??合作建房有產權嗎?應該怎么辦房產證?

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• 135****2501

  可以，辦理時出具一份同意添加對方為共有人的證明,對方再寫一份申請書,一同報到房管部門,出證后雙方為共有人!然后請求分割房產(測繪部門若見結構合理可以出具測繪分割圖),只需交納手續(xù)費和工本費!

  查看全文↓ 2019-06-12 07:50:19
• 131****4420

  準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。
  一、辦理條件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項維修資金專用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復印件核對原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明
  三、辦理流程：
  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)
  4、領取相關申請文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請材料
  7、按照規(guī)定時間領取房產證
  四、辦理時限及費用：
  辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
  辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
  總結：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 07:50:12
• 151****3376

  商業(yè)用地的不可以蓋住宅，商、住的可以蓋住宅，手續(xù)齊全、綜合驗收合格后能辦房產證。
  只要簽約的合同 具有法律效應的應該問題不打。。具體要提出什么要求雙方應該找個律師當面簽。。這樣效果更佳好。權限一般為 50年。。是按拿地日期開始算起，

  查看全文↓ 2019-06-12 07:50:05

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• 問 ??合作建房有產權嗎?合作建房應該怎么辦房產證?
  答

  可以，辦理時出具一份同意添加對方為共有人的證明,對方再寫一份申請書,一同報到房管部門,出證后雙方為共有人!然后請求分割房產(測繪部門若見結構合理可以出具測繪分割圖),只需交納手續(xù)費和工本費!

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• 問 合作建房可以辦房產證嗎?合作建房應該怎么辦房產證?
  答

  合作建房的，必須是經政府有關部門批準的，并辦理了房地產初始登記的房地產才可以辦理房產證，主要內容如下：　　1、集資建房、合作建房的，必須是經政府有關部門批準的，并辦理了房地產初始登記的房地產才可以辦理小業(yè)主的《房地產證》；　　2、未經政府有關部門批準的非法集資建房、合作建房，必須經過有關部門處理并補交地價款，按規(guī)定辦理房地產初始登記后，方可辦理小業(yè)主《房地產證》；　　3、經初始登記后的集資建房、合作建房提交下列資料后即可辦理《房地產證》：《房地產轉移登記申請書》；身份證明；集資建房或合作建房合同書或協(xié)議書；購房發(fā)票復印件；發(fā)展商出具的付清房款證明。

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• 問 ??合作建房可以辦房產證嗎?怎么辦房產證?
  答

  1、由《經濟適用住房管理辦法》和集資房相關規(guī)定可知：（1）集資房屬經濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件；（2）如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易；（3）如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。

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• 問 合作建房是什么意思?合作建房有產權嗎?
  答

  合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產的房地產開發(fā)形式。合作建房，是大家一起做開發(fā)商，共同出資，成立房地產公司。 發(fā)起人提供項目方案（成本價住宅可行性研究），大家一起完善。認可項目方案的人一起合作，先驗資。錢存到同一個銀行，每人自己的存折里，有目標地塊可以購買時，建立監(jiān)管賬戶。每個人在自愿前提下，簽署合同，參加合作。不認同項目，不愿簽合同的，不要影響大家即可。如果沒買到地，大家的錢，銀行直接從共管賬戶全額歸還。買到地以后，共同成立房地產開發(fā)公司。請專業(yè)金融機構管錢，專業(yè)機構建設，每月開會公示賬目，大家共同審核。蓋好以后，各自取得商品房產權，共有各種收益。非常安全、簡單。-------------------另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設計房屋、建設施工、驗收入住。即解釋為大家按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型并計算總面積，選購合適地塊，找設計公司設計、找建筑公司施工，**后驗收付款入住。通俗講，就幾個人合伙出錢，自己買地，自己雇人蓋房子，而現(xiàn)在由于種種原因很難達到這種初始意義合作建房，基本按照前者實施。

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• 問 合作建房有產權嗎?合作建房有什么問題嗎?
  答

  合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產的房地產開發(fā)形式。合作建房，是大家一起做開發(fā)商，共同出資，成立房地產公司。 發(fā)起人提供項目方案（成本價住宅可行性研究），大家一起完善。認可項目方案的人一起合作，先驗資。錢存到同一個銀行，每人自己的存折里，有目標地塊可以購買時，建立監(jiān)管賬戶。每個人在自愿前提下，簽署合同，參加合作。不認同項目，不愿簽合同的，不要影響大家即可。如果沒買到地，大家的錢，銀行直接從共管賬戶全額歸還。買到地以后，共同成立房地產開發(fā)公司。請專業(yè)金融機構管錢，專業(yè)機構建設，每月開會公示賬目，大家共同審核。蓋好以后，各自取得商品房產權，共有各種收益。非常安全、簡單。-------------------另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設計房屋、建設施工、驗收入住。即解釋為大家按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型并計算總面積，選購合適地塊，找設計公司設計、找建筑公司施工，**后驗收付款入住。通俗講，就幾個人合伙出錢，自己買地，自己雇人蓋房子，而現(xiàn)在由于種種原因很難達到這種初始意義合作建房，基本按照前者實施。

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