房產(chǎn)贈(zèng)與要公證嗎?流程是怎樣的?

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• 132****5439

  并不是說(shuō)房屋贈(zèng)與協(xié)議要經(jīng)過(guò)公證后才生效，而是有兩個(gè)規(guī)定，一是贈(zèng)與房屋的應(yīng)該過(guò)戶才生效，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之前，贈(zèng)與方有權(quán)反悔；
  二是，因贈(zèng)與而過(guò)戶的，要公證。所以，為了不引起以后不必要的麻煩，你**好是辦理公證并辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:15:57
• 157****7018

  你與媽媽、爸爸本人，帶上身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證原件，到公證處辦理贈(zèng)與公證。收費(fèi)是按贈(zèng)與房產(chǎn)總價(jià)的百分之三左右。辦理后二周可取。
  取得公證書(shū)后，上面的人帶齊上面的資料及公證書(shū)到房管局辦理贈(zèng)予過(guò)戶。如資料無(wú)問(wèn)題，收件后七天可憑收件回執(zhí)領(lǐng)稅單交稅，交稅后三天后可領(lǐng)新房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證滿五年的，辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶劃算。大概只為報(bào)稅價(jià)的1.8%。
  贈(zèng)與是6%左右。
  二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:15:51
• 147****4669

  房產(chǎn)贈(zèng)與必須公證嗎，怎樣辦理；寫(xiě)好房贈(zèng)與書(shū)，帶上身份證戶口本，與受贈(zèng)人一起去辦理公證。。。
  一般公證費(fèi)是按2%收費(fèi)取公證費(fèi)。（數(shù)額大也可以優(yōu)惠的）
  然后就可以帶上贈(zèng)與書(shū)，公證書(shū)、雙方身份證原件、戶口本就可以到房管局（房產(chǎn)交易中心或政務(wù)大廳）去辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶了。
  再需要什么申請(qǐng)的，房管局（房產(chǎn)交易中心或政務(wù)大廳）的工作人員，會(huì)給你解說(shuō)的。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:15:36
• 146****9500

  1.產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人身份證，產(chǎn)權(quán)證，到房管局查個(gè)房屋信息摘要
  2.帶上1的所有材料和受贈(zèng)人到公證處做贈(zèng)與公證（**好做個(gè)委托公證），建議雙方帶上身份證，婚姻狀況證明和戶口本。
  3.取得公證書(shū)后，受贈(zèng)人帶公證書(shū)和產(chǎn)權(quán)證，身份證，婚姻狀況證明，戶口本到房管局辦理產(chǎn)權(quán)人變更。
  提示：不建議做贈(zèng)與，受贈(zèng)人在取得該房屋時(shí)花不了什么錢(qián)，若是之后賣(mài)此房會(huì)繳納20%的個(gè)人所得稅。**好還是以買(mǎi)賣(mài)的形式到房管局辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:15:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與要公證嗎?房產(chǎn)贈(zèng)與公證流程是怎樣的?
  答

  你好，一、房屋贈(zèng)與需要辦理公證嗎 國(guó)家稅務(wù)總局在7月3日發(fā)布的2015年第50號(hào)公告中規(guī)定，個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號(hào))第二條免征營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無(wú)需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。該公告自2015年7月1日起實(shí)施。 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，采用公示公信主義，房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬的憑證，只有購(gòu)房合同沒(méi)有房屋所有權(quán)證，從法律上講，房屋的所有權(quán)還沒(méi)有發(fā)生法律上的實(shí)際轉(zhuǎn)移，嚴(yán)格意義上講，當(dāng)事人是不可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證的。 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，權(quán)利義務(wù)可以概括轉(zhuǎn)移，即權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的承受，商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法成立后，房屋的買(mǎi)受人就享有該房產(chǎn)的當(dāng)然債權(quán)，房屋的買(mǎi)受人可以根據(jù)合同法的規(guī)定將購(gòu)房合同中的相關(guān)權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給他人，該轉(zhuǎn)移就包括有償轉(zhuǎn)讓和無(wú)償贈(zèng)與，因此，從合同法的角度講，只有購(gòu)房合同也是可以到哈爾濱公證處申請(qǐng)辦理購(gòu)房合同中的買(mǎi)受人講合同中的權(quán)利義務(wù)概括贈(zèng)與給他人。 注意：從法律上講，當(dāng)事人是可以只憑借該商品房買(mǎi)賣(mài)合同到哈爾濱公證處申請(qǐng)辦理公證的，但是，當(dāng)事人一定要到相關(guān)部門(mén)事先咨詢一下，開(kāi)發(fā)公司和房產(chǎn)管理部門(mén)能否依法給你更名，如果因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商或者是地方政策的原因不可以更名的，建議當(dāng)事人不要辦理公證，否則，權(quán)利能否得到**終實(shí)現(xiàn)存在一定的不確定性。 二、房屋贈(zèng)與公證手續(xù)如何辦理? 贈(zèng)與公證是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)依法證明產(chǎn)權(quán)人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)刭?zèng)送給他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。 (一)辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。 (二)辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料： 1.贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件); 2.贈(zèng)與書(shū); 3.贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等; 4.贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。 三、房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證需要注意什么? (一)贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行為; (二)贈(zèng)與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門(mén)充分咨詢; (三)一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同除外，也就是說(shuō)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為一般不能撤銷。《合同法》第192條規(guī)定了受贈(zèng)人可以進(jìn)行撤銷的幾種情況： (1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬; (2)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行; (3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。所以陳主任特別提醒，辦理贈(zèng)與必須慎重。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)要公證嗎
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，公民可以處分自己的財(cái)產(chǎn)，故房屋辦理贈(zèng)與，公證并非必須程序。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與要公證嗎
  答

  辦理贈(zèng)與公證,必須要提供房產(chǎn)證明的,這是必須的。而且，房產(chǎn)贈(zèng)與也必須辦理公證,這也是明文規(guī)定。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與需要公證嗎? 房屋贈(zèng)與是否需要公證？
  答

  　是需要公證的，房屋贈(zèng)與是指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同?！　「赣H贈(zèng)與兒子房屋的手續(xù)辦理如下：　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書(shū)面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證?！　?、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過(guò)公證的書(shū)面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)?！　?、贈(zèng)與涉及的稅費(fèi)主要有：　　(1)契稅：評(píng)估額的1.5%;　　(2)交易費(fèi)：6元/平米;　　(3)登記費(fèi)：80元;　　(4)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%;　　(5)公證費(fèi)：評(píng)估額的2%。　　4、按照法律規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：　　(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)要公證嗎？房產(chǎn)贈(zèng)與公證的材料需要哪些？
  答

  一、無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)手續(xù)怎么辦理（1）到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”或雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”以及贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)。鑒于受贈(zèng)人系未成年人，建議辦理單方法律行為公證，即辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，當(dāng)然由于各地執(zhí)行情況不一，**好事先到房管部門(mén)詢問(wèn)清楚，按房管部門(mén)規(guī)定的要求辦理為妥。（2）持辦理的公證書(shū)、當(dāng)事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）按房管部門(mén)要求到稅收部門(mén)繳納稅收，填寫(xiě)《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，經(jīng)稅務(wù)部門(mén)審核后，可以免交營(yíng)業(yè)稅（5%）、個(gè)人所得稅（20%）、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加（7%）。契稅（3%-5%之間）、萬(wàn)分之五的印花稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)不予減免。（4）持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證到房管部門(mén)辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二、無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)需要提交什么材料（一）根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào)）規(guī)定：個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，納稅人應(yīng)區(qū)分不同情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料：1、受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。2、房產(chǎn)所有權(quán)證。3、《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。上述材料必須向稅務(wù)局提交原件。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫(xiě)正確規(guī)范的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書(shū)復(fù)印件留存，同時(shí)辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不得向其發(fā)售發(fā)票或者代為開(kāi)具發(fā)票。對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)（或其他征收機(jī)關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章，在《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)積極與房管部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取房管部門(mén)對(duì)持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人，辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對(duì)未持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人，不予辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。（二）在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。 財(cái)稅[2009]78號(hào)規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，對(duì)當(dāng)事雙方不得征收個(gè)人所得稅。不過(guò)應(yīng)提交以下材料：1、國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào)）規(guī)定的上述相關(guān)證明材料。2、贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件。3、提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)（原件）。4、稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫(xiě)正確的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。

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