??商品房拆遷跟戶口有關系嗎？應該怎么辦理呢？

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• 158****0992

  各地的政策不一，到當地 國土資源局 和 住房和城鄉(xiāng)建設局 查詢，參考如下
  《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  （一）被征收房屋價值的補償；
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
  （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
  市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
  第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
  對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
  房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
  第二十條　房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:05:51
• 133****4295

  2006年1月1日開始施行的《青島市城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷補償以房屋的建筑面積計算。私有房屋以房屋所有權證載明的建筑面積為準，公有房屋以房屋所有證
  或者計租表載明的建筑面積為準。無房屋所有權證或者計租表但建設合法的房屋和計租表上只載明使用面積的公有房屋，其建筑面積以批準建設文件載明的房屋建筑面積或者以房地產測繪機構實測的建筑面積為準。而1996年青島市的拆遷條例中補償安置是以戶口為依據的，而現行的拆遷補償安置不再考慮戶口因素，而是以房屋的建筑面積為補償依據，所以拆遷房的補償安置與戶口沒有關系。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:05:41
• 142****6022

  這個要看補償安置政策了，各地拆遷補償安置政策不同。
  有的地域拆遷安置，是按照你家戶籍常住人口的數量，按照人平均多少平米以及多少錢，來發(fā)放拆遷安置房產和過渡補償款，這樣的話，只要是你家人都在那本戶口本上，每人都會有相應的安置房產補償以及過渡安置費用。
  
  還有的地域。拆遷安置，是不看你家戶籍人口數量的，是依照您家房產證上平米數，以及實測數值，有拆遷辦統(tǒng)一認可一個數值平米數，依照比例，賠償你家庭房產面積，給你家安置房產，新房采取多退少補原則。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:05:31

相關問題

• 問 商品房拆遷跟戶口有關系嗎
  答

  有關系。具體要看你們的政策，以及家庭情況。比如居民和農民的戶口性質不一樣。棚戶區(qū)改造和商品房征收土地不一樣。戶口是能否得到拆遷補償的關鍵。

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• 問 拆遷跟戶口有關系嗎？
  答

  拆遷補償之同評估價和拆遷房面積有關。戶口的作用是，在計算過度費（相當于房屋從騰空到安置房入住這一段時間的房租費）時，有的地方是按戶口數計算的，多一個戶口就多一個人的過度費。現在多數地方的過度費也是按面積算的，這就同戶口數沒有任何關系了。

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• 問 ?? 拆遷跟戶口有關系嗎
  答

  　農村拆遷和戶口沒有關系。由被拆遷房屋本身價值確定?！　〔疬w補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式?！　∝泿叛a償　　貨幣補償是通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：　　市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動?！　∩唐贩拷灰拙鶅r：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。　　重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格?！　∩鲜鋈N價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用?！　‘a權置換　　產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。 產權置換分為兩種形式：　　異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換?！　』剡w安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置?！　〗Y合型補償　　顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。 由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

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• 問 拆遷跟戶口有關系嗎？保障性住房拆遷怎么辦？請問有哪個大神能說說？
  答

  我們要區(qū)別兩個概念：補償和安置。補償和安置經常放在一起，但是這二者是有區(qū)別的。補償是對被征收房屋產權的補救措施，安置則是對產權人及家庭成員的生活和居住保障。農村房屋是按照地上物進行補償的。《國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知》規(guī)定：“住房拆遷要進行合理補償安置。征地中拆遷農民住房應給予合理補償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農戶居住問題。在城市遠郊和農村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規(guī)定的征地標準補償。”可見，房屋補償和戶口沒有關系。在農村房屋拆遷的補償中，與戶口基本上沒有關系，而有一定關系的主要是要求安置的權利，也就是獲得免費安置面積或者平價購買安置房的權利。針對安置的問題，地方政府可能會制定一些規(guī)章和政策，而更多的則是存在于具體的補償安置方案當中。

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• 問 誰能告訴我拆遷跟戶口有關系嗎
  答

  看當地政策，一般來說，人頭一份錢，房產面積一份錢，土地再一份錢這樣組成拆遷款

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