??商品房能抵押借貸嗎？貸款怎么辦理呢？

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• 147****4851

  房子貸款沒還完不可以抵押貸款，做房屋抵押貸款需要全款房才可以辦理；
  　　房屋抵押的申請條件：
  
  　　1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權明晰20年以內(nèi)
  　　2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  　　3，抵押人征信近24個月不得連累6
  　　4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  　　5，實際用款用途明確
  　　準備資料：
  　　1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
  　　2，借款人婚姻狀況證明及復印件
  　　3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權屬證件及復印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
  　　4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）
  　　5，工作單位收入證明
  　　6，家庭民間借貸條等證明材料
  　　7，評估報告
  　　流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→→銀行放貸→抵押登記→按月還貸。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:09:33
• 141****8495

  可以辦理貸款
  貸款基本要求
  1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民
  2、具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好
  3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件
  4、具有合法正當?shù)娜谫Y用途
  所需基礎資料
  1、房地產(chǎn)證等抵押物權屬證明文件.
  2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
  3、申請人及配偶收入證明
  4、借款用途的相關證明
  5、銀行要求提供的其它相關資料
  步驟
  1.提供資料
  2.評估房產(chǎn)
  3.銀行審核資料并辦理相關手續(xù)
  4.贖樓并解押
  5.抵押登記
  6.重新開始還款

  查看全文↓ 2019-06-12 16:09:12
• 138****6213

  可以申請辦理二次抵押貸款。
  辦理房屋二次抵押貸款的流程：
  1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  2、向銀行提出貸款申請，并提交相關資料；
  3、銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
  5、銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
  6、借款人按期償還貸款。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:08:50
• 158****8614

  可以，借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶,無欠息行為,收入穩(wěn)定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,并已按期償還本息兩年以上。
  　　貸款條件:
  　　1.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  　　2. 用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  　　3. 房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;
  　　4. 房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權人;
  　　5. 房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執(zhí)管;
  　　6. 房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的**潛力。貸款幣種:二次抵押的貸款幣種根據(jù)貸款的具體用途來確定,原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:08:28

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• 問 ??商品房能抵押貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  可以。只要有《房產(chǎn)證》貸款沒有問題，如果你是過戶之前貸款**好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會打折，利息少！如果你已經(jīng)過完戶了也可以，不過那就是現(xiàn)房抵押貸款了，享受不了優(yōu)惠利息了。

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• 問 ??用商品房能抵押貸款嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  正在貸款的房子是不可以再次貸款的，需要將貸款余款還清，把房子解押出來，才可以繼續(xù)貸款。貸款準備資料：1.貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）2.房屋所有權證3.工作、收入證明（夫妻雙方）4.戶口薄（夫妻雙方）5.身份證（夫妻雙方）6.結婚證按揭房再貸款步驟： 　　1.提供資料 　　2.評估房產(chǎn) 　3.銀行審核資料并辦理相關手續(xù) 　　4.贖樓并解押 　　5.抵押登記 　　6.重新開始還款貸款申請條件：1.該房子已經(jīng)增值2.申請人年齡在18--65周歲之間，3.具有穩(wěn)定的工作和收入，良好的還款能力。4.個人征信記錄良好。5.同意用自己名下的房產(chǎn)權益作為抵押來貸款，6.所辦貸款的銀行為原來辦按揭貸款的同一家銀行。

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• 問 ??自住商品房能貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  可以貸款的。貸款準入條件是：借款人及配偶、其他產(chǎn)權人及配偶必須為中國國籍；借款人：25到55周歲；其他產(chǎn)權人：18到60周歲；借款人必須為產(chǎn)權人之一；所有產(chǎn)權人兩兩之間必須為配偶或直系血親（父母/子女）；不接受當前有壞賬客戶；不接受有嚴重逾期客戶，半年不能有3次以上逾期，一年不能有6次以上逾期。

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• 問 限價商品房可以抵押嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

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• 問 商品房備案后被抵押嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  購房合同在房產(chǎn)局備案后，是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。這意味著開發(fā)商不能夠一房再賣了，買房人的買房權利得到了保障。且房錢付清，產(chǎn)權己是你的，開發(fā)商不能夠抵押。

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