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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅每年都要交，而契稅只在房屋發(fā)生轉移時才交。
全部5個回答>有房產(chǎn)稅嗎?房地產(chǎn)稅是什么？和房產(chǎn)稅有什么區(qū)別？有什么區(qū)別?
144****3703 | 2019-06-11 12:12:04
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158****2582
1、征稅對象不同
查看全文↓ 2019-06-11 12:12:44
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。
2、發(fā)布時間不同
現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。契稅，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權屬的臺商投資企業(yè)，應當依法繳納契稅。
3、征收范圍不同
房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
4、稅收形式不同
房產(chǎn)稅區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。
5、稅種不同
房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。 -
157****0102
一、基本定義不同
查看全文↓ 2019-06-11 12:12:34
1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
2、房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，是指一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。
二、征收對象不同
1、房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，所謂房產(chǎn)是指屋面和維護結構，能夠遮風擋雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
2、在我國房產(chǎn)地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、防擦韓會、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。
三、征收目的不同
1、征收房產(chǎn)稅是為了加強房地產(chǎn)市場的調(diào)控，通過付出稅收代價來抑制投資性炒房。
2、房地產(chǎn)稅是為地方政府的各項服務和基礎設施建設提供資金支持，完善現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展。 -
153****9837
房地產(chǎn)稅是圍繞整個房地產(chǎn)經(jīng)濟各個環(huán)節(jié)的綜合稅收體系，包括了房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。
查看全文↓ 2019-06-11 12:12:29
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
也就是說，房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)稅的一個組成部分。兩者不是一回事。
從房地產(chǎn)稅的定義我們都可以知道，這次國家立法想推進這個事情，是為了對跟房地產(chǎn)有關的所有經(jīng)濟活動都進行收稅。
不是說之前沒有收，但之前在一些環(huán)節(jié)上并沒有征收，比如房子的保有環(huán)節(jié)，這是沒有收的。如果這個房地產(chǎn)稅一旦立法完成，那每個有房子的人，到時都會面臨交稅的問題，這個稅種就是房產(chǎn)稅。
如果我們再時間拉回去更久遠的時間，也有助于我們更好地理解房地產(chǎn)稅。
其實房地產(chǎn)稅建國以來就有了，以前只是在法規(guī)上規(guī)定，現(xiàn)在是要制定法律正式納入稅收范圍。
1950年初，國家頒布了《全國稅收實施要則》，規(guī)定全國統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅兩個稅種。
然后到了1951年，《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》將房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅合二為一叫城市房地產(chǎn)稅。
但是這個階段絕大部分房地產(chǎn)屬于國家和集體所有，房地產(chǎn)行業(yè)很多方面受限制，因而和房地產(chǎn)相關的稅收制度名存實亡。
改革開放后，房地產(chǎn)稅制度先是對外資企業(yè)、外國人房產(chǎn)征稅，然后是對國內(nèi)單位、個人房產(chǎn)征稅。
到了1986年，《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定房產(chǎn)稅征收范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，并且規(guī)定對個人非經(jīng)營住房房產(chǎn)稅實行免稅的稅收優(yōu)惠。
這個階段征收的房地產(chǎn)稅是相對于經(jīng)營性房地產(chǎn)而言的，比如房子出租要收稅，房子拿來開商鋪要收稅，換句話說就是自己拿來住的房子不用交稅。
之后房地產(chǎn)稅收制度逐漸發(fā)展，個人自住的房子也要開始收稅了，比如2011年，上海重慶試點對個人住房征收房產(chǎn)稅。
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8月5日，《十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）經(jīng)調(diào)整后向社會公布，《規(guī)劃》列舉了包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的 34項立法任務。一時間，這條消息讓坊間議論紛紛，因為它意味著，房地產(chǎn)稅法應該在本屆人大任期內(nèi)（即2017年）提請全國人大或全國人大常委會審議。有專家介紹，如果一切順利，房地產(chǎn)稅**快有望于2017年出臺。 隨著房產(chǎn)稅的“銷聲匿跡”，房地產(chǎn)稅走進了人們的視野。對于多數(shù)民眾而言，都和房子有關，這一字之差是“差”在何處？又會對未來的購房帶來什么樣的影響？但無論政府能否在 2017年實行房地產(chǎn)稅，毋庸置疑的是，房地產(chǎn)稅將是房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展中的關鍵一環(huán)。 從“房產(chǎn)稅”到“房地產(chǎn)稅” 不只是多一個字那么簡單 說到“房地產(chǎn)稅”，便不得不提到“房產(chǎn)稅”。8月5日發(fā)布的這條消息曾一度讓人以為這不過是對正在試行中的房產(chǎn)稅的“扶正”。不過事實并非如此，看似一字之差，卻可謂“相去甚遠”。 房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。就國內(nèi)來看，房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。中國房地產(chǎn)稅的收入占地方稅收的 70%以上，而一些發(fā)達國家僅在 8%左右。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。由以上定義可以看出，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是一種“包含”關系，換句話說，房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。 目前，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見并不斷完善中。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。有專家認為，不管二者有多大差別，征收都是對社會的進步，且似乎房地產(chǎn)稅比房產(chǎn)稅更有意義。比如，房地產(chǎn)稅可能會打破房屋產(chǎn)權 70年的年限。當然，在這之前現(xiàn)行土地出讓金等問題尚需完善。 回顧曾經(jīng)的房產(chǎn)稅，雖然在2011年試點上海、重慶，但實際效果卻未達到人們的預期。上海房產(chǎn)稅試點，主要適用于本市居民家庭在當?shù)匦沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨系淖》?、家庭人均居住面積超過 60平方米的、非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為 0.6%；重慶房產(chǎn)稅試點的主要征收對象為個人擁有的獨棟別墅（不論存量房還是增量房）、房價達到當?shù)鼐鶅r 2倍以上的個人新購高檔住房，以及在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購二套及二套以上住房，稅率 0.5%－1.2%之間。 從試點執(zhí)行情況看，兩地房產(chǎn)稅試點大多以戶型面積劃分，并采取“老房老辦法，新房新辦法”的政策。房產(chǎn)稅試點中的內(nèi)容雖然只是未來“房地產(chǎn)稅”這個綜合概念中的一部分，但其在實施中體現(xiàn)出的一些問題，對未來房地產(chǎn)領域的整體稅收改革也具有參考價值。 首先，對房價影響不大。根據(jù)中國指數(shù)研究院此前發(fā)布的報告，上海及重慶試點房產(chǎn)稅的前3個月，兩市住宅成交量分別下降46%和26%，比同類城市降幅高了10個—20個百分點，但成交均價并未出現(xiàn)明顯下跌；第二年，兩地成交量均呈現(xiàn)較大幅度的增長。但此后3年多，房產(chǎn)稅試點對房價的影響幾乎可以忽略不計。 其次，對地方政府財政稅收貢獻不大。重慶房產(chǎn)稅試征稅的金額年均為1億元左右。以2011年為例，重慶市的居民住宅征收稅款為1億元，而該年的重慶市本級財政收入為2908.8億元，房產(chǎn)稅占本級財政收入的比重僅為0.03%；與重慶相比，上海市房產(chǎn)稅的征收雖然在絕對值上要多，但其占財政收入的比重同樣很小。根據(jù)《2014年上海預算草案報告》，2014年上海市預計征收房產(chǎn)稅27.6億元，只有土地出讓收入的1.7%。 **后，涉及的人群有限。由于房產(chǎn)稅試點不涉及存量住房，且上海試點中還有6條稅收減免政策，這就使房產(chǎn)稅試點沒有對二手房交易產(chǎn)生巨大的沖擊力。重慶則主要針對豪宅及別墅的房產(chǎn)稅征收標準，對房屋的面積和價格也進行了極為嚴格的限制，這種幾乎為豪宅“量身定做”的房產(chǎn)稅征收方式后來被一些業(yè)內(nèi)人士戲稱為房地產(chǎn)界的“奢侈品稅”。 房地產(chǎn)稅的落地可以突破重重困難 房地產(chǎn)稅計劃在2017年落地，而在2016年底就需要出臺方案，實際上還是稍顯倉促。就目前的整體情況而言，房地產(chǎn)稅的實施必須具備兩大先決條件。 一是需要依靠不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，摸清全國的房產(chǎn)數(shù)量及具體分布情況。根據(jù)相關數(shù)據(jù)，再行確定房地產(chǎn)稅的征收對象、征收標準和相關稅率?！皟蓵边^后，住建部已經(jīng)明確表態(tài)，將在6月份實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，但上述數(shù)據(jù)何時能夠理清，并沒有一個明確的時間表。 第二個條件是明確房地產(chǎn)稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時，房價已然包括開發(fā)商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內(nèi)，已經(jīng)一次性繳清所有的租金。房地產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅之一，是以納稅人所有或屬其支配的財產(chǎn)為課稅對象的一類稅收，其以財產(chǎn)為課稅對象，向財產(chǎn)的所有者征收。 但事實上，只有使用權，而無所有權，按照法理是無法向房屋所有權人征收“土地”稅的。即使退一萬步，強行“立法”容許征收，是否存在二次征收問題，也是應該慎重考慮的。因為土地出讓金的繳納和房地產(chǎn)稅是重復征收的。70年出讓金一次性繳清，然后每年還繼續(xù)征稅，兩者本身就存在矛盾。所以一些開發(fā)商和學者建議，倘若征收房地產(chǎn)稅，土地出讓金便應免收，似乎這樣才能起到真正意義上的降房價之目的。 從以上分析可以看出，從房產(chǎn)稅到房地產(chǎn)稅，前者已經(jīng)廢棄，后者要真正落地不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進行土地制度、稅收制度的變革。房產(chǎn)能否統(tǒng)一信息、土地出讓制度是否改變、土地產(chǎn)權如何明晰、出讓金和稅收如何平衡，都是看起來簡單，落地起來還需要一些時日以及充分準備的事項。 另外，有業(yè)內(nèi)人士認為，全國不同地方的樓市、政府稅收、居民收入水平不同，房地產(chǎn)稅的征收范圍和稅率如何確定是一大難題。同時，是否設置“免征額”也同樣是立法難點之一。有專家提出，中國的房地產(chǎn)稅應在低端范圍內(nèi)給予一定的免征稅額，這樣可以抑制投資投機性消費，也給廣大普通百姓一顆“定心丸”。房地產(chǎn)稅改革需要對擁有多套住房的高收入群體多收稅，對中低收入群體免稅乃至反哺。 與此同時，征稅范圍的難點還體現(xiàn)在防范征稅“擦邊球”上。此前在重慶，為了規(guī)避房產(chǎn)稅，有人在獨棟別墅間加蓋附著物，繞過了“獨棟”概念；還有開發(fā)商將一套單價遠超房產(chǎn)稅繳納下限的大面積產(chǎn)權房分成“住房”和“車庫”兩個產(chǎn)權進行捆綁銷售。 此前，按照上海房產(chǎn)稅試點的計稅方法，試點以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)，目前暫按應稅住房市場交易價格的 70%計算評估價格，再按照稅率計算繳納。但從現(xiàn)實情況來看，房產(chǎn)評估價格如何確定卻存在一定難度。有專家甚至表示，評估的房價是計稅的重要依據(jù)，如何真正反映房地產(chǎn)市場的真實情況，對政府來說將是挑戰(zhàn)。 房地產(chǎn)稅箭在弦上 未來有望助力房地產(chǎn)市場 據(jù)了解，在目前的房價構成中，稅費及房產(chǎn)商利潤占到 60%，建筑成本只占 40%。土地占有的稅費太多，是形成房價過高的直接原因之一。如果將以往在房價當中一次性交納的稅費改成按年收取，那么改革后房地產(chǎn)的開發(fā)成本將有大幅度降低。 假如地價和相關稅費分70年交，目前售價6000元/平方米的房子，從理論上說，按3600元/平方米的價格銷售即可盈利。今后，房地產(chǎn)稅的征收逐漸向“保有”而征稅，房產(chǎn)市場若干年后的情況很可能將接近于買房容易、養(yǎng)房難的情況。 如此一來，房地產(chǎn)稅將征收多少？前不久，業(yè)內(nèi)人士表示，國內(nèi)征收房地產(chǎn)稅是必然的，參照歐美國家及世界通行做法，他預測應在3 年內(nèi)開征，并估算首套房的稅率應該在0.5%—1%之間。按這筆賬算，280億平方米、均價1萬的住宅，總值 280萬億，以0.5%的稅率計算，一年稅收是 1.4萬億。故價值100萬的首套房，一年交5000元，每月繳420 元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會超過 3%，預計在2%以內(nèi)。 歐美國家的房地產(chǎn)稅已是相當成熟。在某合資銀行工作的陳先生認為，房地產(chǎn)稅的征收模式可能會參照歐美模式，并結合當下的具體情況做些調(diào)整。一如個人所得稅的開征，即便在當時有些難以接受，但如今人們已對此習以為常了。在美國購房的林女士告訴記者，美國每年上繳的房地產(chǎn)稅都有所不同。這是因為，當?shù)卣磕甓紩Ψ孔舆M行評估，如果你的房子翻新了，那么價值也將增加，稅費也將水漲船高。此外，她告訴記者，在美國，房地產(chǎn)稅可以抵扣個人所得稅。 房地產(chǎn)稅不會永遠都是“紙上談兵”。對正在尋求軟著陸的房地產(chǎn)行業(yè)而言，雖然依靠政府政策、央行降準降息能夠加強對市場的調(diào)控，但建立并完善房地產(chǎn)稅的稅收體系，才能將真正助推房地產(chǎn)行業(yè)的市場化發(fā)展。
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1.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。2.城市房地產(chǎn)稅，在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)是城市房地產(chǎn)稅的納稅義務人。城市房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)和稅率有兩種，屬于非出租的房產(chǎn),以標準房價計征，年稅率為1.2％；屬于出租的房產(chǎn)，以租收入計征，年稅率為12％。城市房地產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當?shù)囟悇諜C關確定。
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1.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。2.城市房地產(chǎn)稅，在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)是城市房地產(chǎn)稅的納稅義務人。城市房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)和稅率有兩種，屬于非出租的房產(chǎn),以標準房價計征，年稅率為1.2％；屬于出租的房產(chǎn)，以租收入計征，年稅率為12％。城市房地產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當?shù)囟悇諜C關確定。
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近些年，房產(chǎn)稅不斷成為大家熱議的焦點。在之前上海和重慶試點過程中，房產(chǎn)稅的施行也備受大眾的關注。那么房產(chǎn)稅到底是什么呢？它和房地產(chǎn)稅之間有什么樣的區(qū)別呢？房產(chǎn)稅到底該如何計算？我們一起來看看。 房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有何區(qū)別？房產(chǎn)稅到底怎樣計算？ 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。 房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅，其征稅對象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個財產(chǎn)稅稅種，兩個財產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財產(chǎn)主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權，并沒有實際擁有權。 房產(chǎn)稅有兩種辦法計算： 一、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。 二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。 1、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。 2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。 3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 二手房產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法例子： 小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？ 解析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，終應納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元 居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子： 小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產(chǎn)稅額為元？ 解析： 1、開餐館的房產(chǎn)應納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)； 2、房屋產(chǎn)權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅； 3、出租房屋應納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元)； 4、三項合計，應納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元) 房地產(chǎn)稅開征后對樓市可能會產(chǎn)生哪些影響? 在房地產(chǎn)市場上，住房概念的產(chǎn)權房、商品房，需要有一個保有環(huán)節(jié)的稅負來調(diào)整和優(yōu)化各個方面的利益預期，使市場供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量，這樣來提高市場與產(chǎn)業(yè)的健康度，同時，也會提高我們的土地集約利用程度——因為在保有環(huán)節(jié)有稅收以后，市場上的真實需求會更多表現(xiàn)為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會影響開發(fā)商們的通盤決策考慮而調(diào)節(jié)供給，結果就是在提**國土地集約利用程度。 而且，這個稅負也會激發(fā)原來的空置房有很多要轉入租房市場或交易市場，在社會并無一分錢新投入的情況下，有效供給會增加不少，這當然都是資源配置的優(yōu)化。從長期來看，此稅雖然不能改變我國各中心區(qū)域(即還要不斷擴大的建成區(qū))的不動產(chǎn)(包括住房)均價是一個上揚曲線這個大模樣，但是它會使這個上揚曲線的斜率不那么高，表現(xiàn)得不那么陡峭，即泡沫少些。這對于整個社會生活來說也是一種正面效應。
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