內(nèi)購房可以交易嗎？有沒有什么說法呀？

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• 152****5263

  一般交房通知書上都寫有“業(yè)主逾期不辦理交房手續(xù)的，將視為驗(yàn)房入住，業(yè)主需按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用”。因此，在接到交房通知書后，一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)驗(yàn)房，否則會(huì)被認(rèn)為是默認(rèn)已經(jīng)驗(yàn)房。在驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該對邊邊角角都仔細(xì)觀察，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向開發(fā)商說明，并約定整改日期及到期不能整改到位開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等問題。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:24:33
• 151****4434

  簽訂購房合同時(shí)要了解所購房屋的狀況，同時(shí)留意查看關(guān)于違約責(zé)任的條款是否公平，了解合同解除條件、面積誤差處理辦法、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及由誰保修等。
  一般簽訂商品房買賣合同出現(xiàn)的問題多發(fā)生在合同附件上，購房者若看到合同附件內(nèi)容有限制自己權(quán)利，增加自己義務(wù)，擴(kuò)大開發(fā)商權(quán)利，免除開發(fā)商責(zé)任的內(nèi)容或條款一定要慎重簽署購房合同，并要求開發(fā)商修改條款。
  若開發(fā)商拒不同意修改，這樣的房產(chǎn)建議市民**好不要購買。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:24:28
• 139****7762

  注意事項(xiàng)
  　　查看開發(fā)商“五證”是否齊全
  　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房必須“五證”俱全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》?？梢酝ㄟ^當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站查詢自己想購買的房屋是否在銷售范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:24:22

相關(guān)問題

• 問 購房合同沒簽可以退房嗎？有沒有什么說法呀？
  答

  沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，而且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。

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• 問 有購房合同可以落戶嗎？有沒有什么說法呀？
  答

  辦理戶口遷移時(shí)需提供以下材料：　　1、購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；　　2購房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；　　3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見?！　∽⒁?，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)?！　艨谶w移請到轄區(qū)派出所辦理。

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• 問 有0**購房嗎？有沒有什么說法呀？
  答

  對于開發(fā)商來說,“零**”需要他們臨時(shí)墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購房者因?yàn)檫@類原因無法獲得銀行貸款,在房屋買賣合同履行方面存在很大的不確定性。

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• 問 購房協(xié)議上可以約定份額嗎？有沒有什么說法呀？
  答

  一、共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。第一百條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。第一百零一條　按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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• 問 定金購房先交后退嗎？有沒有什么說法呀？
  答

  你要看一下你的購買協(xié)議和交錢的收條，是定金還是訂金，還要看協(xié)議中關(guān)于退房的規(guī)定；正常定金是不給退的。

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