承包方能訴訟保全購(gòu)房款嗎？本人有點(diǎn)疑惑？

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• 157****7868

  2017-01-12 回答
  只要該房產(chǎn)與本案有關(guān)，那么當(dāng)事人是可以申請(qǐng)保全，但是法院是否同意需要審核。根據(jù)《民事訴訟法》第一百零二條規(guī)定，保全限于請(qǐng)求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物。
  　　同時(shí)，根據(jù)《民事訴訟法》第一百零三條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財(cái)產(chǎn)的人。
  　　財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。
  　　第一百零四條 規(guī)定，財(cái)產(chǎn)糾紛案件，被申請(qǐng)人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定解除保全。
  　　第一百零五條規(guī)定，申請(qǐng)有錯(cuò)誤的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)賠償被申請(qǐng)人因保全所遭受的損失。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:23:50
• 136****9227

  如果把訴訟保全等同于抵押具有優(yōu)先受償權(quán)，那么第一個(gè)到期的債權(quán)人的債權(quán)是可以完美實(shí)現(xiàn)，其他后到期的債權(quán)人豈不是得不到清償，如果后到期的債權(quán)人提前將不動(dòng)產(chǎn)做了抵押，豈不是在執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生兩個(gè)優(yōu)先權(quán)的沖突。
  至于訴訟財(cái)產(chǎn)保全的費(fèi)用法律有明確規(guī)定，屬于優(yōu)先支付的范圍，所以申請(qǐng)?jiān)V訟財(cái)產(chǎn)保全的費(fèi)用是可以得到優(yōu)先受償?shù)模](méi)有經(jīng)濟(jì)上的損失。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:23:39
• 138****0521

  訴訟財(cái)產(chǎn)保全，是指在民事訴訟中，人民法院為保證將來(lái)的判決能得以實(shí)現(xiàn)，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，或者人民法院依職權(quán)決定，對(duì)當(dāng)事人爭(zhēng)議的有關(guān)財(cái)物采取臨時(shí)性強(qiáng)制措施的制度。
  根據(jù)《民事訴訟法》第92條、第93條的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)保全分為訴訟中財(cái)產(chǎn)保全和訴前財(cái)產(chǎn)保全；此外，在知識(shí)產(chǎn)權(quán)法中還規(guī)定了訴前行為保全制度（訴前禁令）。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:23:28

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• 問(wèn) 想要回購(gòu)房款能行嗎？？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  不清楚這個(gè)**款收據(jù)寫(xiě)了什么內(nèi)容？如果只涉及收款數(shù)額，不涉及房屋坐落、面積、單價(jià)等其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同的必要內(nèi)容，那么這個(gè)**款收據(jù)沒(méi)有什么意義?？梢灾苯右笸丝?。

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• 問(wèn) 購(gòu)房取消了限購(gòu)嗎？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  限購(gòu)政策只會(huì)越來(lái)越緊，不可能會(huì)放松：（1）首先，購(gòu)買(mǎi)二套房的信貸門(mén)檻進(jìn)一步提高。（2）其次，界定二手房交易環(huán)節(jié)個(gè)人所得稅征收辦法。出售五年以上唯一家庭住房，將免征個(gè)人所得稅；五年內(nèi)出售家庭唯一住房，按不同年限，分級(jí)制定稅基。非唯一住房，將嚴(yán)格按照交易差額的20%征收個(gè)稅。（3）第三，將進(jìn)一步收緊戶籍人口的購(gòu)房資格。

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• 問(wèn) 軍人購(gòu)房免契稅嗎？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  退伍軍人購(gòu)買(mǎi)住房不享受契稅減免。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)）第六條規(guī)定：“有下列情形之一的，減征或者免征契稅：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征；（三）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；（四）財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目?！逼渲胁话ㄜ娙?。

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• 問(wèn) 購(gòu)房收據(jù)可以重新開(kāi)嗎？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記的購(gòu)買(mǎi)者可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購(gòu)買(mǎi)人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門(mén)及土地管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。

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• 問(wèn) 購(gòu)房定金有辦法退嗎？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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