購(gòu)房?jī)?yōu)惠有哪些？誰(shuí)比較了解的？

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• 148****8121

  中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。不過購(gòu)買“首套房”的人得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  買足購(gòu)買首套房的條件后，買房人將享受以下優(yōu)惠：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**30%。所以這就是很多人想著辦法也要講自己準(zhǔn)備買的房子去申請(qǐng)成為首套房的原因。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:51:04
• 137****4874

  給你個(gè)建議一般首套購(gòu)買自己去找銀行，**好外資銀行利率下浮百分之十五，但不能同時(shí)使用公積金。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:50:58
• 141****0055

  大家都知道買個(gè)房子真不容易，現(xiàn)在是在房地產(chǎn)熱銷的時(shí)候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，主要看是屬于哪種按揭買房，目前按揭買房有兩種，有商業(yè)和公積金貸款的，那么在按揭買房中有很多注意事項(xiàng)，那么按揭買房注意事項(xiàng)有哪些呢，下面就來(lái)了解看看？
  一。購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。
  2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
  3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  4、貸款行要求的其他文件。
  二。銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  2、身份證明復(fù)印件。
  3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
  4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。
  5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。
  三。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以下義務(wù)：1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
  2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。
  3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。
  4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
  5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。
  6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。
  以上關(guān)于買房注意事項(xiàng)就介紹到這，這邊友情提示一下：還款時(shí)必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用紀(jì)錄。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:50:53
• 138****8529

  大家都知道買個(gè)房子真不容易，現(xiàn)在是在房地產(chǎn)熱銷的時(shí)候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，主要看是屬于哪種按揭買房，目前按揭買房有兩種，有商業(yè)和公積金貸款的，那么在按揭買房中有很多注意事項(xiàng)，那么按揭買房注意事項(xiàng)有哪些呢，下面就來(lái)了解看看？
  一。購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。
  2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
  3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  4、貸款行要求的其他文件。
  二。銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  2、身份證明復(fù)印件。
  3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
  4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。
  5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。
  三。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以下義務(wù)：1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
  2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。
  3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。
  4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
  5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。
  6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。
  以上關(guān)于買房注意事項(xiàng)就介紹到這，這邊友情提示一下：還款時(shí)必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用紀(jì)錄。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:50:48

相關(guān)問題

• 問 ??公積金按揭政策有哪些誰(shuí)比較了解？
  答

  北京公積金貸款政策是什么？1、9月13日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），公積金貸款將實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，與商業(yè)貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)保持一致。與此同時(shí)，公積金貸款的額度規(guī)則也將發(fā)生改變，將與公積金繳存年限掛鉤。2、北京公積金新政將于9月17日正式實(shí)施。所謂的“認(rèn)房又認(rèn)貸”也就是說(shuō)，既要看名下是否無(wú)房，也要看全國(guó)范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄。3、《通知》規(guī)定，借款申請(qǐng)人名下無(wú)住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款）且在本市無(wú)住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。4、根據(jù)《通知》，公積金貸款額度將與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬(wàn)元，**高可貸120萬(wàn)元，如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

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• 問 購(gòu)房?jī)?yōu)惠有哪些？全款購(gòu)房一般都是什么優(yōu)惠？
  答

  一、全款買房是有優(yōu)惠的，但是每個(gè)開放商的優(yōu)惠力度和優(yōu)惠政策都不一樣，需要購(gòu)房者自己去售樓中心進(jìn)行詳細(xì)的咨詢。一般是針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅一項(xiàng)就可節(jié)省3萬(wàn)元。二、全額付款買房的流程：準(zhǔn)備并支付定金，在售樓處銷售接待中心辦理簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書》；支付房款及換領(lǐng)收據(jù)；與售樓處簽《商品房屋買賣合同》，確保合同沒有錯(cuò)誤后簽字。所需資料有身份證明、交款收據(jù)的原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書》的原件；拿到《商品房屋買賣合同》、購(gòu)房的發(fā)票、付清樓款證明。所需資料有身份證明、交款收據(jù)原件；置辦商品房屋的交付手續(xù)；置辦并領(lǐng)取房產(chǎn)證；辦理入住手續(xù)，住進(jìn)房屋。三、全款買房的特點(diǎn)：能優(yōu)惠流程簡(jiǎn)易出手壓力大變數(shù)大四、全額付款買房應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：要有足夠充裕的資金儲(chǔ)備；要多渠道了解開發(fā)商的信譽(yù)、口碑以及住房的質(zhì)量和售后服務(wù)質(zhì)量；要多看幾家綜合對(duì)比，不要急著交定金；雖說(shuō)是全款買房，但是也應(yīng)該注意，盡量爭(zhēng)取一定比例的錢不一次性交，這樣可以使在維護(hù)自己的權(quán)益時(shí)不至于處于完全被動(dòng)的局面。

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• 問 購(gòu)房?jī)?yōu)惠有哪些？全款購(gòu)房一般都是什么優(yōu)惠？
  答

  一、全款買房是有優(yōu)惠的，但是每個(gè)開放商的優(yōu)惠力度和優(yōu)惠政策都不一樣，需要購(gòu)房者自己去售樓中心進(jìn)行詳細(xì)的咨詢。一般是針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅一項(xiàng)就可節(jié)省3萬(wàn)元。二、全額付款買房的流程：準(zhǔn)備并支付定金，在售樓處銷售接待中心辦理簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書》；支付房款及換領(lǐng)收據(jù)；與售樓處簽《商品房屋買賣合同》，確保合同沒有錯(cuò)誤后簽字。所需資料有身份證明、交款收據(jù)的原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書》的原件；拿到《商品房屋買賣合同》、購(gòu)房的發(fā)票、付清樓款證明。所需資料有身份證明、交款收據(jù)原件；置辦商品房屋的交付手續(xù)；置辦并領(lǐng)取房產(chǎn)證；辦理入住手續(xù)，住進(jìn)房屋。三、全款買房的特點(diǎn)：能優(yōu)惠流程簡(jiǎn)易出手壓力大變數(shù)大四、全額付款買房應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：要有足夠充裕的資金儲(chǔ)備；要多渠道了解開發(fā)商的信譽(yù)、口碑以及住房的質(zhì)量和售后服務(wù)質(zhì)量；要多看幾家綜合對(duì)比，不要急著交定金；雖說(shuō)是全款買房，但是也應(yīng)該注意，盡量爭(zhēng)取一定比例的錢不一次性交，這樣可以使在維護(hù)自己的權(quán)益時(shí)不至于處于完全被動(dòng)的局面。

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• 問 購(gòu)房的稅收優(yōu)惠政策有哪些？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng)上有，我?guī)湍銖?fù)制一下吧首頁(yè) > 實(shí)務(wù) > 納稅實(shí)務(wù) > 正文房地產(chǎn)業(yè)的稅收優(yōu)惠政策集錦2013-12-10 15:09:51來(lái)源：財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)網(wǎng)作者：【 大 中 小 】添加收藏　　第一部分一般性稅收優(yōu)惠政策　　1、營(yíng)業(yè)稅　　◎?qū)ψ》抗e金管理中心用住房公積金在指定的委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征營(yíng)業(yè)稅。　　《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于住房公積金管理中心有關(guān)稅收政策的通知》，財(cái)稅[2000]94號(hào)　　◎單位和個(gè)人銷售其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)置原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??購(gòu)房?jī)?yōu)惠有哪些？首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策有哪些？
  答

  首次購(gòu)房必須滿足三個(gè)條件：1、購(gòu)房者必須年滿18周歲；2、所購(gòu)買的房子必須是90平米以下的普通住房；3、購(gòu)房者名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。但如果是與父母一起購(gòu)買、按照房改政策購(gòu)買、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。對(duì)于首次購(gòu)房的界定：對(duì)于首次購(gòu)房的界定，也有明確規(guī)定。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)是來(lái)源于自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置的、都屬于首次購(gòu)房。都可以依法享受到國(guó)家首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。而對(duì)于首次購(gòu)房信息的查詢，必須以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)，提供本人身份證，商品房買賣合同；如果本人不能親自查詢，可以交由委托人全權(quán)代理同時(shí)提供代理人身份證原件。首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：1、個(gè)人首次購(gòu)買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調(diào)到1%。2、暫免征收印花稅和土地增值稅。3、貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。4、個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。5、個(gè)人將購(gòu)買超過2年的普通住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。6、免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)，以及買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。國(guó)家對(duì)于首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的調(diào)控一直在進(jìn)行中，間接地調(diào)整了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，同時(shí)也給首次置業(yè)的朋友帶來(lái)了福利。如果您是首次購(gòu)房，請(qǐng)一定先了解清楚首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，保障自己的合法利益不受侵害，輕輕松松享受該有的優(yōu)惠政策。

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