首套房有契稅發(fā)票嗎? 首套房契稅需要準(zhǔn)備什么資料

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• 146****5416

  可以買賣的，只是要提前告知這個風(fēng)險，即房產(chǎn)證還沒拿到，過戶會等待一段時間。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:24:36
• 134****3246

  需要當(dāng)事人收房子之后，90天以內(nèi)，憑身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，購房合同，買房票據(jù)，到住房所屬房管部門，申請繳納契稅，維修基金，手續(xù)費。
  憑完稅證明，可辦理房產(chǎn)證。
  逾期繳納契稅或維修基金，每天有萬分之5的滯納罰金。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:24:31
• 137****9192

  首套房契稅需要準(zhǔn)備以下資料：
  
  如果單身，需要準(zhǔn)備戶口本、身份證、購房合同、購房發(fā)票、首套房證明。
  
  如果已婚，要結(jié)婚證、身份證、戶口本、購房合同、購房發(fā)票、首套房證明。
  
  
  
  每個地方契稅標(biāo)準(zhǔn)都不相同，下面以昆山為例子給大家介紹：
  
  1. 對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  2. 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  3. 既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。
  
  （另：1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。）
  
  注：1.普通住房：蘇州市人民政府蘇府（2005）61號文件規(guī)定我市享受優(yōu)惠政策的普通商品住房必須同時滿足下列條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:24:27
• 151****8968

  1、身份證原件:以家庭單位戶口本(含首頁):婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證等)
  
  
  
  
  
  2、首次購房需享受契稅優(yōu)惠需提供以家庭為單位的無房證明;未成年子女戶口未跟其父母任何一方在一起的提供出生證明;拆遷戶需享受契稅減免的提供拆遷協(xié)議及拆遷
  
  證明：
  
  3、本人不能到場的需提供委托公證書
  
  4、通過資金監(jiān)管方式交易的需提供本人交通銀行卡
  
  賣方
  
  1、身份證原件:房產(chǎn)證、國土證原件或不動產(chǎn)權(quán)證原件;有房產(chǎn)證沒有國土證需提供開發(fā)商出具的國土資料
  
  2、符合“滿五唯一”個稅減免政策的還需提供戶口本復(fù)印件;婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、判決書等):長沙市及望城區(qū)的無房證明
  
  
  
  
  
  3、本人不能到場的需提供委托公證書
  
  4、通過資金監(jiān)管方式交易的需提供本人交通銀行卡。
  
  
  
  
  
  住宅商品房買賣過戶費用明細(xì):
  
  1、契稅(買方):首套房:90m以下為1%,90m以上為1.5%;二套房以上(含)%(繳稅金額按評估金額和成交金額取高值計算)
  
  2、個稅(賣方):2%(產(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票滿五年且唯一住房出售免征個稅);
  
  3、增值稅:5.6%(產(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票滿2年免征)
  
  4、工本費:80元;代為領(lǐng)取新證(含郵寄):120元:(自選)
  
  5、過戶服務(wù)費:1000元(免排隊、免填表、可計稅、賣方**多跑一次);(自選)
  
  6、資料整理費(含復(fù)印):200元;(自選
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:24:16

相關(guān)問題

• 問 首套房有契稅發(fā)票嗎? 首套房交契稅需要哪些東西
  答

  房屋契稅發(fā) 票即房屋過戶時，買家按規(guī)定交納契稅后，稅局開具的收到契稅款的發(fā)票，正確名稱是：契稅完稅證。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。而為收取契稅時所用的收款憑證，即為契稅發(fā) 票。為收取房屋過戶時的契稅所用的收款憑證，即為房產(chǎn)的契稅發(fā) 票。國家規(guī)定的房產(chǎn)契稅率為：首套普通住宅房產(chǎn)，小于90平方米的，契稅為房產(chǎn)總價的1%；大于90小于144平方米的，契稅為1.5%；大于144平方米的，契稅為3%。非首套普通住宅、非普通住宅房產(chǎn)及非住宅性質(zhì)房產(chǎn)，契稅都為3%。地區(qū)可調(diào)整，部分地區(qū)將上述稅率調(diào)整為2%及4%。

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• 問 首套房契稅有什么優(yōu)惠 首套房契稅有什么規(guī)定
  答

  房產(chǎn)契稅是指房子的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時對該轉(zhuǎn)移過程需要對房子的接收人所征收的一種財產(chǎn)稅。那么，首套房的契稅是多少呢？到底有沒有優(yōu)惠呢？接下來的小編就為您收集了這方面的知識，希望對您有幫助。 一、契稅的計算方法 （一）應(yīng)納稅額的計算公式為 新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率 二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價 （二）衡量標(biāo)準(zhǔn) 一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動。各地根據(jù)實際情況來具體征收。 二、契稅優(yōu)惠 買房是普通大眾為了滿足基本生活需求所必備的。面對高昂的房價很多人或許都會望而卻步，但如果真的買房需要有哪些注意事項呢？現(xiàn)如今市場上出現(xiàn)了購房熱潮，對于房地產(chǎn)的泡沫化趨勢，國家陸續(xù)出臺了一系列措施。其中對房地產(chǎn)征收契稅就是手段之一。在我國對于房子的契稅優(yōu)惠只爭對首套房，對于二套房，三套房等國家對于房產(chǎn)契稅的征收是沒有優(yōu)惠的。之所以國家采取這樣的手段其目的就在與要對普通老百姓的基本生活提供保障，鼓勵老百姓買房。而另一方面又要防止一些不法分子利用高額房價操縱房地產(chǎn)市場。對二套房契稅不實行優(yōu)惠政策就在于要控制其交易，達(dá)到保障房地產(chǎn)交易安全，降低房地產(chǎn)交易風(fēng)險。 本文為編輯收集整理，轉(zhuǎn)載時請標(biāo)明出處!

• 問 首套房契稅多少? 首套房需要交多少契稅
  答

  稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

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• 問 首套房契稅減免怎么弄？ 首套房契稅減免嗎 首套房契稅減免申請條件
  答

  一、免征契稅的條件1．因為不可抗力滅失住房，導(dǎo)致重新購買住房的，可免征契稅。2．土地或者房屋如果被縣級以上的人民政府所征用或者占用之后，重新承受土地房屋權(quán)屬的，其成交價格中沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，可以免征契稅。3．城鎮(zhèn)職工如果是第一次購買公有住房的，在本市的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分則可免征契稅，如果有超過的部分，那么仍應(yīng)該按照規(guī)定來繳納契稅。如因原來的住房沒有達(dá)到本市所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購買了公有住房的，則也可視為第一次購房。二、契稅的征收契稅首套購房的以家庭為單位的契稅征收方式為：90平方米以下的個人居住的首套房需要繳納契稅為1．5％，而如果是為家庭的唯一住房則需繳納1％。90到140平方木的全部都需要繳納1．5％。140平方米以上的需要繳納3％。如果是二套房的都需要繳納3％。而如果房子是安置房或回遷房的是尅減免征收的。　三、辦理首套房契稅減免當(dāng)事人需要帶齊所需要的證件還有材料，然后到市的房管處檔案室窗口填寫完整查詢的申請書，然后便可辦理各類的房產(chǎn)檔案證明。在辦理首套房的契稅減免在房管處查檔出證時發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人并未帶齊證件以及材料而導(dǎo)致無法辦理各類房產(chǎn)檔案證明的有很多。所以如果您及您的朋友今后需要出證的，請別務(wù)必帶齊必需的證件、材料。辦理契稅減免證明所需的材料首套房的契稅減免以及按揭的證明都是以家庭成員為單位而進(jìn)行受理查詢并出具證明的。辦理時需要當(dāng)事人帶齊身份戶籍的證件、夫妻雙方的身份證、戶口簿（如果孩子已經(jīng)入戶口的，則須帶入戶的戶口簿，如果兒女滿18周歲則不需要填寫）。

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• 問 ??首套房契稅減免政策有哪些?首套房契稅怎么算?
  答

  1、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；4、納稅人土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，可減免契稅；對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。5、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁生產(chǎn)的，免征；6、外國及國際組織駐華使領(lǐng)館、駐華機構(gòu)及外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，免征；7、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。對于遺產(chǎn)繼承第一順序人尚健在，而根據(jù)遺囑由其他親屬繼承的，應(yīng)全額征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。8、經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于《契稅暫行條例》規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補繳已經(jīng)減征、免征的契稅款。

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