??容積率高公攤就大嗎？怎么計(jì)算的呢？

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• 137****9547

  容積率是總建面和總占地面積的比值，容積率越高說明小區(qū)住宅密集度高，人多，人均綠化面積小，樓間距很近，而且基本都是30層左右的高層，兩梯四戶以上的結(jié)構(gòu)比較多，舒適度大大降低，別墅的容積率**低，基本都不到1，如果容積率超過3的話就有點(diǎn)擠了，不過容積率高了有一點(diǎn)好，就是公攤比較低。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 10:15:40
• 147****5932

  容積率是一個(gè)社區(qū)地上建筑面積和占地面積的比值。簡單的說，就是每平方米土地上，蓋了多少面積的房子，地下部分在規(guī)劃中是不計(jì)算容積率的。至于樓上說的高層5多層3的容積率，沒這個(gè)說法，容積率只是小區(qū)規(guī)劃的一個(gè)側(cè)面，好的環(huán)境和容積率沒有絕對關(guān)系。
  
  得房率這個(gè)詞因?yàn)闆]有固定的解釋，所以很各個(gè)地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個(gè)：
  一是套內(nèi)建筑面積占銷售面積的百分比，這個(gè)數(shù)值顯示了你所買的房子有多少面積是在你的房子里的，有多少面積是公攤的。
  二是套內(nèi)使用面積占銷售面積的百分比，套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別在于計(jì)算的范圍，套內(nèi)使用面積（又叫地毯面積）是純使用的面積，套內(nèi)建筑面積還包括了墻體和管道井等。這個(gè)數(shù)值可以看出你買的房子可使用的比例大小。
  
  公攤系數(shù)是一個(gè)建筑公攤面積占總建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每個(gè)建筑單獨(dú)算自己的。
  
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積
  
  公攤面積主要包括樓梯間、管道井、外墻一半、配電室、泵房、大堂等。
  
  套內(nèi)建筑面積和建筑面積之間就差在公攤上了，公攤大的建筑相差就大。比如高層建筑因?yàn)橛须娞菥?，公攤就比多層建筑大，高檔住宅因?yàn)橛写筇茫珨偩捅葲]大堂的大。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:15:26
• 144****3890

  問公攤只有一個(gè)作用：
  同等容積率項(xiàng)目，公攤越大，品質(zhì)越高，公攤越小，品質(zhì)越低。
  如果你買的樓公攤大于30%，恭喜你，你買的是高檔小區(qū)。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 10:15:06

相關(guān)問題

• 問 ??容積率和公攤有關(guān)系嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  容積率是地上總建筑面積與用地面積的比值。（規(guī)劃主管部門都慣用容積率來控制一定土地面積上的總建筑面積）公攤率是指一棟房屋內(nèi)共有建筑面積（一般有樓梯、電梯、前室、棟內(nèi)共用設(shè)備房等）與套內(nèi)建筑面積（一般為房間、客廳、餐廳、廚房等私人空間）的比率。它們之間沒有任何關(guān)系。

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• 問 ??容積率2.4高嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  2.4的容積率可以對以下數(shù)據(jù)；　　容積率一般是由政府規(guī)定的?！　‖F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：　　獨(dú)立別墅為0.2~0.5,　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7,　　6層以下多層住宅為0.8~1.2,　　11層小高層住宅為1.5~2.0,　　18層高層住宅為1.8~2.5,　　19層以上住宅為2.4~4.5,　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

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• 問 ??容積率4.5高嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  這個(gè)4.5屬于比較高的容積率了，但開發(fā)商在拿地時(shí)對建筑的規(guī)劃是定了的，政府也是允許的就可以。就個(gè)人而言，這個(gè)容積率下的房子，比較密，視野不好，住的不是很舒服。

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• 問 ??公建容積率高嗎
  答

  當(dāng)建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于4.8米，且小于等于5.4米時(shí)，不論層內(nèi)有無隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)入容積率。當(dāng)層高大于5.4米，且小于等于6.6米（3.3米*2）時(shí)，不論層內(nèi)有無隔層，均按該層水平投影面積的2倍計(jì)入容積率。一、容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率決定對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。二、容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。三、計(jì)算公式：容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）/廠區(qū)占地面積。“容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積之比。四、容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積的商。地上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和；地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計(jì)算容積率的建筑面積。

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• 問 ?? 容積率和公攤有關(guān)系嗎
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 二者沒有一定的關(guān)系，關(guān)鍵看設(shè)計(jì)。

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