產(chǎn)權(quán)置換房是什么意思?能貸款嗎?

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• 133****8357

  房屋產(chǎn)權(quán)置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則與分析 **近對外資并購國有企業(yè)政策進一步放開和明確，民營企業(yè)加大對國有企業(yè)的收購，社會法人產(chǎn)業(yè)資本收購的擴張，管理層收購（MBO）浮出水面，國有經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整進入了操作階段。
  對此產(chǎn)生了種種分析和質(zhì)疑，如此紛紜的現(xiàn)象，值得探討。 結(jié)構(gòu)調(diào)整的存量與增量 國有經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整主要是解決產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是要根據(jù)國有經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的功能、作用，確定其產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)分布、產(chǎn)業(yè)進退。具體明確退出哪些產(chǎn)業(yè)、退到什么程度、分幾步退、如何退？保留哪些產(chǎn)保留到什么程度、如何發(fā)揮控制力、影響力？進入哪些產(chǎn)業(yè)、為什么要進入、如何進入、階段性進入還是戰(zhàn)略性進入、部分進入還是全部進入？ 產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的具體途徑，實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整才能**終體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的調(diào)整意圖。
  產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整既可以通過存量產(chǎn)權(quán)的置換，也可以通過增量資本的擴張。但主要應(yīng)通過存量產(chǎn)權(quán)的置換。 存量產(chǎn)權(quán)的置換是指資本總量不變，通過部分或全部產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，實現(xiàn)國有資本的退出。增量資本的擴張是指通過資本總量的增加，改變原有的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。過去20年招商引資，中外合資主要做的是增量資本的擴張。**近的招商引資已從增量資本的擴張部分轉(zhuǎn)向存量產(chǎn)權(quán)的置換。這是將招商引資與結(jié)構(gòu)調(diào)整結(jié)合的主要方式，是一舉兩得。廣義的招商引資應(yīng)包括外資資本、民營資本、社會法人產(chǎn)業(yè)資本和管理層資本。 存量產(chǎn)權(quán)置換的結(jié)果是國有資本的持股主體將轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)所得的資金收回，或用于還債，或用于安置職工，或用于新的投入。
  增量資本擴張的結(jié)果是新增資金或資產(chǎn)注入投資的企業(yè)。兩種方式可依需要并行使用。 產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則 產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則包括限制規(guī)則、交易規(guī)則和定價規(guī)則。 限制規(guī)則是指允許部分退出的產(chǎn)業(yè)及國有企業(yè)，產(chǎn)權(quán)置換的底線是多少，即國有股權(quán)**低的持股比例是多少，余下的都是可以置換的。
  重要的支柱產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)政策已有限制規(guī)則。一般競爭性產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)的置換的限制規(guī)則由持股主體視需要而定。 交易規(guī)則是指允許向誰轉(zhuǎn)讓。有些產(chǎn)業(yè)不允許向外資轉(zhuǎn)讓，有些產(chǎn)業(yè)不允許向自然人轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓的方式。如在證券市場公開競價轉(zhuǎn)讓、拍賣轉(zhuǎn)讓、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、少量股權(quán)轉(zhuǎn)讓、控股權(quán)轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓的程序。如中介機構(gòu)審計評估，律師介入，股東決定轉(zhuǎn)讓，需明確是否需經(jīng)過政府審批（為滿足公平交易的要求），是否經(jīng)過產(chǎn)權(quán)交易市場。

  查看全文↓ 2019-06-11 23:54:11
• 132****9542

  個人抵押消費貸款（高評高貸、方便快捷、成功率高）
  現(xiàn)在北京市有一種銀行授信抵押貸款。 以自己或親友的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款，可用于購房、買車、教育、旅游、購買大宗耐用消費品等用途。貸款金額**高可達房屋價值的70%，個人商用房（商鋪、寫字樓）也可操作，可長可短1-30年。在授信年限里隨用隨提，只收取用款時的利息。不用的款項不收取利息，一般按國家規(guī)定銀行利息執(zhí)行。
  例如：一套房子09年9月份審批后給了100萬20年的授信，我暫時不用，于09年12月份提取60萬，于2010年3月份再提取20萬，于2010年9月份80萬全部還清。那么銀行只會按照60萬9個月和20萬6個月收取利息。其他部分都不收取利息。相當(dāng)于信用卡提現(xiàn)。但利息卻執(zhí)行5.31-5.94的銀行商業(yè)貸款利息計算。
  我們可以高評高貸，不批貸不收取任何費用

  查看全文↓ 2019-06-11 23:54:06
• 152****3889

  房屋置換的意思是一個模糊的概念.它其實是兩個交易行為,比如甲和乙兩個人是交易雙方,甲有一套房產(chǎn)在a區(qū),乙有一套房產(chǎn)在b區(qū),甲希望搬到b區(qū)居住,而乙希望搬到a區(qū)居住,雙方就可以進行房屋置換,但是不是真的換一下那么簡單,而是要進行兩個交易行為,就是甲購買乙的房子,乙購買甲的房子,交易可以同時進行,雙方可以等額交易,如果存在差價就要補平,其中要交納的交易稅費一樣都不可以少.

  查看全文↓ 2019-06-11 23:54:00

相關(guān)問題

• 問 ??產(chǎn)權(quán)置換房是什么意思?產(chǎn)權(quán)置換房能貸款嗎?
  答

  （一）法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認定合同有效。 3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。（三）政策風(fēng)險購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。（四）監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)置換房能買嗎?產(chǎn)權(quán)置換房是什么意思?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則與分析 **近對外資并購國有企業(yè)政策進一步放開和明確，民營企業(yè)加大對國有企業(yè)的收購，社會法人產(chǎn)業(yè)資本收購的擴張，管理層收購（MBO）浮出水面，國有經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整進入了操作階段。對此產(chǎn)生了種種分析和質(zhì)疑，如此紛紜的現(xiàn)象，值得探討。 結(jié)構(gòu)調(diào)整的存量與增量 國有經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整主要是解決產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是要根據(jù)國有經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的功能、作用，確定其產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)分布、產(chǎn)業(yè)進退。具體明確退出哪些產(chǎn)業(yè)、退到什么程度、分幾步退、如何退？保留哪些產(chǎn)保留到什么程度、如何發(fā)揮控制力、影響力？進入哪些產(chǎn)業(yè)、為什么要進入、如何進入、階段性進入還是戰(zhàn)略性進入、部分進入還是全部進入？ 產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的具體途徑，實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整才能**終體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的調(diào)整意圖。產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整既可以通過存量產(chǎn)權(quán)的置換，也可以通過增量資本的擴張。但主要應(yīng)通過存量產(chǎn)權(quán)的置換。 存量產(chǎn)權(quán)的置換是指資本總量不變，通過部分或全部產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，實現(xiàn)國有資本的退出。增量資本的擴張是指通過資本總量的增加，改變原有的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。過去20年招商引資，中外合資主要做的是增量資本的擴張。**近的招商引資已從增量資本的擴張部分轉(zhuǎn)向存量產(chǎn)權(quán)的置換。這是將招商引資與結(jié)構(gòu)調(diào)整結(jié)合的主要方式，是一舉兩得。廣義的招商引資應(yīng)包括外資資本、民營資本、社會法人產(chǎn)業(yè)資本和管理層資本。 存量產(chǎn)權(quán)置換的結(jié)果是國有資本的持股主體將轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)所得的資金收回，或用于還債，或用于安置職工，或用于新的投入。增量資本擴張的結(jié)果是新增資金或資產(chǎn)注入投資的企業(yè)。兩種方式可依需要并行使用。 產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則 產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則包括限制規(guī)則、交易規(guī)則和定價規(guī)則。 限制規(guī)則是指允許部分退出的產(chǎn)業(yè)及國有企業(yè)，產(chǎn)權(quán)置換的底線是多少，即國有股權(quán)**低的持股比例是多少，余下的都是可以置換的。重要的支柱產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)政策已有限制規(guī)則。一般競爭性產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)的置換的限制規(guī)則由持股主體視需要而定。 交易規(guī)則是指允許向誰轉(zhuǎn)讓。有些產(chǎn)業(yè)不允許向外資轉(zhuǎn)讓，有些產(chǎn)業(yè)不允許向自然人轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓的方式。如在證券市場公開競價轉(zhuǎn)讓、拍賣轉(zhuǎn)讓、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、少量股權(quán)轉(zhuǎn)讓、控股權(quán)轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓的程序。如中介機構(gòu)審計評估，律師介入，股東決定轉(zhuǎn)讓，需明確是否需經(jīng)過政府審批（為滿足公平交易的要求），是否經(jīng)過產(chǎn)權(quán)交易市場。

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• 問 產(chǎn)權(quán)置換房能買嗎?請問產(chǎn)權(quán)置換房是什么意思?
  答

  產(chǎn)權(quán)置換：就是2套房子互相交換或者差價換房假設(shè)：甲方有一套三房價值30萬，乙方有一套一房價值10萬，甲方想換一套一房，乙方想換一套三房，然后甲乙雙方互相交換房子，就是房屋產(chǎn)權(quán)置換。房屋產(chǎn)權(quán)置換差價交稅：甲方房價30萬-乙方房價10萬=差額20萬繳納稅費

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• 問 產(chǎn)權(quán)置換房是什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則與分析 **近對外資并購國有企業(yè)政策進一步放開和明確，民營企業(yè)加大對國有企業(yè)的收購，社會法人產(chǎn)業(yè)資本收購的擴張，管理層收購（MBO）浮出水面，國有經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整進入了操作階段。對此產(chǎn)生了種種分析和質(zhì)疑，如此紛紜的現(xiàn)象，值得探討。 結(jié)構(gòu)調(diào)整的存量與增量 國有經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整主要是解決產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是要根據(jù)國有經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的功能、作用，確定其產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)分布、產(chǎn)業(yè)進退。具體明確退出哪些產(chǎn)業(yè)、退到什么程度、分幾步退、如何退？保留哪些產(chǎn)保留到什么程度、如何發(fā)揮控制力、影響力？進入哪些產(chǎn)業(yè)、為什么要進入、如何進入、階段性進入還是戰(zhàn)略性進入、部分進入還是全部進入？ 產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的具體途徑，實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整才能**終體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的調(diào)整意圖。產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整既可以通過存量產(chǎn)權(quán)的置換，也可以通過增量資本的擴張。但主要應(yīng)通過存量產(chǎn)權(quán)的置換。 存量產(chǎn)權(quán)的置換是指資本總量不變，通過部分或全部產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，實現(xiàn)國有資本的退出。增量資本的擴張是指通過資本總量的增加，改變原有的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。過去20年招商引資，中外合資主要做的是增量資本的擴張。**近的招商引資已從增量資本的擴張部分轉(zhuǎn)向存量產(chǎn)權(quán)的置換。這是將招商引資與結(jié)構(gòu)調(diào)整結(jié)合的主要方式，是一舉兩得。廣義的招商引資應(yīng)包括外資資本、民營資本、社會法人產(chǎn)業(yè)資本和管理層資本。 存量產(chǎn)權(quán)置換的結(jié)果是國有資本的持股主體將轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)所得的資金收回，或用于還債，或用于安置職工，或用于新的投入。增量資本擴張的結(jié)果是新增資金或資產(chǎn)注入投資的企業(yè)。兩種方式可依需要并行使用。 產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則 產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則包括限制規(guī)則、交易規(guī)則和定價規(guī)則。 限制規(guī)則是指允許部分退出的產(chǎn)業(yè)及國有企業(yè)，產(chǎn)權(quán)置換的底線是多少，即國有股權(quán)**低的持股比例是多少，余下的都是可以置換的。重要的支柱產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)政策已有限制規(guī)則。一般競爭性產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)的置換的限制規(guī)則由持股主體視需要而定。 交易規(guī)則是指允許向誰轉(zhuǎn)讓。有些產(chǎn)業(yè)不允許向外資轉(zhuǎn)讓，有些產(chǎn)業(yè)不允許向自然人轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓的方式。如在證券市場公開競價轉(zhuǎn)讓、拍賣轉(zhuǎn)讓、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、少量股權(quán)轉(zhuǎn)讓、控股權(quán)轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓的程序。如中介機構(gòu)審計評估，律師介入，股東決定轉(zhuǎn)讓，需明確是否需經(jīng)過政府審批（為滿足公平交易的要求），是否經(jīng)過產(chǎn)權(quán)交易市場。

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• 問 置換房是什么意思
  答

  置換房其實就是一種新的交易模式，主要針對的是想賣掉房子然后重新買房子的人群，對于正常的購房流程來說，是比較特殊的。它的特殊性在于它可以保證買和賣同時進行，也就是說置換房是買賣的雙向服務(wù)。房子置換成功相當(dāng)于促成了兩次交易，賣掉原先的住房，然后買進一套看中的房子。想要置換的前提條件是一定要有一套完全屬于自己的住房，而且是還是進行上市買賣的。需要辦理房屋置換的首先要進行置換登記，登記的時候必須攜帶本人的身份證原件，原住房的產(chǎn)權(quán)證明，同住人同意置換的書面材料證明，如果是委托置換的，需要提供委托書。需要置換的房屋都要進行價格評估，得到評估價格后，就可以委托置換公司對房屋進行置換了，并且在簽訂合同后給予置換公司一定的服務(wù)費。