??陽(yáng)臺(tái)面積算容積率嗎？怎么計(jì)算的呢？

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• 156****3626

  商品房在施工竣工前面積都按建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算（都算一半），規(guī)劃局也是按我們?cè)O(shè)計(jì)的建筑面積計(jì)算規(guī)則要求的。
  等商品房竣工之后，房管局會(huì)按照房產(chǎn)法的建筑面積計(jì)算規(guī)則重新計(jì)算建筑面積。比如底層公建的外墻軸線外部分需要拿出來(lái)參與公攤，比如配電室、管理室等等。
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  這些在設(shè)計(jì)階段都是不予考慮的。
  所以，當(dāng)房管局如果因陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算不同而造成了容積率的差異，是不影響規(guī)劃報(bào)批時(shí)候的數(shù)據(jù)的。規(guī)劃部門(mén)也不予以修改。
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  至于房管局在陽(yáng)臺(tái)封閉問(wèn)題上怎么計(jì)算面積問(wèn)題上，各地可能有所差異。
  以我們這里為例。封閉陽(yáng)臺(tái)是算全面積的，不封閉陽(yáng)臺(tái)算一半面積。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:39:14
• 141****7828

  陽(yáng)臺(tái)包括在建筑面積內(nèi)，而容積率是總建筑面積與總用地面積的比值，所有與容積率有關(guān)，但陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算有兩種情況：一種是封閉陽(yáng)臺(tái)按外圍面積進(jìn)行計(jì)算；一種是開(kāi)（未封閉）陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積的1/2進(jìn)行計(jì)算

  查看全文↓ 2019-06-11 10:38:59
• 156****3101

  陽(yáng)臺(tái)包括在建筑面積內(nèi)，而容積率是總建筑面積與總用地面積的比值，所有與容積率有關(guān)，但陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算有兩種情況：一種是封閉陽(yáng)臺(tái)按外圍面積進(jìn)行計(jì)算；一種是開(kāi)（未封閉）陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積的1/2進(jìn)行計(jì)算
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:37:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??陽(yáng)臺(tái)面積算容積率嗎
  答

  住宅的陽(yáng)臺(tái)（包括設(shè)備平臺(tái)）、露臺(tái)（不包括屋頂露臺(tái)）、空中花園、入戶(hù)花園，無(wú)論其名稱(chēng)如何，水平投影面積之和不得超過(guò)該戶(hù)型建筑面積的10％（含10％），超出部分按水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率?！痹?2%的比例現(xiàn)降至10%，而超出部分需要付費(fèi)購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房陽(yáng)臺(tái)面積怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  如果是封閉陽(yáng)臺(tái)（就是只有欄桿或護(hù)欄的那種）的話(huà)是按全面積半封閉的是按一半面積算。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，其面積計(jì)算方式是不一樣的。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：對(duì)于全封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部的面積，對(duì)于半封閉的陽(yáng)臺(tái)才是計(jì)算一半的面積。其實(shí)這種促銷(xiāo)方式聽(tīng)上去很劃算，實(shí)際上，如果陽(yáng)臺(tái)本來(lái)就是半封閉的，這個(gè)多余面積本來(lái)就不是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的。飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積。陽(yáng)臺(tái)：供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。陽(yáng)臺(tái)按是否封閉分為封閉式陽(yáng)臺(tái)和非封閉式陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指陽(yáng)臺(tái)護(hù)圍加以封閉了的陽(yáng)臺(tái);如未封閉，則屬非封閉式陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)：一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱(chēng)作露臺(tái)。飄窗：一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺(tái)，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。其中飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積，只有陽(yáng)臺(tái)才算進(jìn)面積中。

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• 問(wèn) ??雨棚算容積率嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  獨(dú)立柱雨棚建筑面積算一半補(bǔ)充：有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷按其頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??知道容積率怎么算建筑面積？怎么計(jì)算的呢？
  答

  建筑面積密度 建筑面積密度是反映建筑用地使用強(qiáng)度的主要指標(biāo)。計(jì)算建筑物的總建筑面積時(shí)，通常不包括±0以下地下建筑面積。建筑面積密度的表示公式為： 建筑面積密度=(總建筑面積÷ 建筑用地面積)（m2/hm&;sup2;）容積率 容積率是衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率以公式表示如下： 容積率= 總建筑面積÷ 建筑用地面積建筑密度 建筑密度是反映建筑用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。計(jì)算公式為： 建筑密度= 建筑基底總面積÷建筑用地總面積

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• 問(wèn) ?? 容積率如何算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  容積率是指一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，才算合格呢？一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不能超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不能超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到的。容積率計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。獨(dú)立別墅為0.2-0.5；聯(lián)排別墅為0.4-0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2；11層小高層住宅為1.5-2.0；18層高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4~4.5；如果一個(gè)住宅小區(qū)的容積率小于1.0，那就是非普通住宅了，容積率可根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類(lèi)的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。的呢？為什么有這么多的不同要求？高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率計(jì)算公式和基建面積、樓面面積有關(guān)。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無(wú)限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。

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