??商品房補充協(xié)議要簽嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 157****6667

  《買房合同協(xié)議》是買房者與開發(fā)商簽訂的，其合同的格式是由當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局統(tǒng)一制定的，地方不同合同的條款格式內(nèi)容也不同，但大致內(nèi)容一樣。
  
  
  你是不是當(dāng)心，開發(fā)商在合同上做手腳？如果是的話，這個你倒是不用擔(dān)心，因為合同是房產(chǎn)局制定的，合同內(nèi)容是沒有問題的，但是你到時要注意，一般開發(fā)商都會在合同后面加一個房屋情況說明或類似的一個文件，內(nèi)容積極繁瑣跟啰嗦，一般的買房者都不會仔細(xì)去看這份說明，問題往往就出現(xiàn)在這里。**好是找一個懂房屋產(chǎn)權(quán)法或房屋其它法律法規(guī)的人仔細(xì)看一下，不然，到時候吃會的永遠(yuǎn)是買房者。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:47:55
• 146****4187

  一是細(xì)致。首先將整個交易的全過程，包括合同簽訂、履行的全過程，其中涉及廣告、合同、退房、退款甚至離婚和死亡等都應(yīng)予以充分考慮；其次是對涉及房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施及社區(qū)環(huán)境等方面內(nèi)容加以明確；**后是對可能產(chǎn)生爭議的地方，包括一些有借鑒意義的案例訂入?yún)f(xié)議。
  　　二是違約責(zé)任。訂立補充協(xié)議時，應(yīng)該注意權(quán)利與義務(wù)的對應(yīng)，每一項義務(wù)都意味著責(zé)任，每一個責(zé)任都會產(chǎn)生違約對應(yīng)的后果。
  　　三是舉證責(zé)任。購房者在目前的全部房地產(chǎn)交易過程中較難行使知情權(quán)，在訴訟或仲裁中無法提供相應(yīng)的證據(jù)，如果按照一般舉證原則即誰主張誰舉證的做法，是無法有效地保護購房者權(quán)利的，所以補充協(xié)議在某些方面采用舉證責(zé)任倒置的方法，規(guī)定由開發(fā)商來承擔(dān)舉證責(zé)任，以此來保護購房者利益。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:47:45
• 145****8457

  購房合同中千萬不要輕易在補充協(xié)議上簽字解析： 理想的做法應(yīng)當(dāng)是與對方就補充協(xié)議協(xié)商一致以完善補充協(xié)議，或者干脆不簽補充協(xié)議。 35, 《合同》第八條是有關(guān)商品房交付期限的約定。文本上有5種約定：
  1、該商品房經(jīng)驗收合格;
  2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格;
  3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格;
  4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
  5、開發(fā)商與購房者自行約定。一般情況下，開發(fā)商都會選擇第一項，即“該商品房經(jīng)驗收合格”，因為此“驗收合格”一般是指單體工程質(zhì)量驗收，并不是指規(guī)劃部門等共同參與的綜合驗收。律師建議選擇第二項商品房經(jīng)綜合驗收合格，一般通過綜合驗收的房屋代表房屋本身質(zhì)量已驗收完畢，并且水、電、氣都已開通。這一項是比較能夠保護購房者利益的。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:47:32

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• 問 商品房補充協(xié)議要簽嗎
  答

  合同以外的約定事項簽補充協(xié)議，沒有額外約定就不用簽。

  全部4個回答>
• 問 ??商品房合同都有補充協(xié)議要簽嗎？誰能說說呢？
  答

  您好，開發(fā)商在商品房買賣合同外簽定補充協(xié)議只要符合合同生效要件就有效，當(dāng)合同與補充協(xié)議中存在差異時應(yīng)以補充協(xié)議的條款為準(zhǔn)。“補充協(xié)議”是指當(dāng)事人對于合同中的內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，而達成的協(xié)議。“補充協(xié)議”是相對于已經(jīng)存在的合同而言的，“協(xié)議補充”就是通過協(xié)議方式補充已經(jīng)存在的合同中存在的漏洞。因此，已經(jīng)存在的合同與“補充協(xié)議”之間是主從關(guān)系。已經(jīng)存在的合同是主合同，“補充協(xié)議”是從合同。如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮?/p> 全部4個回答>

• 問 ??購房補充協(xié)議怎么樣？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  購房體驗課： 開發(fā)商一般都是使用《襄陽市商品房買賣合同》示范文本的，正式合同無法修改，但是卻可以簽署補充協(xié)議，來保障購房者自己的權(quán)益。目前補充協(xié)議已受到越來越多的購房者的重視，但如何簽訂補充協(xié)議才更為有效呢?本期購房體驗課就為大家講解如何簽訂商品房合同補充協(xié)議。 補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)?，F(xiàn)在市場交易中二手房合同補充條款多為雙方協(xié)商的自擬格式，商品房出售合同的補充條款多為開發(fā)商擬訂的格式條款，但條款是可以調(diào)整的。 那我們就來看看，商品房買賣合同中，購房者容易忽略的幾個問題，我們在簽訂商品房合同補充協(xié)議中應(yīng)該注意的。

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• 問 商品房買賣合同附件補充協(xié)議嗎
  答

  協(xié)議補充、協(xié)議變更、協(xié)議附件等，都須合同當(dāng)事人協(xié)商一致達成意合才能成就，對方免談則失去了補充協(xié)議的成就條件。如果確實認(rèn)為主合同中有約定未盡事宜，不補充難以維護當(dāng)事人的利益時，可以申請合同變更。須看主合同對產(chǎn)生糾紛的救濟方式，如果是指定了仲裁機關(guān)則可以申請仲裁，如果是選擇了訴訟則用訴訟方式解決。

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• 問 ??離婚補充協(xié)議在房產(chǎn)過戶時有效嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  這個離婚協(xié)議書只要是結(jié)果民政局認(rèn)可那么就是具有法律效力完全可以當(dāng)做法律文書執(zhí)行

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