??美國買房有產權年限嗎?需要什么手續(xù)?

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• 145****4163

  美國的房屋產權年限則是無限期的，但每年都要交房產稅。
  
  在美國，通常會把私人房產產權的持有方式分為四種：
  
  1、獨立完全產權；
  
  2、共有產權；
  
  3、聯(lián)合產權；
  
  4、整體共有產權。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:25:39
• 137****4008

  永久產權。不僅僅是終身，可以傳承給后代。
  美國房產的產權分2個，房屋和土地產權，都是永久的。
  雖然是永久的，每年的產權的持有成本：
  1、房產稅大約1%，每個州不同。德州、紐約、加州要高一點，基本1.2~2%。房產稅是政府部分估價出來的。比如估價100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產稅，主要用來發(fā)政府、社區(qū)員工的工資、**建設、社區(qū)設施、環(huán)境美化、道路建設、綠化等，所以美國的房產稅反過來優(yōu)化的房產，讓房產**，所以并不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。您可以看郎咸平關于美國房產稅的論述的視頻。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。
  2、物業(yè)費，0~2000美元不等，一般500美元/年。幫您除草、保安等。
  3、保險，500~2000不等，一般600美元/年。這個一般是全保。
  4、遺產稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產稅。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:25:35
• 133****7369

  一、在美國全款買房的流程是什么？
  
  全款買房大致分為五步流程：準備買房、看房出價、簽約定房、房屋檢查以及房產交割。
  
  1.準備買房
  
  買房之前要做好三方面的準備：一是資金與護照，這是在美國買房的前提；二是選擇房產經紀公司或經紀人；三是了解合適的購買區(qū)域及房產類型，初步確定房源。
  
  出國買房找經紀人不是必選項，但經紀人掌握的房源信息更多，對當?shù)胤慨a市場動態(tài)及交易流程更清楚，對海外置業(yè)經驗少的購房者來說很有必要。而且在美國，經紀人的傭金是由賣家支付的。
  
  
  
  2.看房出價
  
  選好房源后可以親自出國看房，也可以委托經紀人或他人代為看房。除了看房屋內部設施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經紀人也會查詢房屋信息，包括上市歷史、市場統(tǒng)計數(shù)據、政府估稅價等。
  
  確定房源后，由經紀人代替買家向賣家提交出價函（offer），通常出價函上呈現(xiàn)的價格比賣家掛牌的價格低，買賣雙方會經過幾次的討價還價后確定交易價格。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:25:31
• 146****4048

  
  　　國外大部分是資本主義國家，資本主義的基礎就是個人財產至高無上，這個是明文在各國的憲法中重要位置的，所以作為自由財產的土地和房產就沒有什么年限問題，只有每年繳納財產稅費的問題。
  　　而中國是社會主義國家，在憲法中，財產是屬于人民的。雖然現(xiàn)在也承認一定的個人財產，但是很多重要的資源還是屬于國家人民的。比如土地，中國分為**主要為國有土地，集體土地以及其他的，沒有私有土地。大部分使用的就是國有土地，而現(xiàn)在所說的買地都是買土地的使用權，既然是使用權就有年限，所以就有住宅70年，辦公廠房50年，商業(yè)40年的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:25:24

相關問題

• 問 美國買房有產權年限嗎?需要什么條件?
  答

  美國的房屋產權年限則是無限期的，但每年都要交房產稅。在美國，通常會把私人房產產權的持有方式分為四種：1、獨立完全產權；2、共有產權；3、聯(lián)合產權；4、整體共有產權。

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• 問 ??美國買房有產權年限嗎?美國買房子有多長時間產權?
  答

  永久產權。不僅僅是終身，可以傳承給后代。美國房產的產權分2個，房屋和土地產權，都是永久的。雖然是永久的，每年的產權的持有成本：1、房產稅大約1%，每個州不同。德州、紐約、加州要高一點，基本1.2~2%。房產稅是政府部分估價出來的。比如估價100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產稅，主要用來發(fā)政府、社區(qū)員工的工資、**建設、社區(qū)設施、環(huán)境美化、道路建設、綠化等，所以美國的房產稅反過來優(yōu)化的房產，讓房產**，所以并不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。2、物業(yè)費，0~2000美元不等，一般500美元/年。幫您除草、保安等。3、保險，500~2000不等，一般600美元/年。這個一般是全保。4、遺產稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產稅。

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• 問 美國買房有產權年限嗎?有多長時間產權?
  答

  您好，美國的房產產權和中國房產產權有著巨大的差異,**明顯的區(qū)別是產權的持有期限有所差別。中國的房產產權期限一般來說為70年,而美國則是永遠持有的。在產權清楚,并且產權合法且可進行銷售的前提下,產權持有方式將決定產權持有人將來對房地產的處置方式及權利人各方的權益,產權持有方式是產權的重要組成部分。如果有需要移民美國的申請人就需注意,在美國,一般來說通常把私人的房地產產權的持有方式分成以下幾類:1、獨立完全產權這個產權持有方式適合于是一個人或一個單位完全單獨地擁有對房地產的產權。適用群體:主要針對于未婚的單身男女或按協(xié)議單方擁有產權的夫妻等情況,適用于移民美國的夫妻。2、共有產權持有者可以根據需求分配所有權的利益,不一定要均分,共同業(yè)主可以各自轉讓自己持有的產權,并且產權可以遺贈。適用群體:多方合作的購買者,可以根據需求進行度假或作投資使用。3、聯(lián)合產權⑴、聯(lián)合產權具有產權獲得一致,時間一致,利益一致和占有一致四個一致的特點,其中之一一旦破壞,聯(lián)合產權的持有方式就不復存在。A:產權獲得一致:全體成員通過同一個讓渡合同獲取房地產產權。B:時間一致:權益在同一個時間段開始或結束。C:利益一致: 所有者的全體成員擁有同等的權益。D.占有一致:所有者的全體成員對房地產擁有同等的占有權利。⑵、產權利益必須均分,不能單獨轉讓或出售各自的產權。一旦單獨出售或轉讓,聯(lián)合持有產權的方式將自動停止,可能變更為共同產權。⑶、當某一產權人去世后,其他在生的產權人自動獲得其產權并且均分,較后一名存活者能夠持有完整產權。適用群體:父母及子女聯(lián)名購買的情況較適合此類產權持有方式,若父母去世,孩子可以自動獲得父母的產權,某種程度上可以有效規(guī)避遺產稅等稅種的產生。⑷、整體共有產權1)僅為已婚夫妻可以選擇的特殊聯(lián)合產權,也擁有四個一致的特性。2)夫妻必須通過雙方一致同意才可進行房屋的轉讓或出售。3)當夫妻配偶有一方去世時,另一方可以自動獲得產權。4)若夫妻雙方因為某種原因導致婚姻破裂,整體共有產權就自動失效,可能變更成為共有產權。5)若夫妻一方為負債者且已過世,房屋產權歸配偶所有,房屋無需扣押抵債。適用群體:已婚夫妻,某種程度上可以保護繼承的夫妻一方免受過世的一方的債務糾纏。

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• 問 美國房產的產權年限有多長？需要什么條件？
  答

  美國房產產權通常是永久性的，主要需滿足購買和持有條件，如資金、貸款等。

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• 問 ??如何辦理共有產權證？買房辦共有產權需要什么手續(xù)？
  答

  辦理房屋共有權證的流程如下：還沒有辦理或正在辦理房產證的購房者，需要辦理房屋共有權證，須在房屋產權登記表“共有人”欄目中，如實填寫共有人的姓名和身份證號碼，并提供共有人身份證復印件。如果有多個共有人，需按序列填寫。每增加一個共有人，需多交10元共有權證工本費。已經持有房產證的房主，如果要辦理共有權證，需要重新辦理產權登記。房屋所有人和共有人持相關材料，一起到房管局辦理確權登記。房管部門將對原有房產證作廢，重新為房主辦理房產證和共有權證。由于房改房在辦理確權過程中，需要提供夫妻雙方的有效材料，并用夫妻雙方的公積金和工齡等。房改房出售，也須夫妻雙方共同到場簽字同意才能出售。房改房的房產證已經表明了房產是夫妻雙方共有財產，不需要再辦理夫妻共有權證了。

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