鐵路產(chǎn)權(quán)的房子值錢嗎？鐵路產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎？有什么風(fēng)險？

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• 143****4281

  鐵路產(chǎn)權(quán)的房子分兩種:一種是房票子房,只有居住權(quán),每月要向鐵路部門交房費;一種是在鐵路產(chǎn)權(quán)處房改了,已經(jīng)是個人產(chǎn)權(quán),但仍是鐵路房。對這兩種情況,現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權(quán)處都允許自由買賣。 更名手續(xù)在鐵路產(chǎn)權(quán)處辦理,如果是房票子房,直接交納房屋評估價10%的轉(zhuǎn)讓費后,更名即可;如果是已經(jīng)房改過的個人產(chǎn)權(quán)房,則購房人還需要根據(jù)情況補交工齡差和擴大面積款。比如原房主有30年工齡,購房者只有20年工齡,就要補交10年的工齡差價款,如果原房屋面積是100平方米,而購房者只能享受80平方米的房改優(yōu)惠,那就要交20平方米的擴大面積款,擴大面積款因地段而異。
  這種房子記得一定要先做公證!然后按照當(dāng)?shù)卣?跟市場上房改房的交易一樣繳納稅費過戶!

  查看全文↓ 2019-06-12 17:06:46
• 157****6287

  只要有房屋產(chǎn)權(quán)證，就說明是個人財產(chǎn)，就沒有問題，在購買房屋時重點看有沒有欠費。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:06:41
• 156****1805

  可以買賣。
  
  按照現(xiàn)行的國家政策，可以先由鐵路部門出具房改手續(xù)，通過有關(guān)部門批準辦理房改售房登記后，變更為個人產(chǎn)權(quán)，然后才可以進行二手房買賣。
  
  否則，住戶之間的私下買賣將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。
  
  沒有房產(chǎn)證的房屋買賣不受法律保護，隨著房價的增長，對方可以隨時要求不出賣，如果確需購買，必須起草詳細的買賣合同，合同無效但是合同約定的違約條款是受法律保護的。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:06:36

相關(guān)問題

• 問 ??鐵路產(chǎn)權(quán)的房子值錢嗎？鐵路產(chǎn)權(quán)的房子可以買賣嗎？
  答

  　國家從2000年就對房改房放開并允許上市買賣交易，只要鐵路產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證的話是可以買賣的；但目前絕大多數(shù)鐵路產(chǎn)權(quán)的房子還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易的！　　沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風(fēng)險很大；對法律明確規(guī)定不準上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！　　　　參看：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法　　第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：　?。┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書的；

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• 問 鐵路產(chǎn)權(quán)的房子值錢嗎?鐵路產(chǎn)權(quán)房是啥意思?
  答

  鐵路產(chǎn)權(quán)房是是鐵路的福利房，指鐵路部分低價賣給鐵路職工的產(chǎn)權(quán)房。鐵路產(chǎn)權(quán)的房子分兩種:一種是房票子房,只有居住權(quán),每月要向鐵路部門交房費;一種是在鐵路產(chǎn)權(quán)處房改了,已經(jīng)是個人產(chǎn)權(quán),但仍是鐵路房。對這兩種情況,現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權(quán)處都允許自由買賣。 更名手續(xù)在鐵路產(chǎn)權(quán)處辦理,如果是房票子房,直接交納房屋評估價10%的轉(zhuǎn)讓費后,更名即可;如果是已經(jīng)房改過的個人產(chǎn)權(quán)房,則購房人還需要根據(jù)情況補交工齡差和擴大面積款

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• 問 ??鐵鐵路產(chǎn)權(quán)房是什么意思?路產(chǎn)權(quán)的房子值錢嗎?
  答

  嚴格說來，小產(chǎn)權(quán)房是不能隨便買賣的。作為一個非本集體成員的外人，購買小產(chǎn)權(quán)房是要承擔(dān)很大的風(fēng)險的。小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價格低，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險。有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對風(fēng)險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。

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• 問 鐵路的房子為什么沒產(chǎn)權(quán)
  答

  只要有房產(chǎn)證在建委都是有備案的，現(xiàn)在也不是所有的房子都有土地證,現(xiàn)在只要房產(chǎn)證就能證明房子你的了，不用擔(dān)心了鐵路產(chǎn)權(quán)房是中央政府或地方政府劃拔土地給鐵路系統(tǒng)開發(fā)建設(shè)廠房、宿舍、員工用房等，鐵路產(chǎn)權(quán)的房子分兩種：一種是房票子房，只有居住權(quán)，每月要向鐵路部門交房費；一種是在鐵路產(chǎn)權(quán)處房改了，已經(jīng)是個人產(chǎn)權(quán)，但仍是鐵路房。對這兩種情況，現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權(quán)處都允許自由買賣。 房產(chǎn)改制使得分配用房需落實到戶，鐵路部門根據(jù)分配居住情況頒發(fā)產(chǎn)權(quán)憑證，即鐵路產(chǎn)權(quán)證，一般情況下沒有土地證，但2000年改制后，一部分鐵路建設(shè)用房也兩證齊全。

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• 問 ??我的房子是鐵路的沒有產(chǎn)權(quán)證，可以賣房嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。　　買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

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