??己住人的小產(chǎn)權(quán)房會被拆嗎？拆了會不會有補償？

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• 147****2016

  小產(chǎn)權(quán)房有段時間銷聲匿跡了，隨著北京房價的瘋狂上漲，小產(chǎn)權(quán)房再一次出現(xiàn)在大家的視線。小產(chǎn)權(quán)房子到底能不能買賣，由于小產(chǎn)權(quán)房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的特殊性，一直沒有合法的身份。那么小產(chǎn)權(quán)房子有沒有可能被突然無補償拆除呢？
  
  小產(chǎn)權(quán)房,是指未繳納土地出讓金等費用,在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。這種房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和銷售許可證,房管局也不會為此類購房合同予以備案。人們對小產(chǎn)權(quán)房的概念比較通俗的理解,是指沒有合法產(chǎn)權(quán)證的房子。那么可以購買小產(chǎn)權(quán)房嗎?
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房屬于交易不合法交易范疇,購買小產(chǎn)權(quán)房會承擔(dān)一定的風(fēng)險。第一,缺少“五證”。“五證”是購房者獲得房產(chǎn)證的必要條件。小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的,不受法律保護。第二,拆遷難補償。小產(chǎn)權(quán)房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果與國家規(guī)劃沖突,可能被拆除,業(yè)主也難以得到拆遷安置。第三,質(zhì)量難以保證。再房屋建設(shè)過程中,質(zhì)量沒人監(jiān)督,建筑過程中會偷工減料,存在安全隱患,入住之后物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。第四,配套不完善。部分房子沒有天然氣、暖氣等配套設(shè)施。一旦出現(xiàn)糾紛,可能會斷水?dāng)嚯姟５谖?遺贈麻煩。由于缺乏產(chǎn)權(quán),在遺產(chǎn)繼承時會有很多問題。第六,小產(chǎn)權(quán)房不能參與市場交易(抵押或轉(zhuǎn)賣)。
  
  此前,業(yè)界專家曾建議將小產(chǎn)權(quán)房用作養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施,由政府核發(fā)拍照,但政府未對此做出回應(yīng)。北京曾經(jīng)出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房被當(dāng)做“養(yǎng)老公寓”出售而被查的情況。課件不論冠以什么名頭,政府打擊小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度還是一貫堅決的。盡管小產(chǎn)權(quán)房交易存在以上六大風(fēng)險,但苦于負擔(dān)不起城市房價,很多買不起商品房的購房一族轉(zhuǎn)而追捧小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房市場愈加泛濫。
  
  日前,北京市民政局出臺了《北京市2016年街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))養(yǎng)老照料中心建設(shè)工作方案》。特別強調(diào)各區(qū)縣在確定2016年核心建設(shè)項目時,務(wù)必嚴格核查和把關(guān),特別對無房產(chǎn)證和土地證的項目,應(yīng)征詢規(guī)劃、土地等各相關(guān)部門意見,避免已納入國土部門重點督查范圍、近期規(guī)劃拆遷范圍的建設(shè)項目和小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為養(yǎng)老照料中心。
  
  2016年政府出臺多項政策支持房地產(chǎn)去庫存,地方性的去庫存政策會逐步落實。雖然城市房價仍居高不下,但買房置業(yè)是重要決策,為了避免承擔(dān)小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險和政策風(fēng)險,建議購房者務(wù)必遵照國家相關(guān)法律法規(guī),合法交易,保障自身利益。

  查看全文↓ 2019-06-12 03:07:31
• 154****7099

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。
  2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-06-12 03:07:23
• 153****3924

  產(chǎn)權(quán)房 律概念社實踐形種約定俗稱謂所謂產(chǎn)權(quán)房
  指農(nóng)民集體土建設(shè)房屋未繳納土讓金等費用其產(chǎn)權(quán)證由家房管部門頒發(fā)由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)所叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房
  叫 產(chǎn)權(quán)房鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證所謂產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實際沒真產(chǎn)權(quán)種房沒家發(fā)土使用證預(yù)售許證購房合同土房管局給予備
  案所謂產(chǎn)權(quán)證真合效產(chǎn)權(quán)證面拆遷律師您詳細介紹
  產(chǎn)權(quán)房沒合產(chǎn)登記證書若涉及拆遷安置各做建議積極與拆遷協(xié)調(diào)處理若涉及賠償由于社區(qū)給門牌、戶口遷足
  證明房屋合使用權(quán)要求安置賠償具體賠償否包括重新安置套房跟則看所買產(chǎn)權(quán)房項目土性質(zhì)等等管依
  拆遷安置象：即合房屋居住權(quán)權(quán)要求安置居住房同關(guān)搬遷補助、裝修補償?shù)鹊纫嗖⒅鲝埦唧w賠應(yīng)參照拆遷補償標準所
  簽署拆遷安置協(xié)議準 具體言：于產(chǎn)權(quán)房拆遷守程能否獲拆遷安置補償兩種同情況第產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)屬于履行審批手續(xù)房
  屋集體經(jīng)濟組織安置本集體民程擅自擴銷售象由于根據(jù)現(xiàn)行律政策非本集體經(jīng)濟組織員購買集體所土建設(shè)房
  屋買賣合同歸于效情況應(yīng)首先認定所涉房屋所權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所或者屬于宅基使用所拆遷安置補償利益能由
  所權(quán)即集體經(jīng)濟組織及其員享第二產(chǎn)權(quán)房屬于違建筑于種情況根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款拆除違章建筑超批

  查看全文↓ 2019-06-12 03:07:17

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• 問 己住人的小產(chǎn)權(quán)房會被拆嗎？拆了會有補償嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房會被強拆嗎？小產(chǎn)權(quán)房拆了會有補償嗎？
  答

  實踐中，小產(chǎn)權(quán)房被依法拆遷后是否獲得補償情況如下：1、在集體建設(shè)用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補償。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按規(guī)定，拆除違章建筑，不予補償。另外，小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后將會得到以下的補償：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；4、補助、獎勵。若是對拆遷補償不滿意，那么可以積極采取以下途徑維權(quán)：1、先不簽拆遷安置協(xié)議，避免因為簽約造成違約并遭受損失；2、在規(guī)定期限內(nèi)提起行政裁決或行政復(fù)議，要求重新制定拆遷補償方案。3、申請行政復(fù)議未能解決糾紛，可以到法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。**后，小產(chǎn)權(quán)房被依法拆遷，并依法獲取拆遷補償后，有些人將小產(chǎn)權(quán)房賣了之后，可能會導(dǎo)致出現(xiàn)其他的補償對象。但是，因為小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效，所以一旦雙方協(xié)商不成，可能會導(dǎo)致其他糾紛，建議可以在必要時找個專業(yè)律師介入。

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• 問 己住人的小產(chǎn)權(quán)房會被拆嗎？小產(chǎn)權(quán)房怎么處理？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補償。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋。房主需要用產(chǎn)權(quán)證來證明自己的房屋所有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能交易上市的。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護與開發(fā)，建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房，而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應(yīng)的拆遷補償

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房會被強拆嗎？小產(chǎn)權(quán)房會有補償嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

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• 問 ??己住人的小產(chǎn)權(quán)房會被拆嗎？住建部對于已建成已住了人的小產(chǎn)權(quán)房怎么處理？
  答

  應(yīng)該是不會永遠轉(zhuǎn)真正的大產(chǎn)權(quán)房證，因為永遠是違建房子的了。但沒有碰到要使用違建房子的土地不會馬上叫你拆。只要你住著不肯拆就要每一年收多少一個平方的錢。你如果哪一年不交就要拆。

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