??電梯房買小戶型好嗎?要注意什么?

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• 146****3506

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。
  小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:51:54
• 158****8713

  一、選50㎡以下小戶型需關(guān)注內(nèi)部環(huán)境
  
  內(nèi)部環(huán)境包括戶型設(shè)計要舒適合理和樓層很重要這兩個方面的條件。
  
  1、戶型設(shè)計要舒適合理
  
  50平方米左右的小戶型，但是由于其空間面積有限會極大地影響你生活的舒適程度。因此，建議較好選擇獨立功能分開的戶型，才有助于提高居住的舒適度。
  
  2、樓層很重要
  
  樓層，對于50㎡以下的小戶型來說也很重要。高層、中層、低層，各有優(yōu)劣。比如高層視野開闊，但是等電梯需要浪費不少時間；中層舒適方便，但是價格也較高；低層方便老人小孩出行，但是采光不好。
  
  所以，買房在選擇樓層的時候，要依據(jù)家庭人口、小區(qū)的樓間距大小、物業(yè)服務(wù)水平等等具體情況來決定。
  
  二、選50㎡以下小戶型需關(guān)注外部環(huán)境
  
  外部環(huán)境包括選擇有信譽的開發(fā)商、購房貸款和房齡要搞清、地段選商圈、配套要齊全、要考察環(huán)境等五個方面的條件。
  
  1、選擇有信譽的開發(fā)商
  
  小戶型購買不管是自住還是另有他用，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供較好的服務(wù)。
  
  2、購房貸款和房齡要搞清
  
  要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。注意，一定要了解銀行對貸款的較低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。
  
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  3、地段選商圈
  
  買房，首要考慮的問題就是地段。50㎡以下的小戶型的地段，以商圈附近為佳。商圈內(nèi)經(jīng)濟繁榮，區(qū)域內(nèi)消費能力大，為小戶型的增值提供了良好的基礎(chǔ)。將來轉(zhuǎn)手賣出，也十分方便。畢竟，小戶型終究是為過渡而存在。
  
  4、配套要齊全
  
  周邊配套是否齊全，決定了你的生活是否便利。一個配套成熟的社區(qū)，不用出小區(qū)大門，就能滿足你的種種需求，不僅省時，還省去了交通費用的支出。菜場、餐館、超市等等是必需的，醫(yī)院、銀行、酒店等等則是有更好，沒有也不必強求。
  
  5、要考察環(huán)境
  
  買50㎡以下的小戶型，一定要考察周邊的居住環(huán)境。如果房子附近有工廠、建筑工地等等污染源，則一定不能買。污染源，會對你的健康造成不良影響。污染源附近的房子可能價格較低，但千萬不要因為貪小便宜反而吃了大虧。
  
  三、小戶型的優(yōu)點
  
  1、總價低、先期付款、月供低
  
  小戶型相對于大戶型，具有低總價、低**、低月供的特點。這對于經(jīng)濟實力不是很好的購房者來說，應(yīng)該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低**、低月供的優(yōu)點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。
  
  2、裝修和居住成本低
  
  小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住后，物業(yè)費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建筑面積來算的，費用相對較低。
  
  3、過渡性強
  
  小戶型功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等到有一定經(jīng)濟能力后，可以再買更大更舒適的房子。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:51:49
• 133****6428

  一、使用率
  小戶型之所以稱為“小”戶型，自然是因為它的房屋面積比較小，這就會造成它的使用率比較低的問題，選購時需要注意這一點。購房者可以注意查看該房屋的面積是夠得到了充分的利用，比如在窄小的廚房設(shè)置了很多可以隱藏的空間等等，一般來說，臥室的面積可以達到十五平米，衛(wèi)生間的面積可以達到五平米，這樣的設(shè)計可以增加房屋的實用性。
  二、通透性
  小戶型除了面積小，還有一個不容忽視的問題就是通透性不好。小戶型的面積比較小，所以采光面也就不夠大，房屋無法得到充足的采光，也保證不了良好的通風(fēng)效果。因此，在選購時一定要注意看該房屋的是否采取了可以增加房屋通透性的措施，比如是否盡可能地在每個房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設(shè)計成了落地窗等。
  三、布局
  小戶型由于面積上的限制，所以要求其房屋布局必須合理，否則很難給居住者帶來良好的居住體驗。房屋布局合理主要體現(xiàn)在哪里呢?首先就是功能區(qū)的劃分必須齊全，廚房、客廳、臥室等要，再者就是每個功能區(qū)要面積適宜，并且和諧美觀，如果廚房的就是衛(wèi)生間的話，相信居住者的胃口都會受到影響吧。
  四、空間
  既然面積小是小戶型不可避免的缺陷，那就要試著從別的方面彌補這個缺陷，這時就需要注意空間的利用。既然面積小了，那就增大空間，這樣才能避免使居住者感覺到壓抑，好的辦法就是挑高天花板，提高空間的利用率。也許有一天，居住者發(fā)現(xiàn)自己的東西很多，柜子里已經(jīng)放不下了，這時，他至少可以選擇將東西放在柜子上面。
  五、交通
  交通也是選購小戶型時不可忽視的因素，購買小戶型的多是上班不久，沒有強大經(jīng)濟實力的年輕人，他們也許已經(jīng)將太多的資金投入在了買房上，所以萬不可再多花費一筆交通費用了，這時，該房屋的交通是否便利就變得至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:51:40
• 156****7997

  　小戶型以其功能齊全，價格便宜，獲得了很多消費者青睞，但是面對形形色色的小戶型住宅，很多購房者感覺無從“下手”。選擇小戶型房產(chǎn)要從實用的角度出發(fā)，廚房和臥室可選擇小一點的，關(guān)鍵是要有個大點的客廳。
  　　臥室：滿足睡覺的功能就行
  　　對于小戶型而言，由于其購買者主要是用于過渡性居住，因此，選擇小戶型，盡量選擇稍小一點的臥室。臥室面積視情況而定，一般情況下，只要能放下一張床，一個柜子，滿足睡覺的功能就行了。很多消費者在買房時，常常希望主臥面積能稍大一些。其實在購買小戶型時，應(yīng)拋開舒適度的因素，從實用性的角度出發(fā)，畢竟臥室只是一個睡覺的地方。
  　　客廳：盡量挑客廳大的戶型
  　　客廳的會客功能非常重要。并且，客廳**好能容納電視機、沙發(fā)、小型餐桌等。如果廚房太小或者根本沒有設(shè)計廚房，冰箱也可以放在客廳里。因此，在總面積差不多的情況下，盡可能挑選客廳大的戶型。
  　　不少人比較鐘愛陽臺，其實陽臺并不是非常必要的，沒有陽臺也不會對住戶產(chǎn)生太大不便。陽臺，不管是凸出的還是凹進的，都會占房間的很大面積。而且沒有陽臺的話，把衣服晾在屋內(nèi)有陽光的地方也一樣。況且年輕人也不經(jīng)常大拆大洗。
  　　廚衛(wèi)：別買帶浴缸的衛(wèi)生間
  　　由于小戶型的購買人群以年輕人為主，廚房的面積也應(yīng)盡量小，只要能擺下廚具就行了。但是，廚房小不代表功能的不完備，購房者可根據(jù)自己的生活習(xí)慣和廚房要求，為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜，以此擴大廚房的貯藏空間。還有，廚房**好選擇半開放式的，那樣就可以把拉伸餐桌放在起居室和廚房之間，廚房就不會被墻所隔離，空間也得到了延展。由于洗衣機放在衛(wèi)生間易濕，**好不要放在衛(wèi)生間里，對于小戶型而言，擺放在廚房是個不錯的選擇。
  　　衛(wèi)生間的大小怎樣選擇？**好別選帶浴缸的衛(wèi)生間，浴缸會占很大面積。只要有個淋浴就夠了。
  　　購買小戶型的三原則
  　　購買小戶型是一種過渡性居住產(chǎn)品，購買者在將來都會進行二次置業(yè)，那么這個時候，手中的小戶型是否易租好賣就是很關(guān)鍵的。因此，應(yīng)遵循以下三大原則：
  　　1.在商圈內(nèi)購置小戶型。由于商圈內(nèi)本身巨大的**潛力以及商圈內(nèi)經(jīng)濟繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費能力強大，為小戶型投資價值的實現(xiàn)提供良好的基礎(chǔ)。
  　　2.房屋交通、配套要齊全。在出租市場上，交通、配套這兩大因素在其租價中起著至關(guān)重要的作用，因此，在選擇時關(guān)注這兩點，是保證投資收益較高的重要因素。
  　　3.戶型格局合理，有效使用面積較高。戶型格局合理與否，對于出租市場的租金高低有一定影響，但對于自住需求的影響無疑是**大的。小戶型由于其面積小，如果設(shè)計不合理，就會造成局促的感覺，其居住舒適性大大打扣。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:51:30
• 147****7242

  買房有時候除了糾結(jié)價格外，還有大小也是很難選的。你說買小戶型房子好，可是看看大戶型的也不錯。但是，畢竟買房不是能沖動的事情，所以**好還是選擇**適合自己的。而房子面積大小到底如何選可以遵循以下計算法！

  查看全文↓ 2019-06-12 11:51:24

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• 問 電梯房買小戶型好嗎?買小戶型要注意什么?
  答

  商鋪頂層屬于設(shè)備屋面，除非開發(fā)商明確該區(qū)域可以供業(yè)主使用，否則禁止上人。只能用于安裝設(shè)備

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• 問 ??電梯房買小戶型好嗎?買小戶型要注意什么?
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

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• 問 電梯房買小戶型好嗎?小戶型要注意什么?
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  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

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• 問 ??電梯房買小戶型好嗎?買小戶型房子注意什么?
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

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• 問 電梯房買小戶型好嗎?什么人適合買小戶型?
  答

  大戶型和小戶型的優(yōu)缺點：（1）購買價格：大戶型二手房的總價較高，在地段稍好的大戶型動輒就要上百萬，再加上裝修的費用等等原因，成本非常高。小戶型的總價相對較低，因而**價格較低，月供也比較輕松，性價比更高。（2）戶型設(shè)計：大戶型二手房的設(shè)計一般從居住者和人性化的設(shè)計理念出發(fā)，專家稱，在戶型布局設(shè)計上下了一番工夫，能夠使業(yè)主能夠**大限度的享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。小戶型二手房的戶型設(shè)計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡潔、時尚、使用率高的特點吸引了越來越多的消費者。（3）投資收益：大戶型受面積的限制，一般都是十分稀缺的。專家稱，“物以稀為貴”的價值體現(xiàn)正在逐漸顯現(xiàn)，而針對目前市場來看高端消費者越來越多，他們的購買力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的投資潛力還是比較大的；而對于小戶型來說，除了買房還房貸能夠輕松一些，小戶型吃香還有另外一個原因就是好租好賣。因而，購買小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。對于一些剛參加工作或者剛結(jié)婚的年輕人，由于受經(jīng)濟條件的限制，可以考慮購買小戶型的房子，不要輕易冒險，企圖一步到位；另外對于想投資 房產(chǎn)獲取收益的的購買者來講，理想的租金回報也使得小戶型成為不錯的選擇。而就大戶型而言，一般比較適合于那些經(jīng)濟承受能力較強的二次置業(yè)者和追求高品質(zhì) 生活的購買人群。

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