??商業(yè)用地有房產證嗎?如何辦理?

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• 146****1862

  商業(yè)用地的住房可以辦理房產證，具體流程如下：
  一、規(guī)劃局驗收：：將規(guī)劃許可證副本換為正本
  二、質監(jiān)站驗收：
  三、消防驗收辦理房產證
  四、環(huán)保試生產申請(3個月)
  五、辦理房產證需要什么手續(xù)、資料:
  　　1、規(guī)劃許可證正本(復印件、檔案館章)
  　　2、施工許可證復印件
  　　3、發(fā)改委批文(復印件蓋檔案館章)
  　　4、總平面圖(規(guī)劃局章)
  　　5、公司章程
  　　6、辦理人委托書
  　　7、法人、委托人身份證
  　　8、營業(yè)執(zhí)照副本(出示原件、收復印件)
  　　9、土地證(出示原件、收復印件)
  　　10、工程竣工備案表(建設局窗口)
  　　11、消防、環(huán)保驗收?！?br/>　　
  　
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:31:50
• 138****2675

  目前，廈門市有新規(guī)，允許部分土地商改住，符合條件的商業(yè)用地改成住房是可以拿房產證的。但是實際操作上很少有符合條件的商業(yè)用地。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:31:44
• 135****6008

  能的。房產證也分住宅、商業(yè)、商住、工業(yè)等等。通過規(guī)劃審批并報建的，都能辦理房產證，只不過是房產性質也是商業(yè)的。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:31:41

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• 問 ??商業(yè)用地有房產證嗎?怎么辦理?
  答

  房東的房產證復印件是要的，他的身份證復印件不需要的，租賃合同要的，具體需要的材料如下：您擬定的3-5個公司名稱以及經營范圍 ；注冊資本金額及各股東投資比例法人和股東身份證(股東投資比例不少10%股東成員2-50人)需提供注冊地址的產權證、土地證復印件和房屋租賃合同 原件自有會計的提供上崗證復印件，身份證復印件，照片兩張（如需代理記賬，此項可免）一．流程： 查名驗資辦理工商營業(yè)執(zhí)照（含刻章）辦理組織機構代碼證辦理國地稅登記證。二．時間： ①查名：2-3個工作日； ②驗資：2-3個工作日； ③營業(yè)執(zhí)照：5個工作日； ④組織機構代碼證：2-3個工作日； ⑤稅務登記：2-3個工作日。新公司注冊需要注意以下兩點：一，關于經營場所公司租住的辦公場所，應簽訂房屋租賃合同。以及相關房屋產權，土地產權證明。二，相關手續(xù)的辦理時限1、領取執(zhí)照一個月內必須辦理稅務登記，過期罰款。2、領取執(zhí)照后一個月內無論是否發(fā)生業(yè)務，都必須建帳。3、執(zhí)照內容如有變動，應在一個月內辦理變更稅務登記。4、自領取稅務登記證之日起，次月1 — 10日需辦理納稅申報。

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• 問 ??商業(yè)用地有房產證嗎?商業(yè)用地的住房辦理房產證的流程是怎樣?
  答

  商業(yè)用地的住房可以辦理房產證，具體流程如下：一、規(guī)劃局驗收：目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本準備資料：1、建設工程規(guī)劃許可證副證2、土地證3、規(guī)劃驗收申請書(鎮(zhèn)政府意見)4、地形圖測量;5、房產測量結果6、總平面圖;7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側面圖)其中第四條：先進行房產地形測繪(聯(lián)系規(guī)劃設計院)，將測繪結果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場測量二、質監(jiān)站驗收：目的：領取單位工程竣工證明書(質監(jiān)站檔案館蓋章)步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質監(jiān)站，申請驗收。送檔案館資料：1、項目申請(立項報告)2、項目可行性研究報告和批復3、用地申請和批復4、用地位置紅線圖5、國有土地使用證(復印件)6、建設用地規(guī)劃許可證(原件)7、建設工程規(guī)劃許可證(正、副證)注：只有先進行規(guī)劃局驗收才能拿到正證8、工程規(guī)劃紅線圖(平面布局圖、須加蓋規(guī)劃局業(yè)務章)9、招投標文件(或直接發(fā)包文件)、中標(承接)通知書10、地質勘測報告11、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件12、勘測設計、初步設計或者擴初設計13、設計合同、勘測合同、監(jiān)理合同14、設計、鉆探等委托文件15、質監(jiān)申報表(含質監(jiān)通知書)16、施工許可證17、施工合同(及分包合同)18、工程預算19、影像資料(含基礎、隱蔽工程)以上資料送檔案館后，領取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質監(jiān)站1、基礎驗收報告(施工單位提供)2、主題驗收報告(鋼結構驗收報告，施工單位提供)3、檔案館回執(zhí)4、檢查報告(建設單位提供)5、評估報告(監(jiān)理單位提供)6、竣工驗收報告(施工單位提供)三、消防驗收目的：辦理房產證所需材料：1、建筑工程消防驗收申報表或備案表(蓋章)2、消防審核意見書(出示原件、收復印件)3、工程竣工驗收報告(出示原件、收復印件) 注：質監(jiān)站驗收后，才能拿到，即工程竣工驗收證明書4、消防產品合格證、驗收報告及表格(原件)5、施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質等級證明6、竣工圖全套(藍圖出圖章、竣工章)7、試壓報告　四、環(huán)保試生產申請(3個月)1、試生產申請報告(公司章原件)2、項目批復(發(fā)改委)3、排污管道圖五、辦理房產證需要什么手續(xù)、資料:1、規(guī)劃許可證正本(復印件、檔案館章)2、施工許可證復印件3、發(fā)改委批文(復印件蓋檔案館章)4、總平面圖(規(guī)劃局章)5、公司章程6、辦理人委托書7、法人、委托人身份證8、營業(yè)執(zhí)照副本(出示原件、收復印件)9、土地證(出示原件、收復印件)10、工程竣工備案表(建設局窗口)11、消防、環(huán)保驗收。六、關于工程竣工備案表：憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質監(jiān)站領取質量監(jiān)督報告，以及其他資料，到建設局窗口備案，其中需要兩張原件(備案表，有各單位章)，以及消防和環(huán)保驗收許可，即建設工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設項目竣工環(huán)保亞把手登記卡。

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• 問 商業(yè)用地有房產證嗎
  答

  可以的。主要是看使用年限和使用用途。商用樓用途：寫字樓，辦公，商鋪，產權年限：40年。商住兩用樓、用途：寫字樓，辦公，住宅，產權年限50年 。住宅樓用途：民宅用、產權年限：70.

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• 問 商業(yè)用地有房產證嗎?商業(yè)用地和住宅用地的房產證一樣嗎?
  答

  商業(yè)住宅是指在土地性質為商業(yè)用地上建設的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來，由于土地性質不同，商業(yè)住宅產權也和普通商品房產權不同。優(yōu)點主要有以下幾點：1、關于保值性開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，**關鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強，能實現(xiàn)較高的利潤價值！因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。2、關于建造標準非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。弊端主要有以下幾點：1、使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買后，房屋產權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權

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• 問 商業(yè)用地有房產證和土地證嗎？誰能說說呢？
  答

  如果你是買的商品房，土地證可以到當?shù)氐耐恋鼐志湍苻k理的，很簡單，身份證、房產證就行，也可以不是本人去辦，費用沈陽是20塊錢，去了幾分鐘就能完事，很簡單。。。。

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