??已經(jīng)有商品房可以貸款嗎？該怎么查詢呢？

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• 155****4710

  可以抵押貸款。預售商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,有貸款銀行代替支付金額,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
  
  所以辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這主要體現(xiàn)了購房者和銀行之間的債權債務關系,是對銀行債權的一種保證。
  辦理預售商品房抵押貸款需要提供以下材料：
  (1) 登記申請書;
  (2) 申請人身份證明;
  (3) 抵押合同
  (4) 借款合同;
  (5) 預售商品房預告登記證明;
  (6) 商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:56:38
• 147****5818

  可以，住房抵押貸款申請資料：
  1. 房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  2. 權利人及配偶的身份證；
  3. 權利人及配偶的戶口本；
  4. 權利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  5. 收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  6. 如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
  7. 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
  8. 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:56:30
• 137****7855

  有還款能力是可以申請辦理的。
  辦理按揭買房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請；
  4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
  7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
  8、開立專門還款賬戶；
  9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:56:16
• 157****2105

  可以申請平安普惠優(yōu)房貸，申請條件如下：
  1、年齡要求：25~55周歲
  2、居住要求：現(xiàn)居住地≥6個月，在申請地居住或工作
  3、房產(chǎn)要求：1）本地商品房；2）房貸正在還款中或已結(jié)清
  申請材料
  1）二代身份證
  2）房產(chǎn)證
  3）營業(yè)執(zhí)照（僅私營業(yè)主需要）

  查看全文↓ 2019-06-11 10:56:05
• 151****5477

  申請貸款業(yè)務的條件：
  年齡在18到65周歲的自然人；
  借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
  具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
  銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:55:55

相關問題

• 問 已經(jīng)有商品房可以貸款嗎
  答

  購房者按揭貸款購買商品房，按照“認貸不認房”的政策，如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策，認定為首套房，是可以按首套房標準再次貸款購房的。如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。

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• 問 ??商品房可以更名嗎？該怎么查詢呢？
  答

  1、房產(chǎn)所有權的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 2、你提問的房產(chǎn)證改名應該是屬于贈與行為中的改名，贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。 3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。 4、如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。 5、贈與手續(xù)，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

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• 問 我已經(jīng)有廉租房了還可以買商品房嗎？
  答

  應該是不可以 廉住房要是本人住 如果超過六個月沒人住 要退房 畢竟不是你自己的房子

  全部3個回答>
• 問 已經(jīng)有貸款可以房貸嗎？還能貸款買房嗎？
  答

  1、房貸和網(wǎng)貸兩碼事，你只要網(wǎng)貸沒逾期未還記錄，房貸100%通過，因為抵押房子所以銀行風險很低。2、你男朋友**好辦信用卡，在哪申請貸款，就在哪辦信用卡，成為優(yōu)質(zhì)客戶?；ㄥX越多銀行記錄越優(yōu)質(zhì)，前提是不要逾期。

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• 問 購買商品房有發(fā)票嗎？該怎么查詢呢？
  答

  按揭貸款買的商品房會發(fā)房產(chǎn)證　　《城市商品房預售管理辦法》　　第十條　商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)?！　》康禺a(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。　　商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書?！　〉谑粭l　開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設?！　∩唐贩款A售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定?！　〉谑l　預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件?！　∮捎陂_發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。

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