??平房是商品房嗎？有人知道嗎？

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• 158****8337

  平房可以抵押貸款...........抵押貸款手續(xù)...房產證原件復印件、身份證原件復印件、戶口本原件復印件、共有人同意抵押聲明、未出租證明、保險單（銀行不要求除外）、評估報告
  銀行：營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法人身份證明、法人身份證復印件（以上復印蓋公章）、委托書、受托人身份證原件復印件。
  數銀辦理時間大約一個月左右，**快一周。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:42:33
• 153****3761

  一、是否為大產權房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
  4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
  5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
  希望有幫助，還望點擊采納！
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:42:25
• 153****8871

  城市郊區(qū)，一些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來安置本集體經濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產權房”。也就是平改房.
  平改房針對的是中下收入甚至是沒收入的人，情況很復雜，有的屬于小產權，你要買的房子土地所有權是拿的?給辦什么證？如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村子的證，就是小產權房，如果是國家證，就是大產權房
  還有些小產權房在市區(qū)里,是部隊,**或大型央企等單位的自用土地,出租給開發(fā)商幾十年,也不能辦理個人產權.
  
  如上所說,買房時注意產權問題就行了.

  查看全文↓ 2019-06-12 14:42:17
• 132****7625

  我說的簡單點 商品房就是現在市面上的大多數房子 自建房就是自己建的，一般農村比較多，自己的地，自己建房子 產權房就是開發(fā)商蓋出來然后拿來賣的，買了后就是自己的房子，產權有50年和70年的，就是你擁有這個房子為50年和70年，這個和商品房有交集

  查看全文↓ 2019-06-12 14:42:08
• 138****1895

  目前國家土地供給是雙軌制，即農村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質為國有土地出讓，其性質為國家將土地出讓于個人（期限**長70年），其管理部門房產局。
  綜上即可看出：農村自建房是限于村民身份的，其自由轉讓存在很多體制性的硬傷，其轉讓依據主要為村干部見證+簽訂契約，因為無國家稅務、管理部門參與，所有權和使用權的界定劃分很困難。商品房的轉讓是自由的，但其前提是繳納稅 費，之后就可以上市交易.房產局過戶登記為所有權變更的依據。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:42:00

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• 問 ??平房算商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  1、如果城鎮(zhèn)平房在當地房管局辦理了正規(guī)的房產證和土地證，即在房管局備案了，那就算首套房?！　?、具體首套房的認定如下：　　財政部房產新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。

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• 問 ??商品房是套房嗎？有人知道嗎？
  答

  房產局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。

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• 問 ?? 商住 是商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  商住房是指商住兩用房，可以居住，也可以用來商用，如果居住當然就按商品房來算，70年的使用權限；如果商用注冊的話，就變成辦公用地了使用年限也就變40年了

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• 問 ??劃撥是商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  在住房的使用上面沒有什么區(qū)別劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。除此之外沒有差別。

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• 問 ??房權證是商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  房產證不會注明年限，因為住房產權沒有期限，永遠屬于業(yè)主所有。有期限的是住房所屬土地使用權年限，商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年。到期，依據物權法規(guī)定，當事人可申請續(xù)期使用。

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