??容積率1.5-2.5綠地率40%算好嗎？誰能說說呢？

已有3個回答

• 143****2821

  100畝×666.67（平方米/畝）×2.5（容積率）=166667.5平方米（可建建筑面積）
  100畝×666.67（平方米/畝）×25%（建筑密度）=16666.75平方米（**大底層建筑總面積）
  166667.5平方米÷16666.75平方米=10層（**小平均層數(shù)，如有高于此層數(shù)的建筑就能有低于此層數(shù)的建筑的可能）
  100米（建筑限高）÷3米（平均層高）=33層（取整數(shù)）
  因此，建議公共建筑取1—4層，居住建筑可分為多層：在5—6層；高層建筑取12—25層之間?？偨ㄖ娣e在166667.5以內(nèi)，建筑密度要低于25%取20左右，這樣有利于達(dá)到35%或高于綠地率，同時有足夠的寬的道路和停車場（你達(dá)不到小區(qū)規(guī)模但是現(xiàn)在車輛多，這個很重要，可結(jié)合其他設(shè)施用地，如運(yùn)動場等硬質(zhì)地面）

  查看全文↓ 2019-06-11 10:21:31
• 131****7945

  容積率和綠化率都有人解釋了，不再贅述。
  具體項(xiàng)目具體分析。一般別墅低于0.8，多層低于1.8，小高層低于2.5，城市中心單體高層有可能到7**高的見過12。容積率按說越小越好。但是凡事沒有絕對，容積率小，代表樓面地價高，公共設(shè)施、附屬工程成本分?jǐn)偢?，房價隱性成本居高不下；同時相對承載人數(shù)低，自身商業(yè)吸聚效果差，如果地段其他配套不足，直接影響生活便利性。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:21:20
• 139****1216

  綠化率不對，應(yīng)該是綠地率。如果是40%的綠地率是不低的。人數(shù)咨詢當(dāng)?shù)匾?guī)劃局，有指標(biāo)的，一般3.2/戶，**低可算到2.5人/戶。要計算綠地率需要有用地面積，用地面積*綠地率就是綠地面積，規(guī)劃部門不可能給綠化率的
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:21:08

相關(guān)問題

• 問 ?? 容積率1.5-2.5綠地率40%算好嗎
  答

  符合正常情況。1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。2、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

  全部3個回答>
• 問 ?? 知道容積率,建筑密度,綠地率如何擬建地塊？誰能說說呢？
  答

  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積；建筑面積=有效面積結(jié)構(gòu)面積=使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積；建筑密度=建筑受層面積/規(guī)劃用地面積；綠化的占地面積÷總用地面積=綠化率。

  全部4個回答>
• 問 ?? 容積率1.5好嗎
  答

  1、容積率1.5屬于小高層住宅類型。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。2、容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。3、高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。

  全部3個回答>
• 問 ??容積率3.5好嗎？誰能說說呢？
  答

  宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍以上。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  全部3個回答>
• 問 ??容積率2.9好嗎？誰能說說呢？
  答

  2.9的容積率上限能否達(dá)到節(jié)約用地的目的所謂容積率，簡單地講就是建筑面積與用地面積的比值。如果一個住宅小區(qū)的總建筑面積為20萬平方米，占地面積為10萬平方米，那么容積率就是2。也就是說，在相同建筑面積的情況下，容積率越高，所占用的土地面積越少；容積率越低，所占用的土地面積則越多。新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定商品房住宅建設(shè)用地容積率根據(jù)建筑高度的不同控制在1.6～2.8。據(jù)了解，目前北京許多小區(qū)的容積率已經(jīng)超過了2.8，尤其是CBD、中關(guān)村核心區(qū)以及金融街等城市核心商圈內(nèi)，多數(shù)商品房住宅容積率已經(jīng)超過仲量聯(lián)行：未來十年香港物業(yè)持續(xù)向好受惠內(nèi)地緊密經(jīng)濟(jì)

  全部3個回答>