??購(gòu)買了商品房能換嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 138****5901

  一般看到什么程度，如果說(shuō)只是交錢(qián)了可以跟人家商量，只是不同樓層價(jià)格不同，你要補(bǔ)差價(jià)。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:25:37
• 154****3952

  簽訂房屋買賣合同后，尚未辦理銀行按揭貸款手續(xù)，開(kāi)發(fā)商同意的，可以調(diào)換戶型從新簽署合同。若已經(jīng)辦理貸款手續(xù)，還需要銀行、房地局辦理手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:25:21
• 136****1793

  如果合同還沒(méi)網(wǎng)簽和備案的話，可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但是一般很難換的。如果合同已經(jīng)備案了的話，則無(wú)法換。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:25:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 商品房認(rèn)購(gòu)后能換嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以，但國(guó)家為了防止炒房，一般協(xié)議簽訂后，都是直接上網(wǎng)的，如果換名字，各地都有相應(yīng)的審批手續(xù)，要強(qiáng)調(diào)不是炒賣房子，才能獲得批準(zhǔn)，在網(wǎng)上注銷該合同，具體手續(xù)可以直接咨詢開(kāi)發(fā)商

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• 問(wèn) 自住型商品房購(gòu)買流程是怎么樣的?
  答

  買房可以說(shuō)是人生大事之一，所以現(xiàn)在相關(guān)的買房政策、購(gòu)房消息都能引起人們的注意，自住型商品房相信是不少人比較關(guān)注的要點(diǎn)之一，今天我們就來(lái)看看自住型商品房申請(qǐng)是怎樣的?，申請(qǐng)條件和申請(qǐng)流程又是怎樣：自住型商品房是什么? 北京市住建委2014年10月22日發(fā)布，2014年將推出2萬(wàn)套北京自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。2014年11月12日，首批7個(gè)2014年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開(kāi)放。自住型商品房申請(qǐng)條件： 無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。北京戶籍家庭需要符合名下無(wú)房或僅有一套住房的條件;非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。單身人士購(gòu)買的要年滿25周歲。就是說(shuō)名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。自住型商品房申請(qǐng)流程： 1、報(bào)名：網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)兩步都得走 按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開(kāi)發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。如果真對(duì)某個(gè)項(xiàng)目動(dòng)了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開(kāi)發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件，就是說(shuō)網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)提交材料的兩步都要走。2、核驗(yàn)：20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果 市民在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過(guò)審核的結(jié)果，通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。3、搖號(hào)：與車牌搖號(hào)系統(tǒng)類似 搖號(hào)前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無(wú)房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開(kāi)始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開(kāi)發(fā)商依次通知選房。4、選房：按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ) 優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。自住型商品房如何申請(qǐng)，申請(qǐng)條件和申請(qǐng)流程小編就給大家介紹到這里了，自住型商品房相對(duì)其他商品房在價(jià)格上要便宜很多，如果大家需要麻煩又符合條件的，那就值得關(guān)注了。

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• 問(wèn) ??商品房可以退嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，可起訴至法院要求退房。 法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件。

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• 問(wèn) ?? 買了一套商品房如何檢查質(zhì)量？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、去廚衛(wèi)抬頭看下天花板有沒(méi)有水漬。2、把水龍頭和燈都打開(kāi)看水電情況。3、帶把一米長(zhǎng)的木條子，靠在墻壁上看墻面平整度，太離譜了就要他們補(bǔ)灰。4、看門(mén)窗關(guān)閉和開(kāi)啟有沒(méi)有問(wèn)題。這幾點(diǎn)合格就可以了，其余的無(wú)關(guān)大雅，人家驗(yàn)房的經(jīng)常說(shuō)什么層高沒(méi)有2.8米、地面不平整、墻壁有空鼓、墻面有裂痕其實(shí)這些都可以忽略不計(jì)的，因?yàn)槟氵€要裝修的。

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• 問(wèn) 國(guó)家收購(gòu)商品房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  政府收購(gòu)商品房須強(qiáng)化監(jiān)督，第一應(yīng)出臺(tái)監(jiān)督細(xì)則。每一宗商品房的收購(gòu)，是怎樣公開(kāi)競(jìng)標(biāo)的，有多少單位參與競(jìng)爭(zhēng)，房?jī)r(jià)是如何核定的而怎樣體現(xiàn)“低于市場(chǎng)零售價(jià)”，且主管部門(mén)、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)人及具體經(jīng)辦人姓甚名誰(shuí)等，應(yīng)該一一記錄于檔案里，以便日后查考。第二應(yīng)開(kāi)門(mén)監(jiān)督。政府收購(gòu)商品房，光靠少數(shù)紀(jì)檢、監(jiān)察官員關(guān)起門(mén)來(lái)監(jiān)督不行，包括保障房供應(yīng)對(duì)象，應(yīng)該歡迎社會(huì)各界有識(shí)之士加入監(jiān)督隊(duì)伍。

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