或者是50年。相對來說產權使用年限越長，房屋不僅質量也就越好，再次交易時保值率也會更高。而且隨著產權年限的越來越大，導致購房者自身可以使用的年限就會降低，再次購房的時間提前，加大了購房的成本。房屋的產權年限還會直接影響到銀行的按揭貸款，因為二手房本身已經使用過一段時間，能夠從銀行抵押貸款的額度，要根據房屋本身的評估值來決定。產權年限越大的房屋能夠貸款的年限也就越短，一般來說產權年限已經超過30年的房屋是無法辦理抵押貸款的，此外在土地使用權到期之后，還需要重新交納土地出讓金。

• 問 ??二手房有產權年限的限制嗎？年限怎么算?
  答

  產權年限是按開發(fā)商向國家繳納土地出讓金那天開始計算。住宅是70年。舉例：你今年買了一套2000年建成的二手房，假如繳納出讓金是在1998年，那產權就過了19年，還剩51年了

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• 問 買二手房產權年限重要嗎
  答

  不能說不重要，也不能說很重要。前者說法是因為商業(yè)用地50年，住宅用地70年，居住時間不一樣，如果遇到拆遷可能補償也有所不同。后者說法是因為就住宅來說，70年的房屋已經屬于危房不能居住，要重新改造，即便是框剪結構的住房到70年后會自動續(xù)期，大不了交一點點土地使用費。無論怎么說，房屋的所有權是業(yè)主的，是永久期限，所謂的房屋年限不過是指土地使用年限而已，如果房屋可以正常使用，任何人無權拆除業(yè)主的房屋，即便拆遷，也要保證安置和拆遷補償。

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• 問 二手房有產權年限的限制嗎？買二手房產權年限怎么算?
  答

  房屋產權年限分為70年、50年和40年。房屋產權到期怎么辦？怎么計算房屋產權年限？看看以下內容吧。一、房屋產權到期怎么辦？（一）70年產權到期的處理方式《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。1、 土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產所有權便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償?！冻鞘蟹康禺a管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。（二）40年產權到期的處理方式房屋產權不同是因為土地用途不同。居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。因此可以看出40年產權多為商業(yè)地產。根據《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產權到期怎么處理暫無具體的細則標準。土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產權到期自動續(xù)期和40年產權到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。二、怎么計算房屋產權年限房屋產權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。（一）查詢開發(fā)商拿地時間登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關查詢內容。注意：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質，一般均是以出讓形式存在，而若出現劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了。（二）計算70年產權（新房）年限因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產權年限為：70年產權年限—【截止目前時間-開發(fā)商拿地時間（土地使用權證）】=70 -（2013-2008）=65年產權年限。（三）計算70年產權（二手房）年限若是所購房產為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產權年限為：70年產權年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70-2-7=61年產權年限。注意事項40年商業(yè)商品房的計算方法和70年產權年限的計算方法一樣。不同這里的產權指的是具備完全產權的房產，如普通住宅類商品房，商業(yè)商品房。而一些小產權，不完全產權的集資房等無法用該計算方法計算，也不能計算。另外：經濟適用房用地屬于劃撥形式，無土地使用年限。關于房屋產權到期怎么辦以及如何計算房屋產權年限等問題，就給大家介紹到這里了。其實，在現實生活中，我們大可不必對此感到憂心。由于城市日新月異的變化以及城市規(guī)劃的變動，一些房子，可能不到70年就面臨拆遷等問題。換句話來說，如果到期了，我們繳納一定的費用來延續(xù)使用年限就可以了。

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