買新房有契稅嗎? 買新房除了契稅還要交哪些費用

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• 147****8479

  購房契稅計算方法:
  
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
  
  3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

  查看全文↓ 2019-06-10 23:17:31
• 154****3862

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-06-10 23:17:27
• 156****3723

  除了契稅，還需要繳納的稅費如下：
  
  （1）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  （2）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  
  （3）城建稅。營業(yè)稅的7%
  
  （4）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
  
  （5）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-06-10 23:17:25
• 134****9777

  以前我以為買一套房只要付完房屋總價就可以了嗎，后來我才知道，事情可沒那么簡單
  
  
  
  
  
  
  
  買房除了要付房屋總價外，還有契稅、房屋維修基金、權(quán)屬登記費等......
  
  
  
  買房不像買其它商品，你去超市買東西，只需付商品標價就行，買房除了要付房屋總價外還有一大堆附加費用，想要得到房子，這些錢還必須要給。
  
  
  
  下面我就和大家一起來算算賬，看看買一套房子需要花哪些費用。
  
  
  
  
  
  買房不易
  
  
  
  
  
  買房提前知曉費用預算，做好心理建設(shè)真的至關(guān)重要！
  
  
  
  畢竟當你滿打滿算湊出了一筆**款后，發(fā)現(xiàn)原來還有種種聽過和沒聽過的費用要繳納，此時為了買房連每月少坐幾趟公車，能省幾個錢都要算計的你，真是晴天霹靂了。
  
  
  
  因此以下費用在購房前，請君備好。
  
  
  
  ? 1. 房屋總價
  
  
  
  這筆費用想必不用我多說，大家自然心里有數(shù)，單價乘面積即為需要支付的房屋總價，也就是大家算計買房花費時，第一個想到并計算的費用。
  
  
  
  多數(shù)情況下，大家都會選擇貸款買房，而首套房屋的**款往往不低于房價的30%。
  
  
  
  ? 2. 契稅
  
  
  
  契稅是在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，對新業(yè)主征收的一次性稅收。這項費用是在審批辦理房產(chǎn)證時繳納，其征收以套數(shù)和面積為區(qū)分。
  
  
  
  具體細則為：
  
  
  
  個人首套房面積為90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上，減按1.5%的稅率征收契稅，該政策北京、上海、廣州、深圳適用；
  
  
  
  個人二套面積90平米以下征收減按1%征收，面積90平以上征收2%，北京、上海、廣州、深圳暫不實施，其他地區(qū)適用。
  
  
  
  
  
  
  
  計算公式：新房應(yīng)納契稅額 = 計稅依據(jù)（總價）× 稅率
  
  
  
  這里我簡單舉個例子，假設(shè)我要在二線城市，購買一套總價100萬面積90平的房屋，如果是我的首套住房，則需要我繳納的契稅是1.5萬元，若是我名下的第二套住房，也可以說是我的改善型住房，則我需要繳納的契稅為2萬元.
  
  
  
  但如果房子剛好是89平方，那無論是第一套還是第二套都是1萬元。
  
  
  
  ? 3. 房屋維修基金

  查看全文↓ 2019-06-10 23:17:17
• 148****8092

  一、買新房要繳納哪些稅費？
  
  1、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是的征稅對象為房屋，是按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅的依據(jù)的，向房屋產(chǎn)權(quán)的所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  
  2、營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。
  
  3、契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
  
  4、印花稅。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  5、個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。
  
  6、房屋維修基金。購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。有些地方不用。
  
  大修基金：購房款的2%-3%
  
  是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。有些城市執(zhí)行的收費辦法是：
  
  a.不含電梯：總房款×2%
  
  b.含電梯：總房款×3%
  
  c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取
  
  開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
  
  7、規(guī)費。規(guī)費主要包括以下方面：1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）。2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。
  
  二、買商品房要交哪些稅
  
  1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;
  
  2、維修基金：購房者應(yīng)按購房款的2%交納;
  
  3、印花稅：總房款的萬分之五;
  
  4、其它一些費用。
  
  三、買完房子后還要交納的費用
  
  1、物業(yè)管理費
  
  按規(guī)定，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費，但業(yè)主可以按月、季交費，物業(yè)公司無權(quán)強行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費作為收房入住的條件。
  
  2、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費
  
  該項費用不屬于物業(yè)收費的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務(wù)在入住前繳納該項費用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機構(gòu)(有線電視管理機構(gòu)和電信機構(gòu))辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳納費用。
  
  3、煤氣開通費
  
  從實際情況來講，收不收煤氣開通費取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔，則在交房時收取煤氣開通費就有了前提。一般來講，煤氣開通費由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費用無形之中已納入了總房價款，如果開發(fā)商在售房時承諾管道煤氣入戶，一般可推定 這筆費用已經(jīng)包含在房價款中了(除非另有約定)。
  
  4、水、電周轉(zhuǎn)金
  
  根據(jù)現(xiàn)行北京市相關(guān)規(guī)定，實行一戶一表的，物業(yè)公司無權(quán)收取水、電周轉(zhuǎn)金。
  
  5、面積測繪費
  
  面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。
  
  6、產(chǎn)權(quán)代辦費
  
  如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權(quán)強制代辦產(chǎn)權(quán)。對一次性付清購房款的業(yè)主，因為開發(fā)商已經(jīng)沒有任何風險，收取代辦費用的理由就不充分;以按揭貸款 方式購房的業(yè)主，因為開發(fā)商還承擔階段性擔保的風險，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風險，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費。
  
  以上就是關(guān)于買房需要繳納的稅費以及入住后還要繳納的相關(guān)費用的解答。現(xiàn)實生活中，開發(fā)商收取的費用可謂五花八門名目繁多，而且收費主體也經(jīng)常出現(xiàn)混亂，導致收費主體不清、亂收費、重復繳納等亂象叢生。因此提醒業(yè)主，對于不知道該不該繳納的費用可以咨詢律師或者消費者協(xié)會，對于代收的情況要讓代收者出示委托書，避免繳納不應(yīng)該繳納的費用，讓自己的權(quán)益受到損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-10 23:17:13

相關(guān)問題

• 問 買新房除了契稅還要交哪些費用？
  答

  除了契稅，還需要繳納的稅費如下：（1）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（2）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（3）城建稅。營業(yè)稅的7%（4）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（5）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 買新房除了契稅還要交哪些費用？
  答

  新房需要繳納稅費:1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標準按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存非住宅維修基金按照1%標準交存商品住宅(含經(jīng)濟適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標準: 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；3、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件；5、證照印花稅:5元/本；6、工本費:10元/本。

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• 問 買的新房要交契稅嗎? 買新房除了契稅還要交哪些費用
  答

  買房要交的稅費如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收?。?500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費:1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。

  全部5個回答>
• 問 ??新房要交契稅包含在房價里嗎？買新房除了契稅還要交哪些費用？
  答

  除了契稅，還需要繳納的稅費如下：（1）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（2）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（3）城建稅。營業(yè)稅的7%（4）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（5）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  全部3個回答>
• 問 你好，我想了解下買新房除了契稅還要交哪些費用？有哪位知道的，謝謝！
  答

  購買新房繳納的各種稅費：（一)買商品房需要交的稅1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%(二)基金1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、不動產(chǎn)登記證工本費。(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用

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