??不辦房產(chǎn)證行嗎?有什么風險?

已有5個回答

• 155****5848

  嚴重后果倒沒什么，只是當你想出租或出售時會因為沒有房本而讓人產(chǎn)生懷疑，或你想辦房本時，開發(fā)商或物業(yè)不作為，給你拖著不辦，那時候你就著急了。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:35:11
• 135****9380

  不能辦理房產(chǎn)證過戶的情況有：
  1、房產(chǎn)被查封。
  2、房產(chǎn)被劃入拆遷紅線范圍。
  3、房產(chǎn)在貸款還貸中。
  4、房產(chǎn)被辦理抵押登記。
  5、房產(chǎn)涉案被保全。
  不辦房產(chǎn)證過戶**大的風險就是：業(yè)主涉案房產(chǎn)會被查封或保全。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:35:06
• 152****1652

  在購房交易中，房產(chǎn)證作為房子產(chǎn)權的象征，起著非常重要的作用。但在實際操作中，買房人會遇到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子。那么，哪些房子無法辦理房產(chǎn)證？沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風險呢？
  一、哪些房子無法辦理房產(chǎn)證？
  第1、質量檢驗不合格的房子
  根據(jù)《建設工程質量管理條例》的相關規(guī)定，建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗收合格的，開發(fā)商才可將房屋交付給買房人使用。如果開發(fā)商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產(chǎn)證。
  第2、未獲得五證的房子
  五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。
  其中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的**后一關，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，就可以說明這房子是五證不全的，就不能正常辦理房產(chǎn)證。
  第3、被開發(fā)商抵押的房子
  這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉問題，在開發(fā)樓盤之時已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產(chǎn)證。
  二、沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風險？
  1、房子被一房二賣
  在沒拿到房產(chǎn)證以前，賣家完全有可能把房子賣給另外一個人，產(chǎn)權證上寫著另外一個人的名字。
  2、無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動
  就購房活動來說，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現(xiàn)、資金周轉的能力都被限制了。對于房主人來說，如果把房子租出去，租客可以以房子沒有合法產(chǎn)權為由，不交房租，法律也大多會站在租客這一邊。
  3、不能得到補償
  沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。
  總結：
  沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)如果進行交易的話會有很大的風險，交易得不到保障，出現(xiàn)問題維權更是艱難。如果遇到特殊情況一定要買沒有房產(chǎn)證的房屋，雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備，明白風險的存在。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:35:02
• 154****4548

  這個需要看辦不了房產(chǎn)的原因。如因為土地出讓、建筑規(guī)劃等原因，則房屋屬于常說的小產(chǎn)權房，一般來說不受法律保護。如果因為開發(fā)商抵押等原因導致房產(chǎn)證無法辦理，風險在于開發(fā)商的實力了，如果開發(fā)商有實力，那么就是個周期長的問題，如果開發(fā)商資金鏈斷裂，那風險就大了，如涉及銀行或者其他金融機構行使抵押權的問題。
  當然現(xiàn)實中還存在一方二賣的風險。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:34:55
• 137****6747

  沒有辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)，沒有風險。
  因為沒有辦理房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權不是你的，。和你沒有一點關系，能有啥風險？！就像你本地市府大樓，和你沒有關系，有什么風險？！

  查看全文↓ 2019-06-11 17:34:51

相關問題

• 問 不辦房產(chǎn)證行嗎?會存在什么風險嗎?
  答

  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。

  全部5個回答>
• 問 不辦房產(chǎn)證行嗎
  答

  買了房子就**好辦理房產(chǎn)證了。遲了政策變了就不好辦了。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  全部4個回答>
• 問 不辦房產(chǎn)證行嗎?長期不辦房產(chǎn)證會怎樣?
  答

  買受人在房屋交付后，出賣人長期不給買受人辦理房產(chǎn)證的，首先應根據(jù)雙方在房屋買賣合同中的約定，要求出賣人協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證，逾期辦理可以根據(jù)合同約定要求出賣人承擔違約金。其次如果在房屋買賣合同中沒有約定辦證時間的，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件法律若干問題的解釋》以及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);在上述約定或規(guī)定的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，作為買受人有權請求解除房屋買賣合同后退房，并可以要求出賣人賠償損失。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證不辦理可以嗎?不辦房產(chǎn)證有什么風險?
  答

  房產(chǎn)證可以暫時不辦。只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證不辦理行嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  房屋交易后不辦理過戶，對買房的產(chǎn)權無法保證，而且時間拖得越久，將來可能發(fā)生的事情就越多，越不好辦。案例說明：賣方是位老大爺，買房是位小伙子，房屋交易后小伙因為房產(chǎn)權不夠5年要繳納營業(yè)稅所以想等到5年后過戶，雙方也達成協(xié)定，但是公證處不給做公證，因為不屬于公證范圍。所以就通過中介公司擔保，但是5年后賣房的老大爺因病早已辭世，這下過戶成了麻煩，必須要由房屋繼承人繼承后再辦理過戶，但是房屋繼承就出現(xiàn)了問題，一家人為了爭奪已經(jīng)屬于小伙的房產(chǎn)而鬧上了法庭，但是小伙手中的房屋買賣協(xié)議無法說明問題，房屋究竟歸屬如何還得法院裁定！

  全部3個回答>