??容積率有下限嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 135****1748

  每宗土地有土地用地的限制，商業(yè)用地建設(shè)得容積率再低，也變不成別墅用地，除非是轉(zhuǎn)變用途。
  開(kāi)發(fā)商追求的利益**大化，正常情況下應(yīng)該是建筑面積越大，開(kāi)發(fā)商回收收益越多，獲取的利益也越多，所以大幅度降低容積率的情況比較少見(jiàn)。
  好像沒(méi)有相關(guān)的具體文件對(duì)容積率的下限做明文規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:10:58
• 158****7338

  居住區(qū)的容積率是規(guī)劃部門根據(jù)周邊情況規(guī)定，并限制的。
  容積率=地上總建筑面積÷總用地面積
  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:10:46
• 158****1314

  對(duì)于保護(hù)人類居住環(huán)境來(lái)講，容積率當(dāng)然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高，這就是為什么別墅總比高層小區(qū)房?jī)r(jià)貴。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，容積率當(dāng)然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，沒(méi)多一層就能多賺很多錢；如果是層數(shù)一樣，那建筑密度就勢(shì)必提高，這樣綠地率下降，環(huán)境質(zhì)量嚴(yán)重下降。對(duì)于規(guī)劃設(shè)計(jì)部門來(lái)說(shuō)，必須考慮遵守國(guó)家法律法規(guī)限制，還要**大兼顧甲方（開(kāi)發(fā)商）的利益，否則人家怎么愿意給規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)呢。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:10:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 工業(yè)用地容積率有下限嗎
  答

  要求工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要集約節(jié)約用地，原則上必須在工業(yè)園區(qū)或集中區(qū)內(nèi)，容積率控制區(qū)間為1.5—3.5，建筑密度控制區(qū)間為35%—45%，綠地控制區(qū)間為10%—20%。

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• 問(wèn) ??加油站容積率有規(guī)定嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  汽車加油站分為三級(jí)：一級(jí)站，油罐總?cè)萘?21 m3-180 m3，單罐容量不大于50 m3；二級(jí)站：油罐總?cè)萘?1 m3-120 m3，單罐容量不大于50 m3；三級(jí)站：油罐總?cè)萘繛?0 m3以下，單罐容量不大于30 m3。汽車加油站主要是為種類機(jī)動(dòng)車輛加汽油、輕柴油的專門場(chǎng)所， 一般由地下儲(chǔ)油罐、加油機(jī)和管理室三部分組成，有的還設(shè)有為汽車加機(jī)油、潤(rùn)滑油和庫(kù)房等附屬設(shè)施。加油站是指為汽車和其它機(jī)動(dòng)車輛服務(wù)的、零售汽油和機(jī)油的補(bǔ)充站，一般為添加燃料油、潤(rùn)滑油等。由于加油站所銷售的石油商品具有易燃爆、易揮發(fā)、易滲漏、易集聚靜電荷的特性，故加油站以“安全”為第一準(zhǔn)則。在加油站內(nèi)嚴(yán)禁煙火，嚴(yán)禁從事可能產(chǎn)生火花性質(zhì)的作業(yè)，嚴(yán)禁向汽車的汽化器及兼桶內(nèi)加注汽油，所有車站進(jìn)站加油時(shí)須先熄火，嚴(yán)禁一切危險(xiǎn)品入站。

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• 問(wèn) ??政府對(duì)容積率有要求嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  計(jì)算容積率的時(shí)候，地下面積和首層架空層是不計(jì)算的，地上建筑全部建筑面積（只要是符合建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的）都應(yīng)記入容積率計(jì)算中。

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• 問(wèn) ??容積率2.5高嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 房屋價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

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• 問(wèn) ??容積率6合適嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般而言，容積率高了，建筑密度就高，相應(yīng)地綠地率和公共空間占地也就低，居住舒適度差。較舒適的容積率是：25~30層高層塔樓容積率不應(yīng)超過(guò)5，18層左右高層塔樓的容積率應(yīng)為3~4，7~10層小高層應(yīng)為1.8~2，4~6層多層樓應(yīng)為1.2~1.5。 容積率為6，如果是超過(guò)百米（30層以上）的超高層，還是正常的。如果在30層以下，居住舒適度就比較差了。

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