??商品房水電有開口費嗎？有人知道嗎？

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• 135****8949

  開發(fā)商或物業(yè)向業(yè)主強收“開口費”屬于亂收費行為，國家早都不允許這類的收費，法律條文也沒有這樣的規(guī)定。
  　　面對這種情況，可以拒絕交費，并向消費者協(xié)會投訴，或者向所屬地政府部門投訴。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:08:29
• 148****2907

  您好！看了下您的問題，首先想問下您那邊是買的二手房還是一手房呢？如果說您是買的一手房的話，那么開發(fā)商有一定的責任存在的，首先客戶需要按揭那么有必要和責任向客戶了解按揭所需資料齊全和不齊全，在銀行有沒有出現(xiàn)信貸不良的情況，如果是二手房的話，那么您是否是通過正規(guī)的中介公司購買的呢？如果是那么中介公司在正常情況下都會向您了解是否有按揭所需的資料，以及在銀行的信譽問題，當然還會向您了解目前是第幾次置業(yè)等等問題，然后在簽合同時候都會注明，如遇不可抗拒因素那么買方有權(quán)解除合同，中介方，及賣方退回傭金，和定金，所已經(jīng)產(chǎn)生的費用由賣方支付《也就1000元左右》就算您在國土局已經(jīng)登記也是可以取消的，在國土局規(guī)定的時間內(nèi)不繳納稅費那么會自動取消的。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:08:14
• 158****5768

  你可以去律師事務(wù)所咨詢一下，這個開口費我想一定是要要的 只不過我認為這個費用的不一定都是算消費者的 房屋開發(fā)商應(yīng)該擔負一大部分吧？ 你還是去咨詢一下，該掏的錢我們一分不少，可是不是我的呢 就一分都不能出??！
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:07:59

相關(guān)問題

• 問 商品房水電有開口費嗎
  答

  是不合理的，就是不知道你的購房合同里是否有水電開戶費這項，如果有，那你沒有辦法了，如果沒有，可以要求退還。搜索商品房價格實行“一價清”制度，即除物業(yè)管理維修基金外，所有費用必須包含在價格內(nèi)，價外不得收取任何費用，否則就是價格違規(guī)行為。

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• 問 ??農(nóng)村有商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買賣是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人應(yīng)當屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 《房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書; (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。 第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理

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• 問 ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)有商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  是縣一級以上的房管部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證就是受到法律保護的。你只要看看這家開發(fā)商有沒有出示“房屋預(yù)售許可證”，有這個就可以購買。

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• 問 ??商品房有契證嗎？有人知道嗎？
  答

  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。（2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。（3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。（4）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。（5）收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

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• 問 ??租賃商品房有發(fā)票嗎？有人知道嗎？
  答

  　1、租賃發(fā)票是屬于服務(wù)業(yè)營業(yè)稅發(fā)票?！　?、具體如何繳稅得 分清楚是個人出租還是公司出租　　（1）如果是公司取得租賃收入繳納下列稅金：　　a營業(yè)稅　　如果出租的是營業(yè)用房如街面房屋出租后用于經(jīng)營，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率?！　城市維護建設(shè)稅　　城市維護建設(shè)稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。　　c教育費附加　　按照營業(yè)稅稅額計算繳納教育費附加。　　d房產(chǎn)稅　　房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計算繳納。如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用稅率為4％?！　所得稅　　當然就是所說的企業(yè)所得稅?！　。?）如果是個人取得租賃收入　　與公司不一樣企業(yè)所得稅改為個人所得稅：　　扣除上述繳納的稅費，包括納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用，以及稅法規(guī)定的費用扣除標準以后，就是個人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產(chǎn)租賃所得計算繳納個人所得稅，適用10％的優(yōu)惠稅率?！　?、如果是公司辦理營業(yè)執(zhí)照，需要有辦公地點。要么是自己的房產(chǎn)，那么不涉及到房屋租賃問題；如果是租別人房屋，那肯定就要交給人家租賃費。

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