??容積率3.2高嗎？有人知道嗎？

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• 146****1301

  1、一般來(lái)說(shuō)，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話，容積率4．0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0．6也可以的。容積率6．0以上，摩天大樓項(xiàng)目。容積率3,0～6,0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。
  
  2、容積率2,5～3,0，小高層＋二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。容積率1,2～1,5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。容積率0,～0,8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
  
  3、容積率0,8～1,2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。容積率0,3～0,5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。容積率低于0,3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
  
  以上是小編介紹的小區(qū)建筑容積率3．0怎么樣？小區(qū)建筑容積率3．0是什么概念？對(duì)于小區(qū)建筑容積率我們已經(jīng)有了一些了解。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)容積率越低人們?cè)诰幼r(shí)就越舒服，但是容積率越高的話，業(yè)主居住的舒適度就越低，但是對(duì)于開(kāi)放商來(lái)說(shuō)，越高的容積率賺取的資金就越多

  查看全文↓ 2019-06-11 11:29:27
• 135****2239

  曾經(jīng)找伊誠(chéng)中介買過(guò)一套房，當(dāng)時(shí)問(wèn)容積率是什么，他們模模糊糊的，一點(diǎn)都不專業(yè)，后來(lái)問(wèn)百悅大通，經(jīng)紀(jì)人態(tài)度好、專業(yè)，他說(shuō)高層住宅的容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅不超過(guò)3，顯然你所住的小區(qū)3.2的容積率是非常舒適的。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:28:56
• 147****7498

  容積率一般是整個(gè)樓盤的吧？不過(guò)，一般3.2的容積率都是32-34層了，相對(duì)于19樓，這個(gè)容積率真的蠻高的。正常的19、18層，容積率怎么樣也在2.0-2.5的?；蛘哌@個(gè)樓盤里有超高層，比如40多層的，那就要另說(shuō)了；如果都是19層，甚至還有多層，那肯定有的樓會(huì)擋陽(yáng)光什么的。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:27:19
• 138****0270

  1、容積率＝（建筑面積＋構(gòu)筑物面積）／占地面積。例如總規(guī)劃用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，住宅容積率為1.5。建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。
  
  2、可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí)一直以來(lái)都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。
  
  3、在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:26:58
• 158****1435

  1、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如在1萬(wàn)平方米的土地上，有3萬(wàn)平方米的建筑總面積，那么其容積率為3．0。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，希望容積率越大越好，這樣出售的面積大所賺到的錢也越多，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度，希望容積率越小越好，因?yàn)檫@樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對(duì)就多。
  
  2、一個(gè)良好的小區(qū)建筑，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2,0，如果所選購(gòu)的高層容積率在3,0左右，18層以上屬于低品質(zhì)，若是18層以上的高層住宅，容積率3．0整體來(lái)說(shuō)小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度還是可以的。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:26:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 容積率3.2高嗎
  答

  獨(dú)棟別墅的容積率在0.2-0.5；聯(lián)排別墅的容積率在0.4-0.7；6層以下的容積率在0.8-1.2；7-11層的容積率在1.5-2.0；19層以上的容積率在2.4-4.5（備注：住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5）。3.2的容積率應(yīng)該是屬于高層住宅，算正常的程度的容積率

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• 問(wèn) ??容積率高的小區(qū)能買嗎？有人知道嗎？
  答

  這個(gè)調(diào)查有什么意義嗎？一切錢決定。如果什么因素都一樣，價(jià)格也一樣。誰(shuí)還會(huì)擠這個(gè)高容積的小區(qū)。再說(shuō)，買房子不單單是一個(gè)容積率的問(wèn)題，物業(yè)，車位，景觀，戶型，周邊配套，甚至后期的入住率，購(gòu)買人群都會(huì)是衡量房子是否適合自己的因素。問(wèn)題不大有意義。

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• 問(wèn) ??容積率2好嗎？有人知道嗎？
  答

  相信很多購(gòu)房者并不是很清楚。而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接影響到居住的舒適度，那么容積率多少合適呢?容積率大好還是小好呢?容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對(duì)同一小區(qū)而言，容積率較小，則房?jī)r(jià)較高;容積率較大，則房?jī)r(jià)較低。選擇容積率較小的樓盤，相對(duì)住的會(huì)比較舒適一點(diǎn)了。容積率大說(shuō)明可能樓層高，空間利用率高，房?jī)r(jià)低。容積率小，小區(qū)光照充足。對(duì)于保護(hù)人類居住環(huán)境來(lái)講，容積率當(dāng)然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，容積率當(dāng)然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因?yàn)檫@樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對(duì)就多。通常來(lái)講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問(wèn) ??容積率1.56好嗎？有人知道嗎？
  答

  一般情況下，獨(dú)棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數(shù)在4以上。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目

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• 問(wèn) ??容積率1.2好嗎？有人知道嗎？
  答

  一、容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。二、“容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積之比舉例：在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積10萬(wàn)平方米，容積率為1；總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，容積率為1.5；總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積8萬(wàn)平方米，容積率為0.8；在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。容積率超過(guò)5就不建議購(gòu)買了。三、1.0和1.2就是容積率的意思。

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