??房子大小產(chǎn)權(quán)跟年限有關(guān)嗎?哪位清楚？

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• 146****4389

  小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住,不能買賣的房子,是國家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房。只要到了年限,國家就要收回,也就是房子不是你的了。如過你喜歡,你可以買下來,辦大產(chǎn)權(quán)證。到時(shí)候到了年限,你只要交房產(chǎn)稅,房子還是你的。謝謝

  查看全文↓ 2019-06-12 09:27:12
• 131****9624

  一、小產(chǎn)權(quán)房：
  1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
  2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。
  3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。
  4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權(quán)房：
  1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。
  3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。
  4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:27:07
• 158****9474

  
  1、按產(chǎn)權(quán)歸屬
  
  開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。
  
  2、按合法性
  
  國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會(huì)予以備案。
  
  3、按交易稅費(fèi)
  
  所買的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。
  
  4、按轉(zhuǎn)讓時(shí)限
  
  個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。
  
  5、按銷售對(duì)象
  
  小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:27:05

相關(guān)問題

• 問 ??房子大小產(chǎn)權(quán)跟年限有關(guān)嗎?誰知道?
  答

  房屋所有權(quán)是物權(quán)，沒有使用年限，但是房屋所占用的土地屬于國有土地，我國法律不承認(rèn)土地私有化，因此土地使用權(quán)是有年限的，即商用土地四十年、住宅籂鼎焚刮蒔鈣鋒水福驚用地七十年。

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• 問 ??房子大小產(chǎn)權(quán)跟年限有關(guān)嗎?大產(chǎn)權(quán)房使用年限和小產(chǎn)權(quán)的使用年限一樣嗎?
  答

  房屋所有權(quán)是物權(quán)，沒有使用年限，但是房屋所占用的土地屬于國有土地，我國法律不承認(rèn)土地私有化，因此土地使用權(quán)是有年限的，即商用土地四十年、住宅籂鼎焚刮蒔鈣鋒水福驚用地七十年。

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• 問 ??房子大小產(chǎn)權(quán)跟年限有關(guān)嗎?大產(chǎn)權(quán)房年限和小產(chǎn)權(quán)的年限一樣嗎?
  答

  大產(chǎn)權(quán)房土地使用年限根據(jù)出讓時(shí)間來確定，有的70年，有的50年。小產(chǎn)權(quán)土地使用年限沒有確定的時(shí)間，可能隨時(shí)終止。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是利用農(nóng)村宅基地建設(shè)的，本來就不允許買賣，因此法律不保護(hù)這些房子。如果村集體想收回土地，隨時(shí)可以到法院，申請取消違法合同，而法院肯定都會(huì)判村集體勝訴。這樣，業(yè)主隨時(shí)被人家收回房子，并掃地出門。

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• 問 ??房子大小產(chǎn)權(quán)跟年限有關(guān)嗎?小產(chǎn)權(quán)房期限是多少年?到期了怎么辦?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)年限之說。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。到期怎么辦：小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房。只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是你的了。如過你喜歡，你可以買下來，辦大產(chǎn)權(quán)證。到時(shí)候到了年限，你只要交房產(chǎn)稅，房子還是你的。什么是大產(chǎn)權(quán)房：大產(chǎn)權(quán)房即"小產(chǎn)權(quán)房"的相對(duì)詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

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• 問 房子大小產(chǎn)權(quán)跟年限有關(guān)嗎?小產(chǎn)權(quán)房期限是多少年? 
  答

  房屋所有權(quán)是沒有期限的，只有土地使用權(quán)和海域使用權(quán)才會(huì)有使用期限。土地使用權(quán)：是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

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