??改造房能轉(zhuǎn)換商品房嗎？有人知道嗎？

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• 133****4562

  關(guān)鍵是看規(guī)劃，有沒(méi)有手續(xù)。合理、合法。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:23:37
• 151****8191

  具體建議您要查看項(xiàng)目的五證，五證是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)，五證齊全的房屋才可以考慮購(gòu)買(mǎi)相關(guān)法規(guī)：棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的政策依據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)定文件。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房（商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)是集體產(chǎn)權(quán)，但是已經(jīng)取得五證，具備合法的銷(xiāo)售條件的棚戶(hù)區(qū)改造房，轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏ㄉ唐贩啃再|(zhì)的房屋可以上市交易，也可以辦理私有產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:23:14
• 159****9308

  1、棚戶(hù)區(qū)改造可以建商品房：無(wú)論以何種名義進(jìn)行拆遷，都應(yīng)當(dāng)給老百姓合理的補(bǔ)償。如果補(bǔ)的不公平，不要在協(xié)議上簽字。
  2、棚戶(hù)區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。
  3、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:22:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房窗戶(hù)能改造嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以。國(guó)家建筑裝飾裝修相關(guān)法規(guī)中，都有明確的規(guī)定要求，禁止擴(kuò)大建筑外墻上的門(mén)窗洞口。詳情可以查閱《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等。

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• 問(wèn) ??商品房窗戶(hù)能改造嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以。國(guó)家建筑裝飾裝修相關(guān)法規(guī)中，都有明確的規(guī)定要求，禁止擴(kuò)大建筑外墻上的門(mén)窗洞口。詳情可以查閱《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等。

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• 問(wèn) ??商品房能辦公嗎？有人知道嗎？
  答

  如果你不介意租給辦公的，那就問(wèn)問(wèn)這家辦公的常有多少人出入，物業(yè)公司同意小區(qū)內(nèi)有辦公的嗎？一般來(lái)說(shuō)，如果是辦公人員少，物業(yè)同意辦公的入住，就沒(méi)什么擔(dān)心的，也不會(huì)影響到鄰居等。在簽訂租賃合同時(shí)，你是要收租賃方押金的，這就可以保證在他公司離開(kāi)時(shí)遷出他辦理的電話(huà)、注冊(cè)等事項(xiàng)后再將押金等退給租賃方，押金一般是一個(gè)月的租金，也可以從辦公用考慮押2個(gè)月的。當(dāng)然，如果你都很介意租賃給辦公的用，那就可以不考慮出租給辦公的了。

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• 問(wèn) ??商品房能投資嗎？有人知道嗎？
  答

  21世紀(jì)房?jī)r(jià)上漲的幾年中，銀行貸款利息遠(yuǎn)沒(méi)有放假增速快，很多人選擇從銀行付息貸款買(mǎi)房，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲后，賺取的利潤(rùn)遠(yuǎn)大于需要付給銀行的利息。這樣不停的貸款，不停的炒高房?jī)r(jià)，從而促使個(gè)人得到財(cái)富，房?jī)r(jià)飆升。通脹背景下，人民幣越來(lái)越不值錢(qián)，為了不使自己手里資金縮水，選擇日益增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)來(lái)保值買(mǎi)下一間商鋪不僅可以自己經(jīng)營(yíng)店面，也可租賃給其他人賺取租金，當(dāng)若干年后收回買(mǎi)商鋪的資金，可賺取一間商鋪，后面的全部為收益以上幾點(diǎn)可以證明買(mǎi)房屬于一項(xiàng)比較好的投資

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• 問(wèn) ??商品房住宅能落戶(hù)口嗎？有人知道嗎
  答

  現(xiàn)在很多地方都可以的，除非有地方限制。一般在購(gòu)房前問(wèn)下開(kāi)發(fā)商。

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